대구 북구 노원동3가 공장 경매 2024타경127751
토지 794.7㎡ (240.4평) · 건물 1961.59㎡ (593.4평)
- 임차인 대항력 확인 필요
23억 1,172만 원70%
감정가 33억 245만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 3,117만 원
- 이번에 안 팔리면
- 16억 1,820만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 17:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
세입자 3명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 7명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 23억 1,172만 원에 낙찰된다고 보면23억 1,172만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 3,117만 원 → 잔금 날 20억 8,054만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 3,117만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.20억 8,054만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 23억 1,172만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
2억 3,117만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 노원동3가 704 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 33억 245만 원 | |
| 토지면적 | 794.7㎡ (240.4평) | 23억 1,172만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 1961.59㎡ (593.4평) | 2억 3,117만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.11.28 | 25억 8,078만 원 | |
| 2025.2.10 | 2015.3.20 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 16억 1,820만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.13 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 34억 5,305만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 33억 245만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 23억 1,172만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 7명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.3.20 근저당권배당요구종기 2025.2.10임차인 7명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| F○○공장 · 1층 | 2023.11.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| Q○○공장 · 1.2층 | 2019.7.1 | 2019.7.2 | 3,000만 원 | 400만 원 | – | 없음 |
| 김청용)1층 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 김청용(일부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| JINQINGL점포 · 297㎡,2층 | 2019.7.1 | 2019.7.2 | 3,000만 원 | 400만 원 | 2024.12.17 | 없음 |
| O○○전부 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 이철우공장 · 1층외부1층 중165㎥ | 2017.4.19 | 2017.4.19 | 15000000억 1,800만 원 | 110만 원 | 2025.2.10 | 없음 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
이철우:2025.2.10.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일자는 2015.03.15.임이나, 부동산현황조사보고서에 제출된 상가건물임대차 현황서에 기재된 사업자등록신청일 및 확정일자는 모두 2017.04.19. 임.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 조경수포함. - 공장 및 광업재단저당법 제6조에 의한 각 기계기구 중 감정평가서상 기계기구(공작물) 감정평가명세표 표시 중 기호3은 매각에 포함하나, 기호1, 2는 소재불명 등(중복)으로 매각에서 제외함. 제시외 기기계기구 매각 제외. - 목록2 건물 공부상 구조는 "일반철골구조 샌드위치판넬지붕 4층"이나 실제는 "철근콘크리트조 및 일반철골구조슬래브 및 샌드위치판넬지붕"임. - 목록3 도시계획시설 도로 저촉(감정평가서 및 관계기관 확인 후 응찰 바람).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 유○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○, J○○, F○○, 이○○ |
| 근저당권자 | 곽○○, 중○○, 신○○ |
| 가압류권자 | 우○○, 신○○ |
| 압류권자 | 북○○, 국○○ |
| 교부권자 | 북○○, 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 33억 245만 원| 면적 | 토지(공장용지) 722.9㎡ 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 4층 일반공장 1층 455.52㎡ 2층 552.66㎡ 3층 552.66㎡ 4층 400.75㎡ 토지(공장용지) 71.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 168만 원 |
| 기타 | 본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 "만평네거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 각종 중.소규모 공장들로 형성된 기존 공장지대임. |
| 기타 | 1) 형상 및 이용상황 본건은 일단의 평탄한 사다리형 토지로서, 공장건물 부지로 이용중임. 2) 도로상태 및 교통상황 본건 북측으로 폭 약 15미터, 서측으로 폭 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 도시계획 및 기타 공법상의 관계 기호1): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류( 폭 10m∼12m)(소로1-3산7(국))(접합), 중로2류(폭 15m∼20m)(중로2-512(집))(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 기호2): 도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역(제3산업단지 재생사업지구), 소로1류( 폭 10m∼12m)(소로1-3산7(국))(저촉), 중로2류(폭 15m∼20m)(중로2-512(집))(저촉), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반 산업단지(제3산업단지 재생사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. |
| 기타 | 기호 가): 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬래브 및 샌드위치판넬지붕 4층건 공장으로서. - 철근콘크리트조 슬래브지붕 부분 외벽 : 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 페인팅 등 마감. 바닥 : 칼라하드너, 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시창. - 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 부분 주기둥 : H-Beam(400 × 200m/m) 구조. 벽체 : 판넬 마감. 바닥 : 테코타일 및 에폭시마감 등. 창호 : 샷시창임. - 부대설비 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 화물용승강기설비 등 되어 있음. - 이용상태 공장, 사무실, 창고 등으로 이용중임. |
| 기타 | 기계기구 1)은 소재불명으로 평가외 하였으며, 기계기구 2)의 저당목록내용은 2023.8.17 에 변경내역으로 기계기구 3)의 저당목록으로 등기됨. * 본건 건물 3,4층에는 소유자 '김태원'이 운영하는 플라스틱안경테칼라코팅업체에서 설치한 제시외 "기계기구 ㉠∼㉣" 소재하고 있음. |
| 기타 | 보통임. |
| 기타 | 임대사항은 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 공장 경매 물건인 2024타경127751은 노원동3가 704로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 794.7㎡(240.4평), 건물 연면적은 1961.59㎡(593.4평)입니다.
감정가 33억 245만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 23억 1,172만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2억 3,117만 원입니다.
말소기준권리는 2015.3.20 근저당권입니다. 임차인 7명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 31장
자주 묻는 질문
- 2024타경127751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 23억 1,172만 원의 10%인 2억 3,117만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 노원동3가 704 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 593.4평 기준으로 최저가는 1평당 390만원, 감정가는 1평당 557만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 7명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 16억 1,820만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 북구 노원동3가 704