경북 청도군 풍각면 임야 경매 2024타경9037
토지 31689㎡ (9585.9평)
- 임차인 대항력 확인 필요
- 분묘
4,225만 원24%
감정가 1억 7,596만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 422만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2,957만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:52
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?분묘 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,225만 원에 낙찰된다고 보면4,225만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 422만 원 → 잔금 날 3,802만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.422만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,802만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 4,225만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
422만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 1억 7,596만 원 | |
| 토지면적 | 31689㎡ (9585.9평) | 4,225만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 422만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.9.12 | 7,039만 원 | |
| 2024.11.28 | 2016.11.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 영○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2,957만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 7,596만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 2,317만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 8,622만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 6,035만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 4,225만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.11.16 근저당권배당요구종기 2024.11.28임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)목연조경조경업 · 체 임차인 | – | – | 오천만원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 연조경체 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 박성남임차인 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 위 지상 (주)목연조경 대표자 박성남의 진술은 분묘 수기는 가족 및 집안 분묘이고 조경수등은 자신이 식재하고 관리해 오고 있으나 소유는 법인이라고 진술하고 임차관계도 작성되어 있으며 동소 조경수 펜스는 목적 부동산 좌측 입구쪽 약 3~4미터 길이 정도로 설치(법인간판 부착)되어 있을뿐 목적 부동산 전체에는 없는 상태임.(010-5475-2914, 051-817-2914) |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여지 있음.
제시외 타인소유(㈜목연조경에서 임차)로 탐문조사된 수목(조경수) 528주는 매각에서 제외. 감정평가액은 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크 등으로 인한 감안가격임(감정평가서 참조).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 영○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 근저당권자 | 영○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 청○○ |
| 지상권자 | 영○○ |
| 배당요구권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,428만 원입니다(감정가 1억 7,596만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
풍각면 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경9478 | 풍각면 · 대지 | 1억 9,480만 | 7,121만 | 36.6% |
| 2026.11.11 | 2025타경9478 | 풍각면 · 대지 | 1억 2,160만 | 4,171만 | 34.3% |
| 2026.10.30 | 2025타경9163 | 풍각면 · 대지 | 1억 5,040만 | 6,101만 | 40.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,596만 원| 면적 | 토지(임야) 31689㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 풍각면 성곡리 " 철가방극장 " 남측에 인접하는 임야로서, 주위는 성곡저수지 주변 임야지대와 농촌취락 및 전원주택지가 산간 농경지와 혼재하는 지역으로 한산한 편임. |
| 교통 | 차량 접근 용이한 편이며, 대중교통사정은 다소 불편한 편임. |
| 기타 | 대략 사다리꼴의 북서향 경사의 임야로서 서측 도로변 일부는 전으로 이용하고 있으며, 임야 중 중하부 약10,000㎡는 벚나무, 단풍나무 등의 조경수(소유자 : 목연조경 - 탐문조사)가 식재되어 있으며,임야의 동측 중앙부에 분묘 다수(약 9기 : 묘지부분 약 800㎡)가 소재하며(붙임 위성도 참조), 남동측 능선부분에 목조 기와지붕 단층 (약32.4㎡)의 팔각정(소유자 미상)이 소재하고, 북측에 폭3.5m의 원형 물탱크 1기(인근 주민 급수탱크로 탐문조사)가 소재함. 그 밖의 중상부는 소나무, 활잡목 등이 생육 중인 자연림임.(이용상황별 면적은 개략적이므로 차이가 있을 수 있음) |
| 기타 | 서측 폭 약 8m 의 아스팔트포장도로와 접하나 전부분을 제외한 부분은 인접 창고 부지(같은 곳 750-4)를 경유하여 출입 가능하고, 임야 내에 조경수 식재 등을 위한 임도와 등산로가 설치되어 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역 , 농림지역 , 보전관리지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업생산기반 정비사업지역<농어촌정비법>, 보전산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(임업용산지)<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지관리법>, 하천구역(2022-07-21)<하천법> |
| 기타 | 지상에는 분묘 다수와 팔각정, 물탱크 등이 소재하며, 토지에 미치는 영향 있음. |
| 기타 | 공부상 지목은 임야이나, 전 및 조경수식재용 개발지 및 묘지 등으로 이용 중임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 조경수 재배 부분 등은 (주)목연조경에서 임차하고 있는 것으로 탐문조사 되었으나, 귀원 요청에 따라 제시외 수목은 별도 평가함(평가명세표 참조) 2) 기타 : 지상의 분묘, 팔각정, 물탱크등은 별도 평가하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향을 감안한 평가액은 감정평가명세표 비고란을 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 임야 경매 물건인 2024타경9037은 풍각면 산207로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 31689㎡(9585.9평)입니다.
감정가 1억 7,596만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,225만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 422만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.11.16 근저당권입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2024타경9037 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,225만 원의 10%인 422만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 풍각면 산207 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 9585.9평 기준으로 최저가는 1평당 0원, 감정가는 1평당 2만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,957만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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297만102만34%11.17입찰 3일 전
위치
경상북도 청도군 풍각면 성곡리 산207