대구 동구 신천동 신천역까사밀라 근린시설 경매 2025타경9059
전용 64.49㎡ (19.5평) · 대지권 16.447㎡ (5평) · 101동 1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,406만 원24%
감정가 6억 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,441만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1억 84만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:13
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.7.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 4,406만 원에 낙찰된다고 보면1억 4,406만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,441만 원 → 잔금 날 1억 2,965만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,441만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 2,965만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 9일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.20까지
최저가 1억 4,406만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.22까지
1,441만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.23 (월) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 538-3 신천역까사밀라 101동 1층105호도로명: 동부로 29 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 6억 원 | |
| 전용면적 | 64.49㎡ (19.5평) | 1억 4,406만 원(24%) | |
| 16.447㎡ (5평) | 1,441만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.8.21 | 4억 2,971만 원 | |
| 2025.10.31 | 2023.7.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 84만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.21 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 2,000만 | 유찰 |
| 2026.9.29 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 9,400만 | 유찰 |
| 2026.10.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 580만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 4,406만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.7.17 근저당권배당요구종기 2025.10.31임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 류정식점포 · 1층105호 | 2023.10.26 | – | 일천오백만원 | 육십만원 | – | 없음 |
| 현장 방문시 아무도 만나지 못하여 현황조사 안내문을 두고 왔으며 상가건물임대차 열람 결과 등재가 있어 임차인으로 등재함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 류○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
동구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 6,575만 | 1억 7,252만 | 19.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,520만 원입니다(감정가 6억 원 × 19.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 원| 면적 | 철근콘크리트조 64.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 930만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 지하철1호선 신천역 서측 인근에 위치하며 부근은 간선대로변의 각종상가, 아파트단지, 오피스텔 등으로 형성되어있음. |
| 교통 | 차량통행 용이하며 간선도로, 지하철역 등 교통시설과 근접하며 제반교통사정 편리함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하6층 지상16층건중 1층 105호로서 -외벽: 복합판넬, 외장석, 페어그라스창호, 몰탈위 페인트 등 마감 -내벽: 몰탈위페인트 마감 -바닥: 아스타일 마감 -천정: 텍스 마감 -창호: 스텐샤시 강화유리창호 등임. |
| 이용 상태 | 판매시설(일반음식점) |
| 설비 | 공동위생설비, 천정매립형냉난방설비 등임. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 인접지대와 대체로 평탄하며 주상복합용건물 부지임. |
| 도로 | 남측으로 폭약 30미터, 동측으로 폭약 10미터의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-08-31)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 호별위치는 집합건축물대장상의 건축물현황도에 의거 하였습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경9059은 신천동 신천역까사밀라 101동 1층105호로, 대구지방법원 경매5계에서 진행합니다. 전용면적은 64.49㎡(19.5평)이고 대지권은 16.447㎡입니다.
감정가 6억 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,406만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,441만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.7.17 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경9059 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,406만 원의 10%인 1,441만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 신천역까사밀라 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.5평 기준으로 최저가는 1평당 738만원, 감정가는 1평당 3,076만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 84만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
동부로 29