법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
근린시설대구지방법원 경매7계 · 053-757-6777
대구 북구 노원동3가 근린시설 경매 2025타경895
전용 353.2㎡ (106.8평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.11.17 (화) 10:00 입찰D-3
4억 8,787만 원49%
감정가 9억 9,565만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,879만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 4,151만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,500만 원입니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 5,500만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 8,787만 원에 낙찰된다고 보면5억 4,287만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,879만 원 → 잔금 날 4억 3,908만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 5,500만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,879만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.4억 3,908만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.5,500만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 4억 8,787만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
4,879만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 노원동3가 220-8 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 9,565만 원 | |
| 전용면적 | 353.2㎡ (106.8평) | 4억 8,787만 원(49%) | |
| – | 4,879만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.13 | 7억 1,688만 원 | |
| 2025.3.4 | 2020.6.4 근저당권 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 4,151만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 9,695만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 8,787만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 3명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.6.4 근저당권배당요구종기 2025.3.4임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 5,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정성진합자회공장 · 1층전부 | 2011.10.25 | 2011.12.12 | 1,000만 원 | 110만 원 | 2025.3.4 | 있을 수 있음 |
| 사세기전공장 | 2005.5.2 | – | 4,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 력 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
매각물건명세서(작성 2026.10.15) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)확인할 내용이 3건 있습니다
임차인 정성진합자회대항력 있을 수 있음보증금 1,000만 원. 전입 2011.10.25 · 배당요구 2025.3.4. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 사세기전대항력 있을 수 있음보증금 4,500만 원. 전입 2005.5.2 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2020.6.4 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 제시외 건물 중 일부(목록2-1, 2-2)매각 포함. 감정평가서의 기호(ㄷ)~(ㅂ) 제시외 건물은 매각 제외(제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음)하고, 최저매각가격은 제시외 건물로 제한받는 가격임. 제시외 건물 중 일부(ㄷ)가 본건 건물 지층과 경계구분 없이 이용되는 것으로 보임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○, 새○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 정○○, 합○○ |
| 근저당권자 | 북○○, 새○○, 주○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 신○○, 서○○ |
| 압류권자 | 대○○, 신○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
| 기타 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,662만 원입니다(감정가 9억 9,565만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경895은 노원동3가 220-8로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 353.2㎡(106.8평)입니다.
감정가 9억 9,565만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 8,787만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,879만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.6.4 근저당권입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 5,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
자주 묻는 질문
- 2025타경895 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 8,787만 원의 10%인 4,879만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 노원동3가 220-8 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 106.8평 기준으로 최저가는 1평당 457만원, 감정가는 1평당 932만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,151만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
같은 동네 다른 경매 물건
북구 경매 전체 보기
33억 245만23억 1,172만70%11.17입찰 3일 전- 공고 전6,470만6,470만100%11.24입찰 10일 전
3억 4,400만2억 4,080만70%11.24입찰 10일 전
1억 4,900만859만6%11.17입찰 3일 전
3,200만3,200만100%11.17입찰 3일 전
1억 3,114만4,498만34%11.17입찰 3일 전