지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경매2025타경1318대구 동구 용계동 용계동아파트
대구지방법원 경매11계 · 053-757-6779
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
이번 최저가 · 감정가의 34%
2,573만 원3회 유찰
- 감정가
- 7,500만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 257만 원
- 면적
- 전용 80.83㎡ (24.5평)
- 다음 회차 최저가
- 1,801만 원
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -1억 2,728만 원 저렴합니다. | 같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 동안 평균 1억 5,300만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2,573만 원은 그 17%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다. | 돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 확인 필요 | 전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. | 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.9 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 용계동 152-4 용계동아파트 2층202호도로명: 반야월로 55 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 7,500만 원 | |
| 전용면적 | 80.83㎡ (24.5평) | 2,573만 원(34%) | |
| 60.04㎡ (18.2평) | 257만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.10(340일 지남) | 1,600만 원 | |
| 2026.2.24(264일 지남) | 2025.8.20 가압류 | ||
| 채권자 | 전○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.8 10:00 | 7,500만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.7 10:00 | 5,250만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 3,675만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.3 10:00 | 2,573만 원(34%) | 이번 입찰D-18 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,801만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1,261만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 882만 원(12%) | – |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,801만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준토지대지권 · 단지 전체 357㎡ (108평) 중60.04㎡ (18.2평)
건물7층 건물 · 2층202호 · 철근콘크리트구조전용면적 · 사용승인 2003년80.83㎡ (24.5평)
감정가평당 단가는 계산하지 않았습니다가격시점 2025년7,500만 원
감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 '율하교' 서측 인근에 위치하는 "용계동아파트(통칭: 예원하이츠)" 제2층 제202호 단위세대로서, 부근 일대는 아파트단지, 단독(다가구)주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통사정 은 보통입니다.
- 건물
- (가)철근콘크리크구조 철근콘크리트지붕 7층건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외벽: 드라이비트 등 마감. 내벽: 벽지, 타일 등 마감. 바닥: 타일 및 바닥재 등 마감. 창호: 새시 이중창입니다.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비
- 승강기, 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비 되어 있습니다.
- 토지 형태
- 화재경보설비, 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 되어 있습니다.
- 도로
- 2필 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다.
- 용도지역
- 기호(1,2): 공히 준주거지역
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>
- 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
- 중점경관관리구역 (2018-04-10)
- <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람
- 기타
- 본건 아파트의 공부상 명칭은 "용계동아파트"이나, 통칭은 "예원하이츠"입니다.
- 임대관계
- 가. 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2025.8.20 가압류배당요구종기 2026.2.24확인된 임차인 0명
현황조사서 원문 · 조사 2026.1.16
| 별첨 사진과 같이 아파트임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)| 2025.8.20 가압류 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 지분매각 | 주의 건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다. | ||
| 명세서 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 전○○ · 채무자겸소유자 이○○ · 가압류권자 신○○ · 공유자 이○○ · 배당요구권자 신○○ | ||
| 관련 사건 | 대구지방법원 2025가소1425 (판결정본) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,573만 원에 낙찰된다고 보면
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- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,315만 원
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- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2,573만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 2,573만 원과 시세 평균 1억 5,300만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기257만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(257만 원)의 3.8%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2003년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 1억 5,300만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 7,500만 원 시세의 49%
- 최저가
- 2,573만 원 시세의 17%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.7.30 | 예원하이츠 | 80.83㎡ (24.4평) | 3층 | 1억 5,300만 |
최근 전월세 10건 (용계동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 84.99㎡ (25.7평) | 3,000만 | 60만 |
| 2026.11.7 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 70.78㎡ (21.4평) | 9,000만 | 전세 |
| 2026.11.3 | 84.91㎡ (25.7평) | 2,000만 | 85만 |
| 2026.11.2 | 84.99㎡ (25.7평) | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.12 | 84.97㎡ (25.7평) | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.9 | 84.98㎡ (25.7평) | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.6 | 84.99㎡ (25.7평) | 5,000만 | 80만 |
| 2026.10.2 | 84.91㎡ (25.7평) | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 24개월 평균 1억 5,300만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
동구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 2억 4,575만 | 2억 431만 | 82.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,180만 원입니다(감정가 7,500만 원 × 82.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2003.5.29 (23년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택,아파트
- 규모
- 지상 7층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 299.8% · 52.87%
- 대지 · 연면적
- 357㎡ (108평) · 1,070.28㎡ (323.8평)
쉽게 말하면2003년에 사용승인된 건물입니다(지상 7층).
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 아파트 경매 물건인 2025타경1318은 용계동 용계동아파트 2층202호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 80.83㎡(24.5평)이고 대지권은 60.04㎡(18.2평)입니다.
감정가 7,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2,573만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 257만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.8.20 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
2025타경1318 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2,573만 원의 10%인 257만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,801만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 1,800만8,260만70%11.17입찰 2일 전
위치
반야월로 55