지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대구지방법원 경매6계 · 053-757-6776
경북 영천시 고경면 전답 경매 2025타경9480
토지 5917㎡ (1789.9평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-5
3,194만 원100%
감정가 3,194만 원 · 신건
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 319만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,555만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "목록1,2 갑구9번 가처분 설정등기(2023.4.14. 접수번호 7769호)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자가 2025.10.21.자 말소동의서를 제출함."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3,194만 원에 낙찰된다고 보면3,194만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 319만 원 → 잔금 날 2,874만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.319만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,874만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 3,194만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
319만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경상북도 영천시 고경면 차당리 386 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3,194만 원 | |
| 토지면적 | 5917㎡ (1789.9평) | 3,194만 원(100%) | |
| 지목 | 전답 | 319만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.15 | 2,226만 원 | |
| 2025.12.26 | 2025.10.15 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 2,555만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3,194만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.10.15 경매개시결정배당요구종기 2025.12.26확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재목록1,2 갑구9번 가처분 설정등기(2023.4.14. 접수번호 7769호)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자가 2025.10.21.자 말소동의서를 제출함.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.10.15 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
목록1,2 갑구9번 가처분 설정등기(2023.4.14. 접수번호 7769호)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자가 2025.10.21.자 말소동의서를 제출함.
명세서 비고
-일괄매각. -수목 매각제외. 하우스 구조물 4동, 컨테이너 2동, 냉동창고 1동 매각제외. -목록4. 제시외건물 매각제외. -지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. -농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환(고경면 사실조회 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 공유자 | 김○○, 이○○, 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 영○○ |
| 가처분권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
영천시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 1억 636만 | 3,824만 | 33.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,060만 원입니다(감정가 3,194만 원 × 33.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,194만 원| 면적 | 토지(과수원) 1236㎡ 토지(과수원) 2526㎡ 토지(과수원) 1074㎡ 토지(과수원) 1081㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 영천시 고경민 차당리 소재 차당저수지 남측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 창고 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때, 제반 교통상황은 보통입니다. |
| 기타 | 1) 기호1 : 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 2) 기호2 : 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 3) 기호3 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 4) 기호4 : 사다리형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 1) 기호1 : 지적상 맹지로서, 기호2 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 2) 기호2 : 지적상 맹지이나, 동측의 하천에 설치된 폭3미터 내외의 소교량과 현황 도로를 통하여 접근이 가능합니다. 3) 기호3 : 지적상 맹지로서, 기호2 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. 4) 기호4 : 지적상 맹지로서, 기호2 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다. |
| 용도지역 | 1) 기호1 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-16)<하천법> 2) 기호2 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-16)<하천법> 3) 기호3 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하천구역(2025-06-16)<하천법> 4) 기호4 보전관리지역 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 기호4 위지상 제시외건물 기호㉠ 블럭조 및 판넬조 스레트 기타지붕 단층, 주택또는창고(폐문부재로 용도불분명), 약90㎡ |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 본건 기호1 ~ 기호4 위 지상에 수목이 소재하고 있습니다. 3) 본건 기호1, 기호2, 기호4 위 지상에 하우스 구조물 4동, 컨테이너 2동, 냉동창고 1동, 농기구 및 잡자재 등이 소재하고 있습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 영천시 전답 경매 물건인 2025타경9480은 고경면 386로, 대구지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5917㎡(1789.9평)입니다.
감정가 3,194만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 319만 원입니다.
말소기준권리는 2025.10.15 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "목록1,2 갑구9번 가처분 설정등기(2023.4.14. 접수번호 7769호)가 있으나, 가처분권자인 신청채권자가 2025.10.21.자 말소동의서를 제출함." 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2025타경9480 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,194만 원의 10%인 319만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,555만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경상북도 영천시 고경면 차당리 386