지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2026타경31682광주 광산구 도산동 단독주택
광주지방법원 경매9계 · 062-239-1671
매각기일 2026.12.16 (수) 09:55D-31
매각기일 2026.12.16 (수) 09:55D-31
단독주택광주광역시 광산구 도산동 1217-21 법원경매정보
이번 최저가 · 감정가의 70%
7,944만 원1회 유찰
- 감정가
- 1억 1,349만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 794만 원
- 면적
- 토지 146㎡ (44.2평)
- 다음 회차 최저가
- 5,561만 원
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 위험 | 있을 수 있습니다. | 말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 위험 | 대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다. | 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 광주광역시 광산구 도산동 1217-21 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 1억 1,349만 원 | |
| 토지면적 | 146㎡ (44.2평) | 7,944만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 71.33㎡ (21.6평) | 794만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.5.26(173일 지남) | 721만 원 | |
| 2026.8.18(89일 지남) | 2026.5.26 강제경매개시결정 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 선○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
광주지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 09:55 | 1억 1,349만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.16 09:55 | 7,944만 원(70%) | 이번 입찰D-31 |
| 3차 | 2027.1.27 | 6,356만 원(56%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.3.10 | 5,085만 원(45%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 5,561만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지토지 전체146㎡ (44.2평)
건물단독주택건물 면적71.33㎡ (21.6평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2026년1억 1,349만 원
감정평가서 요항 12개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 "송정서초등학교" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 노변 점포, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통시됨.
- 기타
- 사다리형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
- 기타
- 본건 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로가 소재함.
- 용도지역
- 제2종일반주거지역(2021-01-11)
- 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 중점경관관리구역(2023-07-20)임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : --
- 건물
- 일련번호 가 : 시멘트벽돌조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽: 돌붙임, 몰탈위페인트 등 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 창호: 새시창호임. 일련번호 나 : 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 내.외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 새시창호임.
- 이용 상태
- 일련번호 가 : 주택으로 이용중임. 일련번호 나 : 창고로 이용중임.
- 설비
- 일련번호 가 : 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 기타
- '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.
- 기타
- 일련번호 가는 공부상 '시멘트기와지붕'이나 현황 '강판지붕'이며, 일련번호 나는 공부상 '주택'이나 현황 '창고'로 이용중임.
- 임대관계
- 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2026.5.26 강제경매개시결정배당요구종기 2026.8.18임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 선철수주거 · 전부 | 2015.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)| 2026.5.26 강제경매개시결정 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 임차인 선철수 | 대항력 있을 수 있음 전입 2015.6.10 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다. | ||
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 선○○ · 임차인 선철수 · 공유자 선○○ · 교부권자 전○○ · 배당요구권자 엠○○ | ||
| 관련 사건 | 서울남부지방법원 2022가소323249 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 7,944만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.16최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.794만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 하순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.7,150만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.7,944만 원
입찰 전에 할 일
6가지 · 입찰까지 31일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 세입자 보증금 확인하기매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.12.6까지
- 입찰가 정하기최저가 7,944만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.12.13까지
- 보증금 준비하기794만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.15까지
- 법원 가기광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.16 (수) 09:55
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(794만 원)의 1.2%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
광주 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 5건 | 3억 3,845만 | 2억 3,788만 | 62.1% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,048만 원입니다(감정가 1억 1,349만 원 × 62.1%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 광산구 단독주택 경매 물건인 2026타경31682은 도산동 1217-21로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 146㎡(44.2평), 건물 연면적은 71.33㎡(21.6평)입니다.
감정가 1억 1,349만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 7,944만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 794만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.26 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
2026타경31682 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7,944만 원의 10%인 794만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,561만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
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7억 3,936만5억 1,755만70%11.19입찰 4일 전
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5,549만3,885만70%11.17입찰 2일 전
5,800만4,060만70%11.17입찰 2일 전
1억 1,500만6,440만56%11.17입찰 2일 전
위치
광주광역시 광산구 도산동 1217-21