지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근린시설대구지방법원 경매8계 · 053)757-6778
대구 북구 칠성동1가 근린시설 경매 2025타경8464
전용 2851.14㎡ (862.5평)
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
2026.11.27 (금) 10:00 입찰D-13
4억 3,801만 원34%
감정가 12억 7,700만 원 · 3회 유찰
확인 필요 2위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4,380만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3억 661만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.확인 필요 2위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 3명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 3명 있습니다.
이유 보기
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 300만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4억 3,801만 원에 낙찰된다고 보면4억 4,101만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4,380만 원 → 잔금 날 3억 9,421만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 300만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.27입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4,380만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3억 9,421만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.300만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 13일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.17까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.24까지
최저가 4억 3,801만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.26까지
4,380만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.27 (금) 10:00
대구지방법원 신관지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.3 기준| 소재지 | 대구광역시 북구 칠성동1가 81 도로명: 칠성시장로5길 22 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 12억 7,700만 원 | |
| 전용면적 | 2851.14㎡ (862.5평) | 4억 3,801만 원(34%) | |
| – | 4,380만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.11 | 5억 6,309만 원 | |
| 2025.9.23 | 2025.7.11 경매개시결정 | ||
| 채권자 | 고○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3억 661만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.26 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 12억 7,700만 | 유찰 |
| 2026.9.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 8억 9,390만 | 유찰 |
| 2026.10.30 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 6억 2,573만 | 유찰 |
| 2026.11.27 10:00 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 4억 3,801만 | 진행 예정 |
| 2026.12.4 14:00 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.27낙찰
- 12.4
- 12.11결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 8명 중 3명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.7.11 경매개시결정배당요구종기 2025.9.23임차인 8명, 대항력 있을 수 있는 임차인 3명, 그 보증금 300만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박은향점포 · 2층 | 2025.4.28 | – | 100만 원 | 10만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 주식회 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 사리치청점포 · 2층201호 | 2020.6.23 | – | 100만 원 | 5만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 문칠성원 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 경명 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 상가시장정점포 · 2층 | 2015.4.13 | – | 100만 원 | 70만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 비사업 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 조합 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| .현장을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 두고 왔음. .전입세대 확인 결과 목적물 주소지에 주민등록상 전입자가 없음. .목적물 주소지에 외국인체류확인서를 요청하여 확인한 바 열람,제공 대상 임차인이 존재함. |
매각물건명세서(작성 2026.11.3) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.3)확인할 내용이 4건 있습니다
임차인 박은향대항력 있을 수 있음보증금 100만 원. 전입 2025.4.28 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 사리치청대항력 있을 수 있음보증금 100만 원. 전입 2020.6.23 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
임차인 상가시장정대항력 있을 수 있음보증금 100만 원. 전입 2015.4.13 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
2025.7.11 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
일괄매각. 지분매각. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 "칠성원 경명 상가 시장정비사업"내 부동산임. 매수인의 조합원 지위 승계등 관련하여 별지 첨부 2026.5.29.자 칠성원 경명 상가 시장정비사업조합의 사실조회 회신서 참조 (자세한 사항은 칠성원 경명 상가 시장정비사업조합에 문의요) 목록1. 지분은 등기사항전부증명서상 "2654.342분의 671.78"과 일반건축물대장상 "1327.171분의 352.41"로 상이함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 고○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 박○○, 칠○○, 주○○ |
| 공유자 | 강○○, 김○○, 남○○, 도○○, 류○○, 박○○, 방○○, 손○○, 송○○, 신○○, 안○○, 예○○, 우○○, 윤○○, 이○○, 장○○, 전○○, 정○○, 조○○, 주○○, 최○○, 황○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 609만 원입니다(감정가 12억 7,700만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 7,700만 원| 면적 | 점포1내 철근콩크리트 스라브 3층건점포 2층건평1523.965㎡ 내 점포 제1호 건평1327.171㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 45만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 북구 칠성동1가에 소재하는 ""칠성시장"" 내에 위치하며, 주위는 전통시장 내 각종 점포 등으로 형성되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지하철역(칠성시장역)이 인근에 각각 위치하여 제반교통사정은 양호함. |
| 건물 | (가): 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층 중 2층 1호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 타일 등 마감 바닥: 콘크리트, 타일 및 비닐장판지 등 마감 창호: 샤시창호 등임. |
| 이용 상태 | 점포임. |
| 설비 | 공동 급배수설비 및 위생설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, ""상업용건부지""로 이용중임. |
| 도로 | 사면으로 약4-8m 포장도로가 형성되어 있음. |
| 용도지역 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시장정비구역(2014-10-20)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | (1)임대관계: 미상임. (2)기타: ① 본건 건물의 ""강성윤"" 지분은 의뢰목록상 ""2654.342분의 671.78""과 일반 건축물대장상 ""1327.171분의 352.41""이 상이함. ② 별첨 ""사진용지"" 에서와 같이 본건 내부는 마감재 등이 파손된 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대구 북구 근린시설 경매 물건인 2025타경8464은 칠성동1가 81로, 대구지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 2851.14㎡(862.5평)입니다.
감정가 12억 7,700만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,801만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 27일(금) 오전 10시 신관지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 4,380만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.7.11 경매개시결정입니다. 임차인 8명 중 3명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 300만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경8464 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,801만 원의 10%인 4,380만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 27일(금) 오전 10시, 대구지방법원 신관지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 4일(금)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 661만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 7,200만8,428만49%11.17입찰 3일 전
위치
칠성시장로5길 22