경북 칠곡군 가산면 공장 경매 2025타경9448
토지 3244㎡ (981.3평) · 건물 1607.31㎡ (486.2평)
- 임차인 대항력 확인 필요
18억 8,508만 원100%
감정가 18억 8,508만 원 · 신건
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 8,851만 원
- 이번에 안 팔리면
- 15억 806만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:27
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 2명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 3명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 18억 8,508만 원에 낙찰된다고 보면18억 8,508만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 8,851만 원 → 잔금 날 16억 9,657만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 8,851만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.16억 9,657만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 18억 8,508만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
1억 8,851만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.13 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 18억 8,508만 원 | |
| 토지면적 | 3244㎡ (981.3평) | 18억 8,508만 원(100%) | |
| 건물 연면적 | 1607.31㎡ (486.2평) | 1억 8,851만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.10.13 | 19억 2,000만 원 | |
| 2025.12.24 | 2018.3.21 근저당 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 문○○ |
쉽게 말하면처음 입찰하는 신건이라 감정가가 그대로 최저가입니다. 이번에도 안 팔리면 15억 806만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 18억 8,508만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.3.21 근저당배당요구종기 2025.12.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 유림이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 에스디주식회공장 · 330평방미터 | 2025.2.6 | – | 1억 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 사 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.13)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물 포함 매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함. 단 목록중복 및 일부 기계기구는 해제 및 소재불명으로 평가 및 매각에서 제외된 기계기구 있음. 기준시점 현재 단전 등의 사유로 가동중지 상태임.(감정평가서 참조) 목록2 부속건물은 공부상 실험실 및 연구소이나 실제 기숙사 등임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 문○○ |
| 임차인 | 유○○ |
| 근저당권자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 한○○, 삼○○, 서○○, 하○○, 경○○, 롯○○ |
| 압류권자 | 중○○, 칠○○ |
| 교부권자 | 구○○, 국○○, 칠○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 18억 8,508만 원| 면적 | 토지(공장용지) 3244㎡ 일반철골조 판넬지붕 단층 일반공장 1층 1212.75㎡ 부속건물 1층 69.78㎡ 2층 69.78㎡ 1층 255㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 117만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 가산면 학상리 소재 "학상공단"내에 소재하며 주위는 시가지주변 소규모 공장지대로서 공장,농경지등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 제차량 출입용이하며 공장으로서의 교통상황은 보통시됨. |
| 기타 | 사다리형에 가까운 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남동측으로 폭약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일련번호(1) :계획관리지역, 산업개발진흥지구, 산업개발진흥지구(공업용지), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2020-04-17)(일부제한지역_800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 기타 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
| 건물 | 가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥:H-Beam(500 * 200 mm) 벽 체:그라스울판넬 및 샌드위치판넬 바 닥:하드너마감 천 정:트러스노출 창 호:하이새시 단창임. 나)일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층건으로서 주기둥:H-Beam(200 * 200 mm) 외 벽:징크판넬 내 벽:합판위 페인팅 및 일부 타일마감. 바 닥:디럭스 타일 및 하드너마감 천 정:합판위 페인팅 및 인테리어등 마감. 창 호:하이새시창임. 다)일반철골구조 판넬지붕 단층 건으로서 주기둥:H-Beam(400 * 200 mm) 벽 체:샌드위치판넬 바 닥:하드너마감 천 정:트러스노출 창 호:하이새시 단창임. |
| 이용 상태 | 가) 일반공장 나) 사무실 및 기숙사등 다) 창고임. |
| 설비 | 가) 위생 및 급배수설비,급탕설비등 되어있음. 나) 위생및 급배수설비,난방설비,냉방설비등되어 있음. |
| 기타 | 별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외 물건 4동이 소재하며 구조,규모 및 이용상황으로 보아 본건의 사용수익에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료됨. |
| 기타 | 나)공부상 용도는 실험실 및 연구소이나 실제 기숙사등임. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 공장 경매 물건인 2025타경9448은 가산면 702-21로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 3244㎡(981.3평), 건물 연면적은 1607.31㎡(486.2평)입니다.
감정가 18억 8,508만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 1억 8,851만 원입니다.
말소기준권리는 2018.3.21 근저당입니다. 임차인 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2025타경9448 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 18억 8,508만 원의 10%인 1억 8,851만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 가산면 702-21 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 486.2평 기준으로 최저가는 1평당 388만원, 감정가는 1평당 388만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 15억 806만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 가산면 학상리 702-21