경북 칠곡군 가산면 전답 경매 2024타경101957 [2]
토지 1528㎡ (462.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
540만 원17%
감정가 3,210만 원 · 5회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 108만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.1.24 경매개시결정)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 540만 원에 낙찰된다고 보면540만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 108만 원 → 잔금 날 432만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.108만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.432만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 540만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
108만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 502 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 3,210만 원 | |
| 토지면적 | 1528㎡ (462.2평) | 540만 원(17%) | |
| 지목 | 전답 | 108만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.1.24 | 541만 원 | |
| 2024.4.8 | 2024.1.24 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 신○○ |
쉽게 말하면지금까지 5번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3,210만 | 유찰 |
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,247만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,573만 | 유찰 |
| 2026.7.20 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,101만 | 유찰 |
| 2026.8.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 771만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 540만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실(신관2층) | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 540만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.24 경매개시결정배당요구종기 2024.4.8확인된 임차인 0명
| 현장에서 사람을 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각, 공유자우선매수권행사에 대한 특별매각조건 있음, 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 신○○ |
| 가압류권자 | 재○○ |
| 공유자 | 신○○ |
| 교부권자 | 국○○, 칠○○ |
| 배당요구권자 | 재○○, 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,258만 원입니다(감정가 3,210만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,210만 원| 면적 | 토지(전) 1025㎡ 토지(답) 248㎡ 토지(전) 255㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 2만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 다부리 소재 ""유전동마을"" 남측(기호 2) 및 남서측 인근 (기호 1,3,4)에 위치하는 부동산으로서, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 마을주변 농경지대임. |
| 교통 | 기호 1~4): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호 1,3,4): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중임. 기호 2): 완경사지대내 부정형의 토지로서 '전 및 일부 도로'로 이용 중임. |
| 기타 | 기호 1): 본건 일부 동측으로 세로(불)의 농로와 접함. 기호 2): 본건 북측 및 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접함. 기호 3,4): 지적도상 맹지로서, 기호 1)을 통해 진입 가능함. |
| 용도지역 | 기호 1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(중앙고속도로)<도로법>, 영농여건불리농지임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호 1,3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '전'임. 기호 2): 공부상 지목은 '전'이나, 현황 '전 및 일부 도로'임. |
| 임대관계 | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호 2)지상에 건물로서의 가치가 희박한 제시외 건물이 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 전답 경매 물건인 2024타경101957은 가산면 502로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1528㎡(462.2평)입니다.
감정가 3,210만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 540만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 108만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.24 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2024타경101957 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 540만 원의 10%인 108만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 가산면 502 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 462.2평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 7만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 540만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 가산면 다부리 502