경매2026타경100262경북 경산시 압량읍 단독주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 4억 9,973만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 3,498만 원
- 면적
- 토지 592㎡ (179.1평)
- 다음 회차 최저가
- 2억 4,487만 원
- 조사된 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 경산시 압량읍 신월리 352-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 4억 9,973만 원토지 평당 279만 원 | |
| 토지면적 | 592㎡ (179.1평) | 3억 4,981만 원(70%)토지 평당 195만 원 | |
| 건물 연면적 | 147.73㎡ (44.7평) | 3,498만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.1.28(291일 지남) | 2억 8,655만 원 | |
| 2026.4.14(215일 지남) | 2021.6.2 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 4억 9,973만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 3억 4,981만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.8 | 2억 4,487만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.5 | 1억 7,141만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 4,487만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 경산시 평산동에 소재하는 "남성초등학교" 북동측 원거리에 위치하는 부동산으로서, 부근 일대는 전원주택, 자연부락내 농가주택, 마을주변의 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 간선도로와 거리 및 공공편익시설과의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다.
- 기타
- 완경사지대내 자체 지반 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택건부지로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다.
- 용도지역
- 계획관리지역([고시일:2009.02.12])
- 성장관리계획구역(2024-01-25)(성장관리계획구역(주거 형)_경산시 고시 제2024-14호(2024.01.25))
- 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한 구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 제한보호구역(2017-12-29)(전기통신 (500m), 국방부고시 제 2017-46호(2017.12.29))<군사기지 및 군사시설 보호법>.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다.
- 건물
- 기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서[사용승인일:2016.02.03]
- 외벽노출콘크리트, 드라이비트 및 징크판넬 마감
- 내벽벽지 및 내장타일 마감 등
- 바닥강화마루, 장판지 및 내장타일 등 마감
- 창호하이섀시 이중창호입니다.
- 이용 상태
- 기호2): 주택으로 이용중입니다.
- 설비
- 위생설비, 급배수설비 및 LPG 가스보일러에 의한 난방설비, 태양광시설 등이 설치되어 있습니다.
- 기타
- 1) 별첨 "지적 및 건물개황도"에 도시 한 바와 같이 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물 (기호ㄱ~ㄹ) 및 제시외구축물(기호ㅁ)이 소재합니다. 2) 본건(기호2) 건물 옥상에 설치된 태양광시설은 종물 및 부합물로 판단하여 건물에 포함 하여 평가하였습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: ① 본건 지상의 제시외건물(기호ㄱ~ㄹ) 및 제시외구축물(기호ㅁ) 등은 증축 신고대상일 가능성이 높으며, 향후 불법건축물에 대한 적법성유무, 이행 강제금 부과여부 및 원상회복의무 발생여부 등 관련사항은 해당 행정기관에 확인이 필요한 사항으로 경매참여시 관련행정기관에 확인하시기 바랍니다. ② 본건(기호1) 지상에는 컨테이너구조물이 소재하나, 이동 및 운반이 용이한 상태임을 고려하여 평가에서 제외하였습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2021.6.2 근저당권배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.3.27
| 제시외 부분(2)으로 옥상에 태양열발전설비, 컨테이너 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2021.6.2 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 엠○○ · 근저당권부질권자 느○○ · 채무자겸소유자 김○○ · 근저당권자 서○○, 엠○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 4,981만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,498만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 1,483만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.2억 4,487만 ~ 2억 7,985만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.3억 4,981만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 3억 4,981만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기3,498만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
0원카카오 로그인
법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리
- 법원 자료·실거래가 정리
- 권리·임차인·예상 비용
- 입찰가 구간
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
로그인 뒤 바로 보기
무료 보고서 보기심화 AI보고서
4,900원곧 열림
무료 내용에 등기부등본까지 확인
- 무료 AI 내용 모두
- 등기부등본 확인
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
준비 중
곧 열림전문가 보고서
99,000원부가세 포함
권리·시세·입찰가처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 심화 AI 내용 모두
- 경매전문가가 직접 작성 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
- 현장 방문
입금 뒤 1영업일 · 12.1까지 신청 (D-16)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원부가세 포함
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를 경매전문가가 현장에서 확인
- 전문가 보고서 내용 모두
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 11.26까지 신청 (D-11)
현장탐문 신청하기보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(3,498만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 3,937만 원입니다(감정가 4억 9,973만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.2.3 (10년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 24.95% · 17.65%
- 대지 · 연면적
- 592㎡ (179.1평) · 147.73㎡ (44.7평)
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
이 물건 한눈에 보기
경북 경산시 단독주택 경매 물건인 2026타경100262은 압량읍 352-13로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 592㎡(179.1평), 건물 연면적은 147.73㎡(44.7평)입니다.
감정가 4억 9,973만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,981만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,498만 원입니다.
말소기준권리는 2021.6.2 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
2026타경100262 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3억 4,981만 원의 10%인 3,498만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
압량읍 352-13 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 179.1평 기준으로 최저가는 1평당 195만원, 감정가는 1평당 279만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 4,487만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
경산시 경매 전체 보기
10억 2,181만5억 69만49%11.17입찰 2일 전
14억 6,001만7억 1,541만49%11.17입찰 2일 전
1억 4,442만3,468만24%11.18입찰 3일 전
3억 429만1억 4,910만49%11.23입찰 8일 전
10억 8,946만10억 8,946만100%11.23입찰 8일 전
7억 7,227만3억 7,841만49%11.25입찰 10일 전
위치
경상북도 경산시 압량읍 신월리 352-13