지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
임야대구지방법원 경매6계 · 053-757-6776
경북 청도군 금천면 임야 경매 2025타경8242
토지 37704㎡ (11405.5평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 맹지
- 분묘
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-5
7,153만 원24%
감정가 2억 9,792만 원 · 4회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 715만 원
- 이번에 안 팔리면
- 5,007만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음."
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,153만 원에 낙찰된다고 보면7,153만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 715만 원 → 잔금 날 6,438만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.715만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6,438만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 7,153만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
715만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.27 기준| 소재지 | 경상북도 청도군 금천면 사전리 산140 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 2억 9,792만 원 | |
| 토지면적 | 37704㎡ (11405.5평) | 7,153만 원(24%) | |
| 지목 | 임야 | 715만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.30 | 7억 원 | |
| 2025.8.13 | 2017.4.11 근저당권 | ||
| 채권자 | 구○○ | 채무자 / 소유자 | 주○○ / 김○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,007만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 9,792만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 855만 | 유찰 |
| 2026.7.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 4,598만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 219만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7,153만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.4.11 근저당권배당요구종기 2025.8.13확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2017.4.11 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.
명세서 비고
지분매각. 공유자의 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. 지상에 분묘 수기 소재함. 맹지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 구○○ |
| 소유자 | 김○○, 윤○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 구○○, 도○○ |
| 공유자 | 윤○○ |
| 가등기권자 | 최○○ |
| 교부권자 | 국○○, 청○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
청도군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 1억 489만 | 4,219만 | 47.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,271만 원입니다(감정가 2억 9,792만 원 × 47.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,792만 원| 면적 | 토지(임야) 37704㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 1만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경상북도 청도군 금천면 사전리 소재 '서촌마을' 남측 근거리에 위치하며 부근 일대는 개발예정지(청도온천지구) 일원으로 휴경지 및 야산지대 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건 부근까지 소형차량 접근이 가능하나, 대중교통사정은 불편한 편임. |
| 기타 | 부정형 토지로서, 남동측 하향 급경사지에 위치한 자연림임. |
| 기타 | 지적상 맹지이나, 서측으로 폭 약 2~3미터 내외의 비포장임도가 개설되어 있음. |
| 용도지역 | 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구(17-8-3), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (2020-12-30)(일부사육제한지역(소,말,양,사슴 사육가능))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 준보전산지<산지관리법>, 준보전산지(준보전산지)<산지 관리법>, 온천원보호지구<온천법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. |
| 기타 | 대상 산지상에는 연고자 미상의 분묘 수 기가 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 청도군 임야 경매 물건인 2025타경8242은 금천면 산140로, 대구지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 37704㎡(11405.5평)입니다.
감정가 2억 9,792만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 7,153만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 715만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.4.11 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경8242 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,153만 원의 10%인 715만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,007만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경상북도 청도군 금천면 사전리 산140