경북 청도군 풍각면 공장 경매 2025타경1314
토지 8440.1㎡ (2553.1평) · 건물 5175.96㎡ (1565.7평)
- 조사된 임차인 없음
19억 6,310만 원70%
감정가 28억 443만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 9,631만 원
- 이번에 안 팔리면
- 13억 7,417만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2007.1.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 19억 6,310만 원에 낙찰된다고 보면19억 6,310만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 9,631만 원 → 잔금 날 17억 6,679만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 9,631만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 6,679만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 19억 6,310만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
1억 9,631만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 28억 443만 원 | |
| 토지면적 | 8440.1㎡ (2553.1평) | 19억 6,310만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 5175.96㎡ (1565.7평) | 1억 9,631만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.11 | 15억 8,600만 원 | |
| 2026.2.23 | 2007.1.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 13억 7,417만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 28억 443만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 19억 6,310만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2007.1.3 근저당권배당요구종기 2026.2.23확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 포함 매각(감정서 기호6 및 8-1)2)3)4)6) 기계기구 소재불명 매각제외, 제시외 기계기구 Air Compressor(YES75-SA) 매각제외)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 주○○, 성○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 한○○, 중○○, 현○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 성○○, 근○○, 신○○, 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 28억 443만 원| 면적 | 토지(공장용지) 8440.1㎡ 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 공장 1190.4㎡ 철근콘크리트구조 슬레이트지붕 단층 공장 998.4㎡ 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 창고 312㎡ 부속 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 사무실 및 기숙사 1층 사무실 및 식당 206.42㎡ 2층 기숙사 181.64㎡ 부속 조적(벽돌)조 슬라브지붕 단층 기숙사 130.68㎡ 부속 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 기숙사(창고) 35.18㎡ 철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 공장 1144㎡ 부속 일반철골구조 샌드위치판넬경사지붕 단층 창고 977.24㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 54만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 풍각면 봉기리 소재 "풍각농공단지" 내에 위치하며 주위는 면소재지 인근에 조성된 소규모공장지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며 공장으로서의 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 북서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구(17-4-1), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(풍각농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>임. |
| 기타 | 별첨 "건물감정평가요항표" 참조. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 별첨 "건물감정평가요항표" 참조. |
| 건물 | 2-가 ~ 2-다)철근콘크리트조 강판지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호 2-라)철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-마)조적조 슬라브지붕 단층 건물로서 외 벽 : 외장타일 마감 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 새시창호 2-바)경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 및 개방형 구조 바 닥 : 타일 마감 창 호 : 새시창호 3-사)철근콘크리트구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 몰탈위페인팅 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호 3-아)일반철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 벽 체 : 샌드위치판넬 잇기 바 닥 : 에폭시코팅 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 2-가, 2-다)공장 2-라)1 층 : 사무실 및 식당 2 층 : 기숙사 2-마, 2-바)기숙사 3-사)공장 3-아)창고임. |
| 설비 | 위생설비 되어 있으며 기숙사에는 난방설비 되어 있음. |
| 기타 | 본건 지상에는 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 기호 ㄱ ~ ㄹ)이 소재하는 바 경매 진행시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바람. |
| 기타 | 2-가, 2-나)의 공부상 구조는 "슬레이트지붕"이나 실제 "강판지붕"임. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 공장 경매 물건인 2025타경1314은 풍각면 1113로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 8440.1㎡(2553.1평), 건물 연면적은 5175.96㎡(1565.7평)입니다.
감정가 28억 443만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 19억 6,310만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1억 9,631만 원입니다.
말소기준권리는 2007.1.3 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2025타경1314 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 6,310만 원의 10%인 1억 9,631만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 풍각면 1113 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 1565.7평 기준으로 최저가는 1평당 125만원, 감정가는 1평당 179만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 7,417만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 풍각면 봉기리 1113