경북 청도군 청도읍 단독주택 경매 2025타경10025
토지 1910㎡ (577.8평) · 건물 97.12㎡ (29.4평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 9,387만 원34%
감정가 8억 5,675만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,939만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 571만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 21:51
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
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말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 확인된 것만 5,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
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배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
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매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,387만 원에 낙찰된다고 보면3억 4,387만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,939만 원 → 잔금 날 2억 6,448만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,939만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,448만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 2억 9,387만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
2,939만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대구지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,939만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 청도읍 무등리 336-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 8억 5,675만 원 | |
| 토지면적 | 1910㎡ (577.8평) | 2억 9,387만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 97.12㎡ (29.4평) | 2,939만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.12.8 | 4억 9,790만 원 | |
| 2026.2.19 | 2022.2.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 571만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 8억 5,675만 | 유찰 |
| 2026.10.6 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 5억 9,973만 | 유찰 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 4억 1,981만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 입찰법정 | 2억 9,387만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하 2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 4명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.2.22 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금(확인된 것) 5,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김연옥주거 · 336-4전부 | 2025.9.4 | 2026.2.23 | 5,000만 원 | 미상 | 2026.2.23 | 없음 |
| 김인식주거 | 2016.12.20 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 농업회사법인주식회사웰팜공장 · 600.00㎡ | 2007.1.25 | – | 5,000만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 홍송표주거 | 2020.10.13 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)확인할 내용이 3건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김연옥: 채무자겸소유자 대표이사의 배우자이고, 배당요구 종기 이후에 배당요구함김인식: 채무자겸소유자의 대표이사임농업회사법인주식회사웰팜: 채무자겸소유자임홍송표: 채무자겸소유자 대표이사와 모자관계임
일괄매각, 제시외 건물 및 수전설비 포함. [목록 1] 지상 화단 등 감안 평가. [목록 2] 건축면적에 포함되지 않은 데크 등 감안 평가하고, 공부상 ‘사무실 및 경비실’은 실제 ‘주택’임. [목록 3] 지상 관정은 토지에 포함 평가하였으나 허가 여부는 확인 요망. [목록 4] 일부 저온창고로 이용 중이며 이에 따른 부합물은 건물에 포함 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 농○○, 홍○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 대○○, 한○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 근○○ |
| 압류권자 | 청○○, 경○○, 국○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 5억 6,437만 | 2억 6,586만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 1,038만 원입니다(감정가 8억 5,675만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 8억 5,675만 원| 면적 | 토지(공장용지) 243㎡ 1층 철근콘크리트조 스라브지붕 사무실및 경비실 97.12㎡ 토지(공장용지) 1667㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 청도군 청도읍 무등리 소재 '경상북도 청도교육지원청' 북동측 인근에 위치하는 부동산(토지, 건물)으로 부근일대는 순수 농촌지대로 농가주택 및 농경지, 창고 등으로 형성되어 있으며 주위 환경 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 보통임. |
| 기타 | 일련번호 1, 2) 인접지 및 도로와 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로, 일련번호 1) 공업기타 건부지, 일련번호 2) 공업용 건부지로 각각 이용중임. |
| 기타 | 일련번호 1, 2) 남측으로 폭 약 6미터의 포장도로 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 일련번호 1, 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거보호형(청도08)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 지상에 제시외 건물 및 제시외 기계기구가 소재하는 바, 경매 진행 시 일괄 경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
| 건물 | 일련번호 가) 철근콘크리트조 스라브지붕 위 판넬지붕 1층건으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감, -창호: 샤시 이중창임. 일련번호 나) 일반철골구조 기타지붕 단층건으로서, -주기둥: H-Beam 200*200mm, -벽체: 판넬 잇기 마감, -바닥: 칼라하드너, 일부 데코타일 등 마감, -창호: 샤시 창호, 판넬 행거도어 등임. |
| 이용 상태 | 일련번호 가) 주택, 일련번호 나) 작물재배사-공장임. |
| 설비 | 일련번호 가) 위생 및 급배수설비, 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있는 것으로 조사되나 경매 진행시 재확인을 요함. 일련번호 나) 위생 및 급배수설비, 저온저장설비, 화재발신설비 등이 되어 있는 것으로 조사되나 경매 진행시 정상작동 및 파손여부 등에 대한 재확인을 요함. |
| 기타 | 후첨 '지적 및 건물개황도' 란과 같이 제시외 건물이 소재하며, '사진용지' 와 같이 일련번호 나) 저온창고 부분의 부합물인 설비가 소재하는 바, 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행 시 일괄경매 여부 재확인을 요함. |
| 기타 | 일련번호 가) 공부상 용도가 사무실 및 경비실이나 실제 '주택' 임. |
| 임대관계 | 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 단독주택 경매 물건인 2025타경10025은 청도읍 336-4로, 대구지방법원 경매2계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1910㎡(577.8평), 건물 연면적은 97.12㎡(29.4평)입니다.
감정가 8억 5,675만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,387만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,939만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.2.22 근저당권입니다. 임차인 4명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 확인된 것만 5,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 27장
자주 묻는 질문
- 2025타경10025 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,387만 원의 10%인 2,939만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 청도읍 336-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 577.8평 기준으로 최저가는 1평당 51만원, 감정가는 1평당 148만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 571만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 청도읍 무등리 336-4