대구 동구 신서동 대구혁신도시비젼스퀘어2 근린시설 경매 2025타경9338
전용 129.6㎡ (39.2평) · 대지권 79.181㎡ (24평) · 1층제2층161호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 1,070만 원49%
감정가 4억 3,000만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,107만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 4,749만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:21
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2016.3.3 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 1,070만 원에 낙찰된다고 보면2억 1,070만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,107만 원 → 잔금 날 1억 8,963만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.19입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,107만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 8,963만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 5일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.16까지
최저가 2억 1,070만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.18까지
2,107만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.19 (목) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.28 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 신서동 1188 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호도로명: 이노밸리로 322 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 3,000만 원 | |
| 전용면적 | 129.6㎡ (39.2평) | 2억 1,070만 원(49%) | |
| 79.181㎡ (24평) | 2,107만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.19 | 4억 4,970만 원 | |
| 2025.12.2 | 2016.3.3 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 배○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 4,749만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.10.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 1,070만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.3.3 근저당권배당요구종기 2025.12.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류관수점포 · 161호 | 2016.5.4 | 2025.6.13 | 3,000만 원 | 50만 원 | 2025.11.28 | 없음 |
| 현장 방문시 여직원을 만나 현황조사 안내문을 교부하였으며 상가건물 임대차 현황서 열람 결과 등록자가 있어 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.28) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.28)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
류관수:권리신고서상 점유기간은 2016.3.27.부터~현재까지임. 보증금 오천만 원 중 이천만 원은 2025.3.25. 감액되었으며, 감액된 부분에 대한 확정일자는 2025.6.13.임.
1,2층 복층구조임. 인접호수(160호)와 경계벽이 제거되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 임차인 | 류○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 삼○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 6,575만 | 1억 7,252만 | 19.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,256만 원입니다(감정가 4억 3,000만 원 × 19.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,000만 원| 면적 | 1층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 81㎡ 2층 철근콘크리트구조 제2종근린생활시설(일반음식점) 48.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 332만 원 |
| 위치·환경 | ` 본건은 대구광역시 동구 신서동 소재 "대구경북지방병무청" 서측 인근에 위치하는 "대구혁신도시비젼스퀘어2" 제1층제2층 제161호 구분건물로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 대형마트, 업무시설 등으로 형성되어 있으며, 생활편익시설등 과의 접근성 및 편리성 등으로 보아 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로, 버스승강장 등이 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상6층건 중 제1층제2층 제161호 단위상가로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬, 페인트 등 마감 내벽: 인테리어치장, 타일 등 마감 바닥: 타일 등 마감 창호: 강화유리 및 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(일반음식점). |
| 설비 | 위생, 급 ·배수시설, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 덕트설비, 승강 기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 토지로서 인접지와 대체로 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 폭 약 30미터, 동측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 8미터의 포 장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로2류(폭 8m ~10m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신 도시개발예정지구(변경중). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 가. 소유자 집합건물등기부등본상 소유자는 "배태화"임. 나. 임대관계 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임. 다. 기타 본건은 기준시점 현재 인접호수(160호)와 호별 경계벽을 제거하여 일체의 음식 점(맛찬들 왕소금구이)으로 이용중임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경9338은 신서동 대구혁신도시비젼스퀘어2 1층제2층161호로, 대구지방법원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 129.6㎡(39.2평)이고 대지권은 79.181㎡입니다.
감정가 4억 3,000만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,070만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,107만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2016.3.3 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경9338 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,070만 원의 10%인 2,107만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 대구혁신도시비젼스퀘어2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39.2평 기준으로 최저가는 1평당 537만원, 감정가는 1평당 1,097만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,749만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
이노밸리로 322