대구 북구 국우동 힐스테이트데시앙도남1단지 아파트 경매 2025타경10231
전용 84.96㎡ (25.7평) · 2021년 사용승인 · 102동 24층2401호
- 조사된 임차인 없음
2억 9,260만 원70%
감정가 4억 1,800만 원 · 1회 유찰
문제없음 3확인 필요 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2,926만 원
- 시세 평균 대비
- -1억 996만 원저렴
- 이번에 안 팔리면
- 2억 482만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-05 06:59
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.문제없음 3확인 필요 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.17 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?시세 평균 대비 -1억 996만 원 저렴합니다.
이유 보기
같은 건물 같은 면적이 최근 1년 동안 평균 4억 256만 원(32건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 2억 9,260만 원은 그 73%입니다.
다른 사람도 입찰하면 실제 낙찰가는 더 올라갑니다.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자는 없고, 집주인이 살고 있는 것으로 보입니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 소유자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 490,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 9,260만 원에 낙찰된다고 보면2억 9,260만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2,926만 원 → 잔금 날 2억 6,334만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.5입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,926만 원
- 잔금 날 · 12월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 6,334만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
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전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(2,926만 원)의 0.3%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층2401호도로명: 도남길 76 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 아파트 | 4억 1,800만 원 | |
| 전용면적 | 84.96㎡ (25.7평) | 2억 9,260만 원(70%) | |
| – | 2,926만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.30 | 3억 3,543만 원 | |
| 2026.3.18 | 2022.1.17 근저당권 | ||
| 채권자 | 엠○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 482만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 1,800만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 9,260만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.17 근저당권배당요구종기 2026.3.18확인된 임차인 0명
| - 전입세대 확인서와 외국인체류확인서 상 이건 부동산에는 채무자(소유자)와 그의 가족이 전입되어 있음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 근저당권부질권자 | 느○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 근저당권자 | 엠○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면같은 건물 같은 면적이 최근 1년 평균 4억 256만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 256만 원 최근 1년 32건
- 감정가
- 4억 1,800만 원 시세의 104%
- 최저가
- 2억 9,260만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.20 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 14층 | 4억 1,800만 |
| 2026.10.13 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.8595㎡ | 16층 | 3억 8,300만 |
| 2026.9.12 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 20층 | 4억 1,000만 |
| 2026.9.5 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 21층 | 4억 2,500만 |
| 2026.7.30 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 3층 | 3억 9,300만 |
| 2026.7.29 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 3층 | 4억 400만 |
| 2026.7.22 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 4층 | 3억 8,700만 |
| 2026.7.20 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 16층 | 4억 2,000만 |
| 2026.7.16 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 24층 | 3억 6,500만 |
| 2026.7.15 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.8595㎡ | 8층 | 3억 7,900만 |
| 2026.6.23 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 5층 | 4억 600만 |
| 2026.6.3 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 8층 | 4억 1,900만 |
| 2026.5.27 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 16층 | 4억 1,500만 |
| 2026.4.19 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 14층 | 4억 1,200만 |
| 2026.4.19 | 힐스테이트데시앙도남1단지 | 84.9628㎡ | 10층 | 4억 1,900만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 84.9628㎡ | 2억 9,050만 | 전세 |
| 2026.8.28 | 84.9628㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
| 2026.7.27 | 84.8595㎡ | 2,000만 | 130만 |
| 2026.7.18 | 84.8595㎡ | 2억 8,500만 | 전세 |
| 2026.6.6 | 84.8595㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.4.27 | 84.9628㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.4.7 | 84.9628㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.2.24 | 84.9628㎡ | 2억 8,350만 | 전세 |
| 2026.2.19 | 84.9628㎡ | 2,000만 | 120만 |
| 2026.2.6 | 84.8595㎡ | 2억 9,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
북구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 2억 2,119만 | 1억 7,882만 | 75.5% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,559만 원입니다(감정가 4억 1,800만 원 × 75.5%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
힐스테이트데시앙도남1단지 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경10231 | 힐스테이트데시앙도남1단지 · 아파트 | 4억 1,800만 | 3억 8,539만 | 92.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9628㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 492만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대구광역시 북구 국우동 소재 '대구국제고등학교' 동측 인근에 위치하는 '힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층 2401호'로서, 부근일대는 아파트단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정 보통시됨. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층 중 24층 2401호로서, [사용승인일 : 2021.11.02] 외 벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 등 마감. 바 닥 : 바닥내장재 등 마감. 창 호 : 샷시창호임. |
| 이용 상태 | 가) 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지기, 화재발신기, 옥내소화전설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형에 가까운 토지로서, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하게 조성된 '아파트 및 근린생활시설' 건부지임. |
| 도로 | 대상물건 단지 남측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 15미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m) (도남지구계획변경7차)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도남지구계획7차변경)(접합), 가축사육제한구역(가축사육 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(국우초등학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구국제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원(도남지 구)2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구국제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재:국우동탱자나무)<대구광역시문화재보호조례>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 25층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐스테이트데시앙 도남1단지
- 사용승인일
- 2021.11.2 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 619세대 · 17호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 69923.56㎡
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 아파트 경매 물건인 2025타경10231은 국우동 힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층2401호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 84.96㎡(25.7평)입니다.
감정가 4억 1,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,260만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 2,926만 원입니다.
말소기준권리는 2022.1.17 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경10231 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,260만 원의 10%인 2,926만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 힐스테이트데시앙도남1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,139만원, 감정가는 1평당 1,626만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 482만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
도남길 76