대구 동구 신서동 대구혁신도시비젼스퀘어2 근린시설 경매 2025타경8246
전용 129.6㎡ (39.2평) · 대지권 82.17㎡ (24.9평) · 1층제2층168호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,791만 원34%
감정가 5억 7,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,958만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:40
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2020.1.14 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 9,791만 원에 낙찰된다고 보면1억 9,791만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,958만 원 → 잔금 날 1억 5,833만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,958만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 5,833만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 10일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.21까지
최저가 1억 9,791만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.23까지
3,958만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.24 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호도로명: 이노밸리로 322 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 5억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 129.6㎡ (39.2평) | 1억 9,791만 원(34%) | |
| 82.17㎡ (24.9평) | 3,958만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.5.30 | 4억 7,633만 원 | |
| 2025.8.20 | 2020.1.14 근저당 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.1.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 390만 | 유찰 |
| 2026.2.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 8,273만 | 유찰 |
| 2026.9.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,791만 | 001 |
| 2026.9.28 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.10.22 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 사무실(신관2층) | – | 010 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 9,791만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.1.14 근저당배당요구종기 2025.8.20확인된 임차인 0명
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 안내문을 두고 왔으며 전입세대확인서에는 전입세대 및 상가건물임대차 현황서상 등록자는 없는 상태라 해정후 확인한 바 장기간 운영이 중단(사실상 폐업)된 공실의 상가임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
재매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○, 신○○, 대○○, 주○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 동○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 6,575만 | 1억 7,252만 | 19.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,078만 원입니다(감정가 5억 7,700만 원 × 19.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,700만 원| 면적 | 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 445만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 ""대구경북지방병무청"" 서측 인근에 위치하는 ""대구혁신 도시비젼스퀘어2 제1층제2층 제168호"" 단위상가로서, 부근 일대는 대형마트, 업무시설 및 각 종 근린상가 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 간선도로 등이 있어 제반교통사정 은 보통인 편입니다. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상6층 건 중 제1층제2층 제168호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 및 몰탈위 페인트 등 마감 내벽: 내부 인테리어 등 마감 바닥: 에폭시 등 마감 창호: 강화유리 등 |
| 이용 상태 | 가) 제2종근린생활시설(일반음식점:공실)입니다. |
| 설비 | 공동 위생설비, 급·배수설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 및 천장형 냉난방설 비 등 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로 인접지와 등고평탄한 ""상업용 건부지"" 입니다. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터 포장도로와 각각 접하며, 서측으로 폭 약 8미터의 보행자 전용도로와 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구 (변경중)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경8246은 신서동 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층168호로, 대구지방법원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 129.6㎡(39.2평)이고 대지권은 82.17㎡입니다.
감정가 5억 7,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,791만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,958만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.1.14 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2025타경8246 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,791만 원의 10%인 3,958만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 대구혁신도시비젼스퀘어2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.2평 기준으로 최저가는 1평당 505만원, 감정가는 1평당 1,472만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,791만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
대구혁신도시비젼스퀘어2 1건 더 진행 중
4억 3,000만2억 1,070만49%11.19입찰 5일 전
같은 동네 다른 경매 물건
동구 경매 전체 보기
1억 1,900만1억 1,900만100%11.17입찰 3일 전
4억 700만2억 8,490만70%11.17입찰 3일 전
1억 1,700만5,733만49%11.18입찰 4일 전
9,800만9,800만100%11.18입찰 4일 전
7,700만5,390만70%11.19입찰 5일 전
1억 7,300만1억 7,300만100%11.19입찰 5일 전
위치
이노밸리로 322