대구 북구 국우동 힐스테이트데시앙도남1단지 근린시설 경매 2025타경9416
전용 40.64㎡ (12.3평) · 대지권 15.912㎡ (4.8평) · 2021년 사용승인 · 119동 지1층비116호
- 조사된 임차인 없음
1억 1,902만 원34%
감정가 3억 4,700만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,190만 원
- 이번에 안 팔리면
- 8,332만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 19:25
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2022.1.14 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 1,902만 원에 낙찰된다고 보면1억 1,902만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,190만 원 → 잔금 날 1억 712만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.18입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,190만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 712만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 4일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.15까지
최저가 1억 1,902만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.17까지
1,190만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.18 (수) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.21 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 119동 지1층비116호도로명: 도남길 76 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 3억 4,700만 원 | |
| 전용면적 | 40.64㎡ (12.3평) | 1억 1,902만 원(34%) | |
| 15.912㎡ (4.8평) | 1,190만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.29 | 2억 6,803만 원 | |
| 2025.12.22 | 2022.1.14 근저당권 | ||
| 채권자 | 칠○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8,332만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.24 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 3억 4,700만 | 유찰 |
| 2026.9.23 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2억 4,290만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 7,003만 | 유찰 |
| 2026.11.18 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1억 1,902만 | 진행 예정 |
| 2026.11.25 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.18낙찰
- 11.25
- 12.2결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.1.14 근저당권배당요구종기 2025.12.22확인된 임차인 0명
| - 이건 부동산에 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 안내문을 현관문에 부착함. - 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인 결과 이건 부동산에는 주민등록 전입자가 없으며, 세무서발행의 상가건물임대차 현황서 상에 세입자 없음. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 지1층으로 등재되어 있으나 주출입구인 남측도로에 대비 ‘지상1층’소재함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 칠○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 칠○○ |
| 가압류권자 | 계○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 북○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 1,035만 원입니다(감정가 3억 4,700만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 854만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대구광역시 북구 국우동 소재 국우초등학교 남서측 인근에 위치하는 힐스테이트데시앙도남1단지 제119동 제지1층 제비116호 단위세대(구분상가)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임. |
| 건물 | 일련번호 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건 중 제지1층 제B116호로서, -외벽: 화강석 및 대리석타일 등 마감 -내벽: 몰탈페인팅, 일부타일 등 마감, -바닥: 아스타일 등 마감, -창호: 샤시창호임. |
| 이용 상태 | 일련번호 (가)"근린생활시설" 으로 이용중임. |
| 설비 | 공동위생설비, 급·배수시설, 소화전설비 등 시설되어 있음. |
| 토지 형태 | 남동측 하향 완경사지대의 세장형에 가까운 토지로서, '근린생활시설 및 공동주택 건부지' 로 이용중임. |
| 도로 | 대상물건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m) (도남지구계획변경7차)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도남지구계획7차변경)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(국우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구국제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유치원(도남지구)2016-04-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대구국제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재:국우동탱자나무)<대구광역시문화재보호조례>, |
| 기타 | 본건은 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나 단지전체기준 남측하향 경사지대의 토지로서, 실제 주출입구인 남측도로에 대비 '지상1층' 에 소재하는 바 경매진행시 참조하시기 바람니다 |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2021년에 사용승인된 건물입니다(지상 25층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 힐스테이트데시앙 도남1단지
- 사용승인일
- 2021.11.2 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 25층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 619세대 · 17호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 69923.56㎡
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경9416은 국우동 힐스테이트데시앙도남1단지 119동 지1층비116호로, 대구지방법원 경매13계에서 진행합니다. 전용면적은 40.64㎡(12.3평)이고 대지권은 15.912㎡입니다.
감정가 3억 4,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 1,902만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,190만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.1.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2025타경9416 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 1,902만 원의 10%인 1,190만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 18일(수) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
- 힐스테이트데시앙도남1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 968만원, 감정가는 1평당 2,823만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8,332만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
힐스테이트데시앙도남1단지 1건 더 진행 중
4억 1,800만2억 9,260만70%11.5입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
북구 경매 전체 보기
1억 4,900만859만6%11.17입찰 3일 전
3,200만3,200만100%11.17입찰 3일 전
1억 3,114만4,498만34%11.17입찰 3일 전
8,500만5,950만70%11.17입찰 3일 전
1억 7,200만8,428만49%11.17입찰 3일 전
1억 3,700만9,590만70%11.17입찰 3일 전
위치
도남길 76