경북 경산시 진량읍 근린시설 경매 2025타경7991
전용 617㎡ (186.6평)
- 조사된 임차인 없음
1억 1,904만 원34%
감정가 3억 4,705만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,190만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,333만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2021.4.5 목록1,2)2021. 4. 5. 근저당권 목록3)2021. 5. 25. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,904만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,904만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,190만 원 → 잔금 날 1억 713만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,190만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 713만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 1억 1,904만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
1,190만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 4,705만 원 | |
| 전용면적 | 617㎡ (186.6평) | 1억 1,904만 원(34%) | |
| – | 1,190만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.4.29 | 1억 9,624만 원 | |
| 2025.7.9 | 2021.4.5 목록1,2)2021. 4. 5. 근저당권 목록3)2021. 5. 25. 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 권○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,333만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 4,705만 | 유찰 |
| 2026.1.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 4,294만 | 유찰 |
| 2026.3.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 7,006만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 1,904만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.5 목록1,2)2021. 4. 5. 근저당권 목록3)2021. 5. 25. 근저당권배당요구종기 2025.7.9확인된 임차인 0명
| 지상 건물과 같음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 제외. 목록1 지상의 지하수이용시설은 토지의 부합물로서, 토지에 포함평가함. 목록2. 공부상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ‘주택’임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 권○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 이○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 주○○ |
| 배당요구권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경산시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 7,796만 | 1억 4,387만 | 52.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,186만 원입니다(감정가 3억 4,705만 원 × 52.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,705만 원| 면적 | 617㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 56만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 경산시 진량읍 선화리 소재 ""경산윤성1차아파트"" 남측 인근에 위치하며 부근은 공장, 농경지, 주택 등으로 형성되어 있는 근교 농촌지대임. |
| 교통 | 본건까지 일반차량 접근 가능하며, 지역적 상황, 주변 간선도로, 교통시설과의 접근편의 성 등을 고려할 때 대중교통여건을 감안한 제반교통사정은 보통임. |
| 기타 | 기호(1): 남동측 하향경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상 용 건부지임. 기호(3): 남동측 하향경사지대내 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도로임. |
| 기타 | 기호(1): 본건 남측으로 폭 3M~4M 도로와 접합. 기호(3): 본건이 도로임. |
| 용도지역 | 기호(1,3): 자연녹지지역(경상북도 제2009-196호[2009.04.13]), 가축사육제한구역(2024- 11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트)800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(다 중이용시설 등 500M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제 2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상북도 문화재보호조례>, 농업보호구역<농지법>, 준보전산지(산림청고시제2018-102호(2018. 12.28))<산지관리법>. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 이동가능한 컨테이너 및 철거·이동이 가능한 철파이프조 구조물 등이 소재하는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
| 건물 | 2(가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건(사용승인일자: 18.11.28)으로서, 외벽: 사이딩판넬 등. 내벽: 내부 인테리어, 벽지도배, 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호. |
| 이용 상태 | 2(가): 근린생활시설 및 주택. |
| 설비 | 2(가): 위생, 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 본건 기호2(가)는 의뢰목록상 제1종근린생활시설이나, 실제 2층은 ""주택""임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 기타 본건은 현장조사시 시건장치 및 거주인 부재로 내부현황 및 내부파손, 건물구조변경 유무 등의 확인이 불가하여 동유형의 표준적인 이용상황을 상정하되, 외부관찰 및 공 부상 내역, 평가선례, 탐문내용 등을 참고하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 근린시설 경매 물건인 2025타경7991은 진량읍 1094-1로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 617㎡(186.6평)입니다.
감정가 3억 4,705만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,904만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.5 목록1,2)2021. 4. 5. 근저당권 목록3)2021. 5. 25. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경7991 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,904만 원의 10%인 1,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 진량읍 1094-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 186.6평 기준으로 최저가는 1평당 64만원, 감정가는 1평당 186만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,333만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 경산시 진량읍 선화리 1094-1