지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경10002경북 청도군 화양읍 단독주택
대구지방법원 경매3계 · 053)757-6773
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
매각기일 2026.12.8 (화) 10:00D-23
단독주택경상북도 청도군 화양읍 송금리 431 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 34%
2,148만 원3회 유찰
- 감정가
- 6,263만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 430만 원
- 면적
- 토지 272㎡ (82.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 조사된 세입자는 없습니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.13 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 화양읍 송금리 431 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 6,263만 원 | |
| 토지면적 | 272㎡ (82.3평) | 2,148만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 57.85㎡ (17.5평) | 430만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.22(328일 지남) | 2억 1,100만 원 | |
| 2026.3.4(256일 지남) | 2건(대상마다 다름) | ||
| 채권자 | 근○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.7.6 10:00 | 6,263만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.8.5 10:00 | 4,384만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.9.7 10:00 | 3,069만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.10.8 10:00 | 2,148만 원(34%) | 001 |
| 5차 | 2026.11.12 17:00 | – | 010 |
| 6차 | 2026.12.8 10:00 | 2,148만 원(34%) | 이번 입찰D-23 |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.15
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.8낙찰
- 12.15
- 12.22결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체272㎡ (82.3평)
건물1층 건물 · 일반목구조건물 면적 · 사용승인 년57.85㎡ (17.5평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년6,263만 원
감정평가서 요항 14개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경상북도 청도군 화양읍 송금리 소재 "송금마을" 내에 위치하며 주위는 산간농경지대 로서 농경지,농가마을,임야등으로 형성되어 있음.
- 교통
- 본건 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스가 운행중인바 전반적인 교통사정은 보통시됨.
- 기타
- 남측 하향 완경사지에 평탄하게 조성된 2필 일단지 부정형의 토지로서 단독주택 부지로 이용중임
- 기타
- 분건 남측으로 폭약 2-3미터의 포장도로와 접함.
- 용도지역
- 일련번호(1) :계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-07-12)(주거보호형(화양01))
- 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(2) :계획관리지역
- 성장관리계획구역(2024-07-12)(주거보호형(화양01))
- 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 물건 4동이 소재함.
- 기타
- 없 음.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 일련번호 2)토지는 전체 토지중 손영식지분에 대한 평가임.
- 건물
- 일련번호 가) 목조 스레트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 바 닥 : 장판지 및 일부 타일마감 창 호 : 목재등 창호임. 일련번호 나) 목조 함석지붕 단층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 흙벽돌 노출 내 벽 : 벽지등 바 닥 : 장판지등 창 호 : 새시등 창임.
- 이용 상태
- 일련번호 가,나)공히 단독주택으로 이용중임.
- 설비
- 공히 급배수시설,난방시설등 되어있음.
- 기타
- 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 부합물 및 종물로 판단되는 제시외 물건 4동이 소재함.
- 기타
- 일련번호 가)는 공부상 "토기와 지붕"이나 실제 "스레트지붕"이며 일련번호 나)는 송금리 431 및 426-1양지상에 걸쳐서 소재함.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2건(대상마다 다름)배당요구종기 2026.3.4확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.2.6
| 별지 사진과 같은 주택 임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.13)| 2건(대상마다 다름) | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 근○○ · 채무자겸소유자 손○○ · 가압류권자 정○○ · 압류권자 마○○, 창○○, 국○○ · 공유자 대○○ · 교부권자 창○○, 마○○, 국○○ · 배당요구권자 근○○ | ||
| 관련 사건 | 부산지방법원 2023차전108705 (지급명령) | ||
| 대상 | 설정일 | 권리 |
|---|---|---|
| [목록1,3] | 2012.9.11 | 압류 |
| [목록2] | 1986.12.18 | 가압류 |
목록(땅·건물·지분)마다 말소기준권리가 따로 있습니다. 각 기준 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,148만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.8최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.430만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,719만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2,148만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 23일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.28까지
- 입찰가 정하기최저가 2,148만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.5까지
- 보증금 준비하기430만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.7까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.8 (화) 10:00
보고서
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다 · 이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다무료 AI보고서
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입금 뒤 1영업일 · 12.6까지 신청 (D-21)
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| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 점유자 확인 · 사진 · 영상 | – | – | – | ✓ |
| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(430만 원)의 2.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,000만 원입니다(감정가 6,263만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1899.11.30 (2026년차)
- 주용도
- 단독주택 · 주택
- 규모
- 지상 1층
- 세대·호수
- 1가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반목구조
- 대지 · 연면적
- 확인 필요 · 57.85㎡ (17.5평)
쉽게 말하면 년에 사용승인된 건물입니다(지상 1층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 단독주택 경매 물건인 2025타경10002은 화양읍 431로, 대구지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 272㎡(82.3평), 건물 연면적은 57.85㎡(17.5평)입니다.
감정가 6,263만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,148만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 8일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 430만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2건(대상마다 다름)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
2025타경10002 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,148만 원의 10%인 430만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 8일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 15일(화)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,148만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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2억 8,336만6,804만24%12.2입찰 17일 전
위치
경상북도 청도군 화양읍 송금리 431