법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
전답대구지방법원 경매13계 · 053-757-6393
경북 칠곡군 석적읍 전답 경매 2025타경1015
토지 5989㎡ (1811.7평)
- 조사된 임차인 없음
- 법정지상권
- 농지취득자격증명 필요
2026.11.18 (수) 10:00 입찰D-4
7억 1,194만 원49%
감정가 14억 5,294만 원 · 2회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 7,119만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 9,836만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:12
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7억 1,194만 원에 낙찰된다고 보면7억 1,194만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 7,119만 원 → 잔금 날 6억 4,075만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.7,119만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 4,075만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 7억 1,194만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
7,119만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 중지리 627-16 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 14억 5,294만 원 | |
| 토지면적 | 5989㎡ (1811.7평) | 7억 1,194만 원(49%) | |
| 지목 | 전답 | 7,119만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.7.31 | 11억 1,975만 원 | |
| 2025.10.13 | 2018.4.3 목록1.2.3.4. 2018.4.3. 근저당권. 목록5.6. 2021.9.24.근저당권 | ||
| 채권자 | 농○○ | 채무자 / 소유자 | 망○○ / 이○○ |
쉽게 말하면농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 9,836만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 14억 5,294만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 10억 1,706만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 7억 1,194만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.3 목록1.2.3.4. 2018.4.3. 근저당권. 목록5.6. 2021.9.24.근저당권배당요구종기 2025.10.13확인된 임차인 0명
| 별지 사진과 같이 화원으로 사용하다가 방치되고 있음 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)확인할 내용이 1건 있습니다
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2018.4.3 목록1.2.3.4. 2018.4.3. 근저당권. 목록5.6. 2021.9.24.근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 수목포함. 제시외건물 매각에서 제외.토지지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 이동 및 철거가 용이한 컨테이너 1동, 비닐하우스 시설물 약10개동 매각에서 제외 목록1.2.4.5.6.농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(해당관서 문의후 입찰요망)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 농○○ |
| 소유자 | 이○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 가압류권자 | 농○○ |
| 교부권자 | 칠○○ |
| 지상권자 | 농○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 6,955만 원입니다(감정가 14억 5,294만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 14억 5,294만 원| 면적 | 토지(답) 1159㎡ 토지(답) 1524㎡ 토지(공장용지) 742㎡ 토지(답) 1544㎡ 토지(전) 514㎡ 토지(전) 506㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 24만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중지리 소재 "중지리1반노인정" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농경지 및 농가주택, 공장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경지대로서 제반 주위환경 은 보통입니다. |
| 교통 | 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다. |
| 기타 | 일련번호(1)~(6) : 인접 필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업나지입니다. |
| 기타 | 일련번호(1),(2),(4) : 본건 북측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접합니다. 일련번호(3),(5),(6) : 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접 필지를 경유하여 접근 가능합 니다. |
| 용도지역 | 일련번호(1),(3): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한 지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법> 입니다. 일련번호(2): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역 _전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(4),(5): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 일련번호(6): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 입니다. |
| 기타 | 후첨 “지적개황도” 와 같이 지상에 소재하는 제시 외 건물(기호㉠~㉦)은 감정평가 목적 등을 고려하여 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정하되, 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 적용 하여 감정평가하였으며, 제시 외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 대지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 가액을 후첨 "토지감정평가명세표" 비고란에 표기하였으니, 경매 진행 시 소유권 및 일괄처분 여부를 재확인하시기 바랍니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 전답 경매 물건인 2025타경1015은 석적읍 627-16로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 5989㎡(1811.7평)입니다.
감정가 14억 5,294만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 1,194만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 7,119만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.4.3 목록1.2.3.4. 2018.4.3. 근저당권. 목록5.6. 2021.9.24.근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경1015 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7억 1,194만 원의 10%인 7,119만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 석적읍 627-16 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1811.7평 기준으로 최저가는 1평당 39만원, 감정가는 1평당 80만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 9,836만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
칠곡군 경매 전체 보기
7억 1,944만3억 5,253만49%11.18입찰 4일 전
8,600만8,600만100%11.19입찰 5일 전
10억 1,986만10억 1,986만100%11.19입찰 5일 전
5,300만3,710만70%11.20입찰 6일 전
6억 8,931만3억 3,776만49%11.20입찰 6일 전- 공고 전1억 5,300만1억 5,300만100%11.23입찰 9일 전