광주 동구 수기동 충장홀리어스오피스텔주건축물 오피스텔 경매 2025타경34490 [3]
전용 23.62㎡ (7.1평) · 대지권 17.0014㎡ (5.1평) · 1동 2층208호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,890만 원70%
감정가 1억 2,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 889만 원
- 이번에 안 팔리면
- 6,223만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 05:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.9.29 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 8,890만 원에 낙찰된다고 보면8,890만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 889만 원 → 잔금 날 8,001만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 1.28입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.889만 원
- 잔금 날 · 3월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.8,001만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 75일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기1.18까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기1.25까지
최저가 8,890만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기1.27까지
889만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기1.28 (목) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 2가지, 맡기실 수 있습니다
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입금 뒤 1영업일 · 1.26까지 신청 (D-73)
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(889만 원)의 1.1%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 2층208호도로명: 구성로148번길 10-2(수기동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 1억 2,700만 원 | |
| 전용면적 | 23.62㎡ (7.1평) | 8,890만 원(70%) | |
| 17.0014㎡ (5.1평) | 889만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.11.26 | 9억 3,000만 원 | |
| 2026.2.19 | 2020.9.29 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 6,223만 원까지 내려갑니다.
기일내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.20 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1억 2,700만 | 유찰 |
| 2027.1.28 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 8,890만 | 진행 예정 |
| 2027.2.4 16:00 | 매각결정기일 | 371호 조정실 | – |
이번에 낙찰되면
- 1.28낙찰
- 2.4
- 2.11결정 확정항고 기간 7일
- 3월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 4월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.9.29 근저당권배당요구종기 2026.2.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이유비사무실 · 208호 | 2024.4.24 | 2024.4.24 | 2,000만 원 | 미상월150,000 | – | 없음 |
| 관리인 겸 209호 임차인 이유비에게 문의함.상가건물임대차현황서상등재된 김옥량은 거주하지 않는다고함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 오피스텔임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 유○○, 주○○, 김○○, 노○○, 정○○, 이○○, 추○○, 은○○, 박○○, 최○○, 조○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 광○○ |
| 교부권자 | 광○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,050만 | 7,642만 | 50.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,452만 원입니다(감정가 1억 2,700만 원 × 50.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 2,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 23.6192㎡㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역시 동구 금남로4가 소재 ‘광주지하철 1호선 금남로4가역’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상가 , 오피스텔, 업무용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 지하철, 시내버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘트리트구조 평스라브지붕 지상 8층 건물 내 제2층 제201호외 9호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트 등 마감, 창호 : 새시창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중임. |
| 설비 | 일반적인 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소방설비, 난방설비, 기계식주차장 등이 설치되어 있음. |
| 토지 형태 | 2필지 일단의 사다리형의 평지로서 오피스텔 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로가 개설 되어있음. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, <건축법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 동구 오피스텔 경매 물건인 2025타경34490은 수기동 충장홀리어스오피스텔주건축물 1동 2층208호로, 광주지방법원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 23.62㎡(7.1평)이고 대지권은 17.0014㎡입니다.
감정가 1억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,890만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2027년 1월 28일(목) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 889만 원입니다.
말소기준권리는 2020.9.29 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 38장
자주 묻는 질문
- 2025타경34490 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,890만 원의 10%인 889만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2027년 1월 28일(목) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 2월 4일(목)입니다.
- 충장홀리어스오피스텔주건축물 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 7.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,244만원, 감정가는 1평당 1,777만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,223만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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- 1억 3,100만9,170만70%1.28입찰 75일 전
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위치
구성로148번길 10-2(수기동)