광주 동구 수기동 수기동 제일 오피스텔 경매 2026타경998
전용 34.96㎡ (10.6평) · 대지권 8.5㎡ (2.6평) · 101동 16층1614호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1,183만 원36%
감정가 3,300만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 118만 원
- 이번에 안 팔리면
- 946만 원
- 입찰 장소
- 광주지법 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 05:28
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원 - 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1,183만 원에 낙찰된다고 보면1,183만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 118만 원 → 잔금 날 1,065만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.118만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1,065만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 32일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 1,183만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
118만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 09:55
광주지방법원 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
- 무료·심화 AI보고서 내용 모두 포함
- 경매전문가가 직접 작성
- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
- 전화상담 30분
입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-30)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
490,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
- 전문가 보고서 내용 모두 포함 (전화상담 30분 포함)
- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.9까지 신청 (D-25)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문490,000원 |
|---|---|---|---|---|
| 법원 자료·실거래가 정리 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 등기부등본 확인 | – | ✓ | ✓ | ✓ |
| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
| 현장 방문 (동행 가능) | – | – | – | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(118만 원)의 8.4%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 광주광역시 동구 수기동 23-2 수기동 제일 오피스텔 101동 16층1614호도로명: 천변우로 339 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 오피스텔 | 3,300만 원 | |
| 전용면적 | 34.96㎡ (10.6평) | 1,183만 원(36%) | |
| 8.5㎡ (2.6평) | 118만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.4 | 3,730만 원 | |
| 2026.4.27 | 2025.9.30 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 36%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 946만 원까지 내려갑니다.
기일내역
광주지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.3 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 3,300만 | 유찰 |
| 2026.8.12 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 2,310만 | 유찰 |
| 2026.9.23 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,848만 | 유찰 |
| 2026.11.4 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,478만 | 유찰 |
| 2026.12.16 09:55 | 매각기일 | 입찰법정 | 1,183만 | 진행 예정 |
| 2026.12.23 16:00 | 매각결정기일 | 371호 조정실 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.9.30 근저당권배당요구종기 2026.4.27임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사부성건축개발,김신동인선씨앤디,강인선일진씨앤디,강수원알수없음 | 2023.8.2 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 보고일시와 같이 현장에 방문하였으나 채무자 및 점유자를 만날수없어 강제개문하여 내부확인하였으나 상가임대차현황서상 등재된 주식회사 인선씨앤디, 주식회사 부성건축개발, 주식회사 일진씨앤디의 점유여부 및 임대차관계여부 알수없음. 주민등록등재여부 열람한바 전입자없음. |
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
2026.02.20.자 광주세무서장 발행 상가건물임대차 현황서 임차인별 상세내역 사업자등록 확정일자 이름 위치 면적 임대차기간 보증금 차임 신청일 부여일 주식회사 제일오피스텔빌딩 2024.09.24. - 17.48㎡ 2024.09.23.~2025.09.23. - - 인선씨앤디 1614호 주식회사 제일오피스텔 2023.08.02. - 34.96㎡ 2023.07.18.~2025.07.17. - - 부성건축개발 1614호 주식회사 제일오피스텔빌딩 2023.11.02. - 10.00㎡ 2023.10.30.~2025.10.30. - - 일진씨앤디 1614호
- 오피스텔로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 아○○, 광○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
광주 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,050만 | 7,642만 | 50.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1,676만 원입니다(감정가 3,300만 원 × 50.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3,300만 원| 면적 | 철골 철근콘크리트조 34.96㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 94만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 "광주대교"북서측 인근에 위치한"제일오피스텔 제101동 제16층 제1614호"로 주위는 상가 및 업무시설 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 무난시 됩니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 무난시 됩니다. |
| 건물 | 본건은 철골철근콘크리트구조 슬래브지붕 20층 중 16층 1614호로 외 벽 : 화강석붙임, 타일붙임 등 내 벽 : 벽지마감 등 창 호 : 새시창호입니다. |
| 이용 상태 | 본건은 오피스텔로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 위생설비, 급ㆍ배수설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 부정형 토지의 오피스텔 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 단지 내 진입도로가 개설되어 있습니다. |
| 용도지역 | 본건 토지는 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2019-12-27), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상입니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
광주 동구 오피스텔 경매 물건인 2026타경998은 수기동 수기동 제일 오피스텔 101동 16층1614호로, 광주지방법원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 34.96㎡(10.6평)이고 대지권은 8.5㎡입니다.
감정가 3,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1,183만 원(감정가의 36%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분 입찰법정이고, 입찰보증금은 118만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.9.30 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경998 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,183만 원의 10%인 118만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 16일(수) 오전 9시 55분, 광주지방법원 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
- 수기동 제일 오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 10.6평 기준으로 최저가는 1평당 112만원, 감정가는 1평당 312만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 946만 원(감정가의 29%)가 됩니다.
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위치
천변우로 339