경북 청도군 청도읍 창고 경매 2025타경9385
토지 1068㎡ (323.1평) · 건물 500.48㎡ (151.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 3,563만 원34%
감정가 3억 9,542만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,356만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9,494만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 6명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 3,563만 원에 낙찰된다고 보면1억 3,563만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,356만 원 → 잔금 날 1억 2,207만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,356만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,207만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 3,563만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,356만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 청도읍 내리 691 도로명: 덕암길 78 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 창고 | 3억 9,542만 원 | |
| 토지면적 | 1068㎡ (323.1평) | 1억 3,563만 원(34%) | |
| 건물 연면적 | 500.48㎡ (151.4평) | 1,356만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 1억 5,250만 원 | |
| 2025.12.29 | 2019.11.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 효○○ | 채무자 / 소유자 | 한○○ / 양○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9,494만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 9,542만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 7,680만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,376만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 3,563만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 6명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.11.22 근저당권배당요구종기 2025.12.29임차인 6명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김대현공장 · 62.27평방미터 | 2025.4.2 | – | 1,000만 원 | 30만 원 | – | 없음 |
| 동우프 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 레시농업회사법인주식회공장 · 340.00평방미터 | 2025.3.13 | – | 1,000만 원 | 100만 원 | – | 없음 |
| 사이창수팜앤푸공장 · 150.00평방미터 | 2024.8.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 드농업회사법인주식회공장 · 300.00평방미터 | 2025.1.13 | – | 1,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 주택과 공장 출입문에 각 두고 옴. 전입세대 확인서상 소유자 한순희가 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 상에는 동우프레시 농업회사법인 주식회사 외 3인이 사업자신고가 되어 있고, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 감정서 상 기호(가) 상에 소재하는 저온시설(저온창고,냉동창고등) 포함 매각 감정서 상 기호(나)는 공부상 ‘2층 강파이프 사무실, 휴게실’이나 일반건축물대장상 ‘1층 강파이프구조 사무실/휴게실’이며, 현황은 ‘1층 판넬조 주택등’임 제시외건물 및 지상에 식재된 수목 포함 매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 효○○ |
| 소유자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 동○○, 팜○○, 김○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 효○○ |
| 교부권자 | 경○○, 국○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 3억 9,542만 원| 면적 | 경량철골구조 샌드위치판넬 제2종근린생활시설 1층 강파이프 농산물가공처리시설 438.21㎡ 2층 강파이프 사무실.휴게실 62.27㎡ 토지(공장용지) 1068㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 79만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 청도읍 내리 소재 "이박정마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지 및 임야등으로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형 유사토지로서, 현황 "공업용건부지등" 상태임. |
| 기타 | 본건 서측으로 2차로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 농림지역 가축사육제한구역(2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육 가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역) <농지법>임. |
| 기타 | 후첨 "지적 및 개황도" 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 토지상에 수목등이 소재하는 바, 참고바랍니다. |
| 건물 | 기호(가): 경량철골구조(강파이프) 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬마감. 바 닥 : 칼라하드너등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임. 기호(나): 경량철골구조(강파이프) 샌드위치판넬지붕 단층건물로서, 벽 체 : 판넬, 벽지등 마감. 바 닥 : 장판, 타일등 마감. 창 호 : 샷시등 마감임. |
| 이용 상태 | 기호(가): 농산물가공처리시설(창고)로 이용중임. 기호(나): 사무실, 휴게실 (실제 주택등)으로 이용중 임. |
| 설비 | 기호(가): 저온시설등 되어있음. 기호(나): 위생설비, 급·배수설비 및 난방설비등 되어있음. |
| 기타 | 후첨 참조. |
| 기타 | 기호(나)는 귀제시목록상 "2층 강파이프 사무실,휴게실" 이나, 실제"1층 판넬조 주택등" 인 바, 참고 바랍니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 본건 기호(나)는 조사당시 관계인 부재 및 시건장치등으로 인하여 외부에서 관찰 가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 건축물현황도를 참고 하였으며, 내부구조와 내부마감재등은 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 창고 경매 물건인 2025타경9385은 청도읍 691로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1068㎡(323.1평), 건물 연면적은 500.48㎡(151.4평)입니다.
감정가 3억 9,542만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 3,563만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,356만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.22 근저당권입니다. 임차인 6명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2025타경9385 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 3,563만 원의 10%인 1,356만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 청도읍 691 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 151.4평 기준으로 최저가는 1평당 90만원, 감정가는 1평당 261만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 6명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,494만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
청도군 경매 전체 보기
2억 810만1억 4,567만70%11.18입찰 4일 전
252만252만100%11.23입찰 9일 전- 1,700만1,700만100%11.23입찰 9일 전
1억 1,825만5,794만49%11.24입찰 10일 전
8억 5,675만2억 9,387만34%12.2입찰 18일 전
297만102만34%11.17입찰 3일 전
위치
덕암길 78