경북 경산시 진량읍 전답 경매 2025타경6745 [6]
토지 1405㎡ (425평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,784만 원34%
감정가 1억 9,778만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 678만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,749만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:34
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구5번 구분지상권 설정등기(2011. 12. 30. 접수번호 제56611호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,784만 원에 낙찰된다고 보면6,784만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 678만 원 → 잔금 날 6,105만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.678만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,105만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 6,784만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
678만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 255 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 1억 9,778만 원 | |
| 토지면적 | 1405㎡ (425평) | 6,784만 원(34%) | |
| 지목 | 전답 | 678만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.1.23 | 4억 2,976만 원 | |
| 2025.4.11 | 2011.12.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 진○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,749만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,778만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 3,844만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9,691만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6,784만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2011.12.30 근저당권배당요구종기 2025.4.11확인된 임차인 0명
| 종류 미상의 수목이 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
을구5번 구분지상권 설정등기(2011. 12. 30. 접수번호 제56611호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수함). - 지상에 소재하는 조경수 벗나무(R10, 약 90주)는 매각에 포함하며, 이를 반영 평가. - 최저매각가격은 구분지상권이 설정된 토지로서 그 제한의 정도를 감안 평가.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 엠○○ |
| 채권자 | 진○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 임차인 | 윤○○, 최○○ |
| 근저당권자 | 진○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 주○○, 효○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○ |
| 지상권자 | 진○○, 한○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 12억 7,207만 | 8억 4,873만 | 46.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 9,276만 원입니다(감정가 1억 9,778만 원 × 46.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 9,778만 원| 면적 | 토지(답) 1405㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 14만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 소재 "평사1리마을회관" 인근 및 근거리 주변에 산재하여 위치하며 부근은 기존 주택지대 및 농경지대로서 단독주택, 공장 및 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건 및 부근가지 차량 및 농기계 출입 가능하며 간선도로와의 거리 및 접근성 등으로 보아 대중교통사정은 무난한 편임. |
| 기타 | 기호1) : 남서하향의 부정형의 완경사이며 현재 묵'전' 상태임. 기호2, 7) : 개설예정인 도로보다 저지이나, 자체지면은 평탄한 부정형으로서 답으로 이용 중임. 기호3, 5) : 남서하향의 완만한 경사지이나, 지면은 대체로 평탄한 부정형, 사다리형이며 주거용건부지, 주거나지, 도로로 이용 중임. 기호4) : 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형이며, 답으로 이용 중임. 기호6) : 남서하향의 완만한 경사지이며 지면은 평탄한 부정형으로서 답이나, 지상에 조경수목이 식재되어 있음. |
| 기타 | 기호1) : 서측으로 폭 약3미터의 포장된 농로와 일부가 접함. 기호2, 7) :본건 중앙으로 중로의 도로가 개설공사중이며 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접함. 기호3, 5) : 남동측으로 폭 약 4-5미터의 포장도로와 접하며 기호3)의 일부가 현황 도로임. 기호4) : 북서측으로 폭 약 6미터, 남서측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 각각 접함. 기호6) : 남동측으로 폭 약2-3미터의 비포장농로에 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> 일련번호(3) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018.12.28))<산지관리법> 일련번호(4) :농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 일련번호(5) :제1종일반주거지역(경상북도 제2009-196호(2009.04.13)), 소로3류(폭 8m 미만)(진81,경산시 제2009-20호[2009.04.20])(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(6) :자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>해당지번 중 378㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) 「국가공간정보 보안관리규정」제10조 제11조에 의거 전력·통신·가스 등 공공의 이익 및 안전과 밀접한 관계가 있는 국가기간시설이 포함된 지도는 공개제한 대상으로 분류되어 있어 도면에 표시하지 않습니다. (한국전력공사 053-210-3574) 일련번호(7) :보전녹지지역, 중로3류(폭 12m~15m)(2024-08-01)(경산시 고시 제2024-104호)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(하천100M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2017-07-24)(경상북도 고시 제2017-197호(2017.07.24))<농지법> |
| 기타 | 기호3) : 지상에 제시외건물(일부는 평사리 산32-4번지상 소재, 별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재함. 기호6) : 본건 지상에 제시외물건(수목, 벚나무 R(권원경)10 약 90주)이 식재되어 있음. |
| 기타 | 본건 기호3)은 공부상지목이 "임야"이나 현황은 "대"이며, 기호2, 7)은 지목이 "유지"이나, 현황은 "답"임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 임대사항은 미상임. 기타 : 본건 기호6) 토지는 구분지상권(2011년 12월 28일부터 전기공작물이 존속하는 기간)이 설정되어 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 전답 경매 물건인 2025타경6745은 진량읍 255로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1405㎡(425평)입니다.
감정가 1억 9,778만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,784만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 678만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2011.12.30 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구5번 구분지상권 설정등기(2011. 12. 30. 접수번호 제56611호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경6745 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,784만 원의 10%인 678만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 진량읍 255 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 425평 기준으로 최저가는 1평당 16만원, 감정가는 1평당 47만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,749만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 1억 12만3,434만34%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 경산시 진량읍 평사리(平沙里) 255