대구 수성구 두산동 수성레이크푸르지오 근린시설 경매 2025타경8544 [2]
전용 85.97㎡ (26평) · 대지권 16.2198㎡ (4.9평) · 2022년 사용승인 · 근린생활시설동 1층0106호
- 조사된 임차인 없음
3억 1,385만 원34%
감정가 9억 1,500만 원 · 3회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 3,138만 원
- 이번에 안 팔리면
- 2억 1,969만 원
- 입찰 장소
- 대구지법 신관 지하2층 입찰법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 18:57
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2024.7.22 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 3억 1,385만 원에 낙찰된다고 보면3억 1,385만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 3,138만 원 → 잔금 날 2억 8,246만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.17입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.3,138만 원
- 잔금 날 · 12월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 8,246만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 3일 남았습니다- 현장 가 보기지금
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기지금
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.14까지
최저가 3억 1,385만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.16까지
3,138만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.17 (화) 10:00
대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.15 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 두산동 999 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호도로명: 청수로24길 91 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 9억 1,500만 원 | |
| 전용면적 | 85.97㎡ (26평) | 3억 1,385만 원(34%) | |
| 16.2198㎡ (4.9평) | 3,138만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.7.7 | 15억 2,452만 원 | |
| 2025.9.17 | 2024.7.22 근저당권 | ||
| 채권자 | 중○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 2억 1,969만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 9억 1,500만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 6억 4,050만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4억 4,835만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3억 1,385만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.7.22 근저당권배당요구종기 2025.9.17확인된 임차인 0명
| 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. 현재 공실 상태임. |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.15)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 더○○ |
| 채권자 | 중○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 교부권자 | 수○○, 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 7건 | 26억 3,751만 | 14억 3,923만 | 31.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 9,097만 원입니다(감정가 9억 1,500만 원 × 31.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 1,500만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 85.9750 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,064만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 수성구 두산동 소재 ‘황금역(대구3호선)’ 남서측 인근에 위치하는 『수성레이크푸르지오 제근린생활시설동 제1층 제0102호(기호 1), 제0106호(기호 2) 단위 상가』로서 부근은 대규모 주상복합아파트, 오피스텔, 사무소, 식당, 소매점 등의 근린 생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 보통입니다. |
| 교통 | 본건 단지까지 제반 차량 접근 가능하며, 동측에는 '동대구로', 남측에는 '상화로', 북측 에는 '청수로' 등 대구시내 주요 간선도로 등이 통과하며, 북동측 인근에는 '황금역(대구 3호선)'이 위치하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하는 등 교통상황 대체로 양호합니다. |
| 건물 | 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 3층건 중 제1층 제0102호( 기호 1) 및 제0106호(기호 2) 단위 상가로서, - 사용승인일 : 2022.08.26 - 외벽 : 석재, 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 콘크리트, 석고보드 노출 등 마감, - 바닥 : 타일 등 마감, - 창호 : 대형 창호 등 마감입니다. |
| 이용 상태 | 본건 기호 1), 2)는 근린생활시설(공실)로 이용중입니다. |
| 설비 | 본건은 공용 위생설비, 급배수시설, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건 부지는 다각형의 토지로서 자체지반 평탄하고 인접지와 등고이며 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 부지는 동측 및 서측으로 폭 약 10미터, 남측으로 폭 약 15미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. |
| 용도지역 | 본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> (하천) 은 건설과 확인. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : --- |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 49층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 수성 레이크 푸르지오
- 사용승인일
- 2022.8.26 (4년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔)
- 규모
- 지상 49층 · 지하 2층 · 4개 동
- 세대·호수
- 332세대 · 214호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 13대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 69436.48㎡
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 근린시설 경매 물건인 2025타경8544은 두산동 수성레이크푸르지오 근린생활시설동 1층0106호로, 대구지방법원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 85.97㎡(26평)이고 대지권은 16.2198㎡입니다.
감정가 9억 1,500만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,385만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 3,138만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.7.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2025타경8544 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,385만 원의 10%인 3,138만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 수성레이크푸르지오 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 26평 기준으로 최저가는 1평당 1,207만원, 감정가는 1평당 3,518만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 1,969만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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- 7억 7,000만3억 7,730만49%11.20입찰 6일 전
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