지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
전답대구지방법원 경매5계 · 757-6775
경북 칠곡군 기산면 전답 경매 2025타경8086
토지 6973㎡ (2109.3평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
- 농지취득자격증명 필요
- 맹지
- 분묘
2026.11.23 (월) 10:00 입찰D-9
2억 938만 원70%
감정가 2억 9,911만 원 · 1회 유찰
확인 필요 2위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,094만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,657만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "목록3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음"
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 3가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
맹지 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 938만 원에 낙찰된다고 보면2억 938만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,094만 원 → 잔금 날 1억 8,844만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,094만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,844만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 2억 938만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
2,094만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 경상북도 칠곡군 기산면 영리 산14-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 2억 9,911만 원 | |
| 토지면적 | 6973㎡ (2109.3평) | 2억 938만 원(70%) | |
| 지목 | 전답 | 2,094만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.13 | 1억 7,676만 원 | |
| 2025.7.24 | 2013.9.16 근저당권 | ||
| 채권자 | 왜○○ | 채무자·소유자 | 허○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 3가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,657만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 9,911만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 938만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.9.16 근저당권배당요구종기 2025.7.24확인된 임차인 0명
| 별지 사진과 같이 임야 임(임야 일부분에 콘테이너 1동 방치되어 있음) |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
매각으로 생기는 지상권명세서 기재목록3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2013.9.16 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 생기는 지상권
목록3. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음
명세서 비고
일괄매각 목록1. 지분매각이며, 구분소유적공유관계로 보아 매각 부분이 특정되어 있음(감정평가서 참조) 목록1. 일부 지상에 소재하는 구조상 철거 및 이동 용이한 구조물(컨테이너 창고) 평가 및 매각 제외 목록1.의 이용상태는 ‘임야 등’이고, 목록2.의 이용상태는 ‘절토된 임야 등’이고, 목록3.의 이용상태는 ‘야적장,휴경지,법면 등’으로 이용 중임 목록 1. 임야도 상 맹지이나 본건 및 본건 인접 필지를 경유하여 개설된 폭 약 4미터의 비포장 진입도로를 통하여 접근가능 목록 2. 임야도 상 맹지이나 목록 3. 토지 경유해서 접근가능 목록 3. 지적도상 맹지이나 목록 1.토지일부 및 인접필지 상으로 개설된 폭 약4미터의 비포장 진입도로를 경유하여 접근 가능함 목록 2,3 일부지상에 건축자재 및 건축폐기물 적치되어 있음 목록 3.의 북동측 경계부근에 분묘 소재하고 그에 따른 분묘기지권 성립여지 있음(감정평가서 참조) 분묘의 정확한 위치확인은 측량을 요함 목록 3. 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 필요, 미제출시 매수보증금 미반환(별지 사실조회서 참조)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 농○○ |
| 채권자 | 왜○○ |
| 채무자겸소유자 | 허○○ |
| 근저당권자 | 농○○ |
| 공유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 칠○○ |
| 지상권자 | 왜○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
칠곡군 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 9억 3,987만 | 5억 8,731만 | 39.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,725만 원입니다(감정가 2억 9,911만 원 × 39.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 9,911만 원| 면적 | 토지(임야) 3006㎡ 토지(임야) 200㎡ 토지(과수원) 3767㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 4만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경상북도 칠곡군 기산면 영리 소재 '기산농공단지' 북측인근에 위치하며, 주 변은 임야, 농경지, 중소규모공장 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건까지 농기계의 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바 제반교통사정은 보통시 됨. |
| 기타 | 기호(1): 대체로 남서하향 경사지대내의 부정형토지로서 '임야 등'임. 기호(2): 대체로 남서하향 경사지대내의 부정형토지로서 '절토된 임야 등' 임. 기호(3): 대체로 남서하양 경사지대내의 부정형토지로서 일부 평탄하게 조성되어 '야적장, 휴경지, 법면 등'으로 이용중임. |
| 기타 | 기호(1): 임야도상 맹지이나 본건 및 본건 인접필지를 경유하여 개설된 폭 약4미터의 비포장 진입도로를 통하여 접근가능함. 기호(2): 임야도상 맹지이나 본건 기호(3)토지를 경유하여 접근가능함. 기호(3): 지적도상 맹지이나 본건 기호(1)토지일부 및 인접필지상으로 개설된 폭 약4미 터의 비포장 진입도로를 경유하여 접근가능함. |
| 용도지역 | 기호(1)(2): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보 전법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역_800m)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 영 농여건불리농지 임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 본건 기호(3)토지 북동측 경계부근에 분묘가 소재하며 이의 정확 한 위치확인은 측량을 필요로 하고, 기호(2)(3)토지 일부지상에 건축자재 및 건축폐기물 적치되어 있는 바 경매진행시 참고하시기 바랍니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
경북 칠곡군 전답 경매 물건인 2025타경8086은 기산면 산14-2로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6973㎡(2109.3평)입니다.
감정가 2억 9,911만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 938만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,094만 원입니다.
말소기준권리는 2013.9.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경8086 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 938만 원의 10%인 2,094만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,657만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경상북도 칠곡군 기산면 영리 산14-2