대구 수성구 두산동 수성헤센더테라스 상가 경매 2025타경8422
전용 49.45㎡ (15평) · 대지권 5.9994㎡ (1.8평) · 2020년 사용승인 · 12층1208호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2,506만 원12%
감정가 2억 1,300만 원 · 6회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 251만 원
- 이번에 안 팔리면
- 1,754만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 입찰법정(신관 지하2층)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:55
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금240,000,000원(최후보증금), 전입일 2021.04.20. 확정일자(최초) 2021.03.30.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 1명 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2,506만 원에 낙찰된다고 보면2,506만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 251만 원 → 잔금 날 2,255만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.20입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.251만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2,255만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 6일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기지금
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.17까지
최저가 2,506만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.19까지
251만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.20 (금) 10:00
대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층). 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.26 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 12층1208호도로명: 청수로24길 59 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 상가 | 2억 1,300만 원 | |
| 전용면적 | 49.45㎡ (15평) | 2,506만 원(12%) | |
| 5.9994㎡ (1.8평) | 251만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.6.23 | 2억 6,875만 원 | |
| 2025.9.5 | 2024.9.10 가압류 | ||
| 채권자 | 한○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
쉽게 말하면지금까지 6번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 12%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1,754만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.6.12 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 4,910만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 1억 437만 | 유찰 |
| 2026.8.18 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 7,306만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 5,114만 | 유찰 |
| 2026.10.19 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 3,580만 | 유찰 |
| 2026.11.20 10:00 | 매각기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | 2,506만 | 진행 예정 |
| 2026.11.27 14:00 | 매각결정기일 | 입찰법정(신관 지하2층) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.20낙찰
- 11.27
- 12.4결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.9.10 가압류배당요구종기 2025.9.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장미소주거 · 건물전유부분전부 · 임차권 자 | 2021.4.20 | 2023.4.20 | 미상금240,000,000원(2023.4.20.10,000,000원감액) | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 외국인체류확인서 상에도 해당사항 없음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.26)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금240,000,000원(최후보증금), 전입일 2021.04.20. 확정일자(최초) 2021.03.30.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
장미소:장미소는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 7.임한국주택금융공사는 경매신청채권자로 임차인 장미소의 임차보증금반환채권 양수인임, 배당요구일자는 경매신청일임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 가압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 대○○ |
| 배당요구권자 | 한○○ |
| 임차권자 | 장○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6,773만 원입니다(감정가 2억 1,300만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 2억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.4481㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 431만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 황금동 소재 ""황금네거리"" 남서측 인근에 위치하는 '수성헤센더테라스 제12층 제1208호' 구분건물로서, 부근 일대는 아파트단지, 오피스텔, 위락시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장, 도시철도역 및 간선도로 등이 있어 제 반 교통사정은 편리합니다. |
| 건물 | 가) 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건 중 제12층 제1208호 구분건물로서, 외벽: 몰탈위 페인트, 화강석 및 복합판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 시스템창호입니다. |
| 이용 상태 | 가) 업무시설(오피스텔)입니다. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비, 방송설비 및 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 가장형 토지로 인접지와 등고 평탄한 ""업무시설(오피스텔) 건부지""입니다. |
| 도로 | 본 단지 서측 및 북측으로 폭 약 10미터, 동측으로 폭 약 4미터 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, (하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2020년에 사용승인된 건물입니다(지상 29층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수성 헤센 더테라스
- 사용승인일
- 2020.3.5 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 29층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 623호
- 주차
- 670대 (세대당 1.08대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1238.78% · 65.07%
- 대지 · 연면적
- 3780.4㎡ · 60617.22㎡
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 상가 경매 물건인 2025타경8422은 두산동 수성헤센더테라스 12층1208호로, 대구지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 49.45㎡(15평)이고 대지권은 5.9994㎡입니다.
감정가 2억 1,300만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 2,506만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 20일(금) 오전 10시 입찰법정(신관 지하2층)이고, 입찰보증금은 251만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.9.10 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금240,000,000원(최후보증금), 전입일 2021.04.20. 확정일자(최초) 2021.03.30.)가 있으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경8422 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,506만 원의 10%인 251만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 20일(금) 오전 10시, 대구지방법원 입찰법정(신관 지하2층)입니다. 매각결정은 11월 27일(금)입니다.
- 수성헤센더테라스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15평 기준으로 최저가는 1평당 168만원, 감정가는 1평당 1,424만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,754만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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위치
청수로24길 59