경매2025타경9668대구 남구 봉덕동 단독주택

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

입찰 장소입찰법정|매각결정기일2026.12.9

옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.

쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,607만 원까지 내려갑니다.

감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.

임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

매각물건명세서(작성 2026.11.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

• 2025. 10. 31.
• 강제경매개시결정

말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.

토지 평당가로 본 시세

2억 1,200만 원

최근 1년 18건 · 토지 평당 662만 원

감정가

9,558만 원

시세의 45%

최저가

2,295만 원

시세의 11%

최근 매매

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

쉽게 말하면봉덕동 단독·다가구이 최근 1년 평균 3억 9,342만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3,613만 원입니다(감정가 9,558만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

• 
  아파트2024타경5769

  남구 봉덕동 985-17 나동 5층503호

  전용 71.36㎡ (21.6평)

  유찰 5회지분매각

  4,300만723만17%
  11.17입찰 2일 전
• 
  빌라2025타경1240

  남구 봉덕동 연호빌라트 3층301호

  전용 38.14㎡ (11.5평)

  유찰 2회

  6,400만3,136만49%
  11.18입찰 3일 전
• 
  전답2025타경1242

  남구 봉덕동 1259-25

  토지 374㎡ (113.1평)

  유찰 2회맹지

  3억 9,270만1억 9,242만49%
  11.18입찰 3일 전
• 
  단독주택2025타경9532

  남구 봉덕동 623-14

  토지 137.9㎡ (41.7평)

  유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인지분매각

  6,940만4,858만70%
  11.20입찰 5일 전
• 
  아파트2025타경9809

  남구 봉덕동 봉덕화성파크드림 101동 15층1502호

  전용 84.86㎡ (25.7평)

  신건

  4억 2,100만4억 2,100만100%
  11.20입찰 5일 전
• 
  아파트2025타경1355

  남구 봉덕동 강변 효성 백년가약 105동 2층201호

  전용 122.6㎡ (37.1평)

  신건

  4억 9,300만4억 9,300만100%
  11.20입찰 5일 전

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