경북 칠곡군 석적읍 임야 경매 2025타경9366
토지 2226㎡ (673.4평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
3억 3,776만 원49%
감정가 6억 8,931만 원 · 2회 유찰
문제없음 1확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,378만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 3,644만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:22
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2019.4.4 (목록1,4,5,6)2019.04.04.근저당 (목록2,3)2018.12.17.근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?맹지 관련 내용이 있습니다.
이유 보기
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 3,776만 원에 낙찰된다고 보면3억 3,776만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,378만 원 → 잔금 날 3억 399만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,378만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 399만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 3억 3,776만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
3,378만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 6억 8,931만 원 | |
| 토지면적 | 2226㎡ (673.4평) | 3억 3,776만 원(49%) | |
| 지목 | 임야 | 3,378만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.9.29 | 4억 6,290만 원 | |
| 2025.12.10 | 2019.4.4 (목록1,4,5,6)2019.04.04.근저당 (목록2,3)2018.12.17.근저당 | ||
| 채권자 | 석○○ | 채무자·소유자 | 채○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 3,644만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 6억 8,931만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 4억 8,252만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 3억 3,776만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.4.4 (목록1,4,5,6)2019.04.04.근저당 (목록2,3)2018.12.17.근저당배당요구종기 2025.12.10확인된 임차인 0명
| 별지 사진과 같이 나대지 임 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 목록2는 맹지임. 목록 3,4,5,6은 공부상 지목이 '임야'이나 '택지'로 조성된 토지임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 석○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 근저당권자 | 석○○, 홍○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 경○○ |
| 압류권자 | 구○○, 국○○ |
| 교부권자 | 구○○, 국○○, 칠○○ |
| 지상권자 | 석○○ |
| 배당요구권자 | 삼○○, 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,021만 원입니다(감정가 6억 8,931만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 8,931만 원| 면적 | 토지(대) 548㎡ 토지(임야) 421㎡ 토지(임야) 658㎡ 토지(임야) 551㎡ 토지(임야) 39㎡ 토지(임야) 9㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 31만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 소재 '유학저수지' 남서측 인근에 위치하며 부근 은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지대이나 일부에 전원주택, 카페 등 근린생활 시설 등의 택지지대로 개발되고 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량툴입 가능하며 제반교통사정 보통시됨. |
| 기타 | 기호(1): 부정형의 토지로서 일대가 북항의 완만한 경사지대이나 자체지반 대체로 평탄 하게 조성하였으며 남측일부는 법면경사지임. 기호(2): 부정형의 토지로서 일대가 북향의 완만한 경사지대이며 자연림임. 기호(3,5,6): 일단의 부정형의 토지로서 일대가 북항의 완만한 경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조성하였으며 남측일부는 법면경사지임. 기호(4): 대략 사각형의 토지로서 일대가 북항의 완만한 경사지대이나 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 토지임. |
| 기타 | 기호(1,4): 서측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. 기호(2): 맹지임. 기호(3,5,6): 일단으로 동측으로 폭약 6미터의 도로에 접함. |
| 용도지역 | 기호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2}: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지 기호(3,4,5,6}: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법> |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 기호(3,4,5,6): 공부상 지목이 '임야'이나 '택지'로 조성된 토지임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 임야 경매 물건인 2025타경9366은 석적읍 214-2로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2226㎡(673.4평)입니다.
감정가 6억 8,931만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,776만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 3,378만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.4.4 (목록1,4,5,6)2019.04.04.근저당 (목록2,3)2018.12.17.근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경9366 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,776만 원의 10%인 3,378만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 석적읍 214-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 673.4평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 102만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,644만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 석적읍 성곡리 214-2