경북 영천시 고경면 기타건물 경매 2025타경9257
토지 2024㎡ (612.3평) · 건물 193.5㎡ (58.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
6,101만 원24%
감정가 2억 5,410만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 610만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,271만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:20
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2013.2.5 목록1.3) 2013. 2. 5. 근저당권 목록2) 2020. 7. 17. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,101만 원에 낙찰된다고 보면6,101만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 610만 원 → 잔금 날 5,491만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.610만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,491만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 6,101만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
610만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 고경면 가수리 427-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 2억 5,410만 원 | |
| 토지면적 | 2024㎡ (612.3평) | 6,101만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 193.5㎡ (58.5평) | 610만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.10 | 1억 3,633만 원 | |
| 2025.11.21 | 2013.2.5 목록1.3) 2013. 2. 5. 근저당권 목록2) 2020. 7. 17. 근저당권 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,271만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 5,410만 | 유찰 |
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 7,787만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 2,451만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 8,716만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 6,101만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.2.5 목록1.3) 2013. 2. 5. 근저당권 목록2) 2020. 7. 17. 근저당권배당요구종기 2025.11.21확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1, 3번 농지법상 제출해야 하므로 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록1. 공부상 지목은 ‘전’이나, 현황 ‘전 및 휴경지, 공업용건물 부지’로 이용되고 있음. 지상의 컨테이너박스 1동 및 철파이프구조물은 평가 및 매각 제외. 목록2. 공부상 건물용도는 ‘버섯재배사’이나 현황 ‘공장’으로 이용하고 있음. 목록3. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황 '도로' 상태이고, 일부 타인주택 점유부지로 이용되고 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 하○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 경○○ |
| 압류권자 | 경○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 영○○ |
| 지상권자 | 하○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 2,250만 | 1억 3,567만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,349만 원입니다(감정가 2억 5,410만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 5,410만 원| 면적 | 토지(전) 1949㎡ 경량철골구조 판넬지붕 단층 버섯재배사 193.5㎡ 토지(전) 75㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 131만 원 |
| 위치·환경 | 본건 토지[기호(1),(3)]는 경상북도 영천시 고경면 가수리 소재 '가실개점마을' 남동측 인근에 인접하여 위치하고 있으며, 주위는 고경면소재지 외곽 28번 국도 주변의 농촌지역 으로 전, 답 등의 농경지, 마을 내 주택, 축사, 창고, 도로변 주유소, 음식점 등으로 형 성되어 있음. |
| 교통 | - 본건 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남서측 인근으로 국도(28번)가 형성 되어 있고 도보 약 2분 및 7분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태 및 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | ·기호(1): 대체로 남서측 하향 경사지대에 2단 계단식 형태로 평탄 및 완경사를 이루고 있는 부정형 의 토지로서, 기준시점 현재 '전 및 휴경지, 공업용건물 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 남서측 하향 완경사 및 일부 평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 '도로'상 태이고, 일부 타인주택 점유부지로 이용되고 있음. |
| 기타 | ·기호(1): 본건 토지 남서측 끝단부로 기호(3) 토지인 약 3~3.2m 도로와 접하고 있음. ·기호(3): 본건 토지 자체가 약 3~3.2m 도로로서 남서측으로 도로부지를 사이에 두고 왕복 2차선 주 도로와 연결되어 있고, 북동측으로 기호(1) 토지와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 기호(1),(2) 토지 공히 "계획관리지역, 성장관리계획 구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | ·기호(1): 의뢰목록(공부)상 지목은 '전'이나 현황 '전 및 휴경지, 공업용건물 부지'로 이용되고 있 음. ·기호(3): 의뢰목록(공부)상 지목은 '전'이나 현황 '도로 및 타인점유 주택부지'임. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
| 건물 | [기호(2)] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2016. 12. 13." 벽체: 판넬 붙임 등 마감 내부: 판넬 노출 및 목재, 벽지, 타일 등 마감 바닥: 바닥콘크리트 및 강화마루, 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호 |
| 이용 상태 | 공장(내 사무실, 화장실)으로 이용되고 있음. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ) 이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 29.4㎡ |
| 기타 | 의뢰목록(공부)상 건물 용도는 '버섯재배사'이나 현황 '공장'으로 이용하고 있음. |
| 임대관계 | ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 기타건물 경매 물건인 2025타경9257은 고경면 427-1로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2024㎡(612.3평), 건물 연면적은 193.5㎡(58.5평)입니다.
감정가 2억 5,410만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 6,101만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 610만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2013.2.5 목록1.3) 2013. 2. 5. 근저당권 목록2) 2020. 7. 17. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경9257 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,101만 원의 10%인 610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 고경면 427-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 58.5평 기준으로 최저가는 1평당 104만원, 감정가는 1평당 434만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,271만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 고경면 가수리 427-1