지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대구지방법원 경매10계 · 053-757-6637
대구 북구 칠성동1가 근린시설 경매 2025타경1091
전용 2566㎡ (776.2평)
- 조사된 임차인 없음
- 지분매각
2026.11.20 (금) 10:00 입찰D-6
6,346만 원34%
감정가 1억 8,500만 원 · 3회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 635만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4,442만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:14
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2015.9.17 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6,346만 원에 낙찰된다고 보면6,346만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 635만 원 → 잔금 날 5,711만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.635만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.5,711만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 6,346만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
635만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동1가 85 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 1억 8,500만 원 | |
| 전용면적 | 2566㎡ (776.2평) | 6,346만 원(34%) | |
| – | 635만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.9.8 | 9,605만 원 | |
| 2025.12.10 | 2015.9.17 근저당 | ||
| 채권자 | 북○○ | 채무자·소유자 | 오○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4,442만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 8,500만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 2,950만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 9,065만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 6,346만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2015.9.17 근저당배당요구종기 2025.12.10확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 1건 있습니다
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2015.9.17 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각.지분매각. 공유자 우선매수권 없음 대상물건은 두 개호가 벽체구분 없이 1개의 점포(상호:삼영식당)로 이용 중임. 대상물건은 등기사항전부증명서상 ‘칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88’지상에 소재하나 현황은 ‘칠성동1가 81,85’지상에 소재함. 대상물건은 등기사항증명서상 1층 면적이 710평6홉4작, 495평3홉9작이나 집합건축물대장상 101호 면적이 2,421.01㎡(85번지), 1,674.83㎡ (81번지)임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 북○○ |
| 채무자겸소유자 | 오○○ |
| 근저당권자 | 북○○ |
| 가압류권자 | 송○○, 대○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 송○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,883만 원입니다(감정가 1억 8,500만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,500만 원| 면적 | 2566㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대구광역시 북구 칠성동1가 소재 ‘대구도시철도1호선 칠성시장역’ 남서측 인근 에 위치하는 (통칭)‘칠성원, 경명시장’ 제1층 구분상가로서 부근은 재래시장 내 점포, 주 택 및 주상복합 아파트 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 대구도시철도1호선역 등이 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호함. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상3층건 중 1층 일부호로 사용승인일자는 1982년 11월 10일이며, - 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 내벽: 시멘트몰탈 위 페인트 마감 - 바닥: 콘크리트 마감 등의 구조임. |
| 이용 상태 | 대상물건은 두개호가 벽체구분 없이 1개의 점포(상호:삼영식당)로 이용 중임. |
| 설비 | 공동의 급·배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대상토지(1)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 세로장방형의 토지로서 상업용 건부지임. |
| 도로 | 대상토지(1)은 동측으로 폭 약 6m, 서·남측으로 폭 약 8m 및 북측으로 12m 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 대상토지(1)은 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-04-10)(접합), 가축사육 제한구역(가축사육제한구역), 장애물제한표면구역(2018-07-03), 시장정비구역(2014-10-20)임 . |
| 기타 | 대상물건은 등기사항전부증명서상 '칠성동1가 81,82,83,84,85,86,87,88'지상에 소재하나 현 황은 '칠성동1가 81,85'지상에 소재함. 대상물건은 등기사항전부증명서상 1층 면적이 710평6홉4작, 495평3홉9작이나 집합건축물대 장상 101호 면적이 2,421.01㎡(85번지), 1,674.83㎡(81번지)임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경1091은 칠성동1가 85로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 2566㎡(776.2평)입니다.
감정가 1억 8,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 6,346만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 635만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2015.9.17 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경1091 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,346만 원의 10%인 635만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,442만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 북구 칠성동1가 85