경북 청도군 금천면 기타건물 경매 2025타경8029
토지 1359㎡ (411.1평) · 건물 780.36㎡ (236.1평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,537만 원24%
감정가 6억 4,710만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,554만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 876만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:38
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 1,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,537만 원에 낙찰된다고 보면1억 6,537만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,554만 원 → 잔금 날 1억 3,983만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 1,000만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,554만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 3,983만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.1,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 5,537만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,554만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 김전리 1106 도로명: 신교동길 2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 6억 4,710만 원 | |
| 토지면적 | 1359㎡ (411.1평) | 1억 5,537만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 780.36㎡ (236.1평) | 1,554만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.19 | 4억 2,431만 원 | |
| 2025.8.6 | 2022.7.27 근저당권 | ||
| 채권자 | 달○○ | 채무자·소유자 | 농○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 876만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.24 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 6억 4,710만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 4억 5,297만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 1,708만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 2,196만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 5,537만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 5명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.7.27 근저당권배당요구종기 2025.8.6임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김아영주거 | 2023.2.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 농업회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사법인주식회사점포 · 439.83평방미터 | 2021.2.15 | – | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 상생 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이현정주거 | 2024.4.24 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이건 부동산을 방문하여 조사참여인 이**을 만나 부동산현황조사 안내문을 교부함. 전입세대 확인서상 이**, 김**이 세대주로 전입되어 있고, 상가건물임대차 현황서 상 농업회사법인 주식회사 상생이 사업자신고되어 있으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
농업회사법인 주식회사 상생:이 사건 채무자겸소유자임.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 지상에 식재된 수목은 토지에 포함하고, 건물에 부합된 현관(차양,2층소재)는 건물에 포함하여 평가. - 공부상 지붕이 “슬라브지붕”이나 실제 “슬라브 및 판넬지붕”임. - 지상 소재 이전 설치 가능한 컨테이너, LPG저장소, 건물(1층)내부 소재하는 냉동·냉장시설은 매각에서 제외
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 달○○ |
| 채무자겸소유자 | 농○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 농○○ |
| 근저당권자 | 류○○, 달○○ |
| 가압류권자 | 청○○, 근○○ |
| 압류권자 | 청○○ |
| 교부권자 | 국○○, 경○○, 청○○ |
| 배당요구권자 | 근○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경북 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 9건 | 3억 2,250만 | 1억 3,567만 | 48.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,449만 원입니다(감정가 6억 4,710만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 4,710만 원| 면적 | 일반철골구조 철근콘크리트슬라브지붕 2층 제조업소, 일반음식점, 단독주택 1층 439.83㎡ 2층 236.54㎡ 2층 103.99㎡ 토지(공장용지) 1359㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 83만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 청도군 금천면 김전리 소재 ""신교동마을"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 등의 출입이 가능하며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. |
| 기타 | 자체지면 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 ""공장용지(제조업소, 일반음식점, 단독주택)"" 로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 왕복 2차선 도로가 통과하고 있으며, 남서측으로 출입가능한 폭 약 8미터, 남동측으로 폭 약 3.5미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(금천03)) 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육 제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에 식재되어 있는 수목은 일반적인 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. |
| 건물 | 가) 일반철골구조 슬라브 및 판넬지붕 2층건물로서 (사용승인일 : 2015.03.16) (증축 2015.11.02, 1층 계단실, 2층) - 외 벽 : 사이딩판넬, 복층유리 등. - 내 벽 : 판넬, 타일, 몰탈위페인팅, 벽지(주택) 등 마감. - 천 장 : 텍스, 판넬, 철골트러스 노출(2층 음식점) 등 마감. - 바 닥 : 액상하드너, 타일, 기타바닥재 등 마감. - 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 ""제조업소, 일반음식점, 단독주택""으로서 - 1 층 : 제조업소(내 사무실, 판매점, 작업실, 화장실 등) - 2 층 : ""일반음식점, 주택""으로 이용중임. |
| 설비 | 전기설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재탐지설비, 난방설비(주택부분) 등 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 |
| 기타 | 본건은 공부상 지붕이 ""슬라브지붕""이나 실제 ""슬라브 및 판넬지붕""임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 건물에 부합된 외부현관(차양, 2층소재)은 본 건물에 포함하여 평가하였음. ② 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ③ 본건 토지상에 소재하는 컨테이너, LPG저장소와 건물(1층) 내부에 소재하는 냉동ㆍ냉장 시설은 이전설치가 가능한 구조로서 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 기타건물 경매 물건인 2025타경8029은 금천면 1106로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1359㎡(411.1평), 건물 연면적은 780.36㎡(236.1평)입니다.
감정가 6억 4,710만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,537만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,554만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.7.27 근저당권입니다. 임차인 5명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경8029 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,537만 원의 10%인 1,554만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 금천면 1106 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 236.1평 기준으로 최저가는 1평당 66만원, 감정가는 1평당 274만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 876만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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