경매2025타경9065대구 수성구 만촌동 단독주택
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 5억 3,775만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 1,844만 원
- 면적
- 토지 167.9㎡ (50.8평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 2,911만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 1가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 문제없음 | 시세 평균 대비 -6억 8,674만 원 저렴합니다. | 만촌동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 8억 7,118만 원(38건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 8,445만 원은 그 21%입니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 3명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.9 기준| 소재지 | 대구광역시 수성구 만촌동 665-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 단독주택 | 5억 3,775만 원토지 평당 1,059만 원 | |
| 토지면적 | 167.9㎡ (50.8평) | 1억 8,445만 원(34%)토지 평당 363만 원 | |
| 건물 연면적 | – | 1,844만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.8.22(450일 지남) | 57억 6,167만 원 | |
| 2025.11.4(376일 지남) | 2018.2.26 근저당권 | ||
| 채권자 | 물○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
기일내역
대구지방법원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.9.8 10:00 | 5억 3,775만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.10.7 10:00 | 3억 7,642만 원(70%) | 유찰 |
| 3차 | 2026.11.5 10:00 | 2억 6,350만 원(49%) | 유찰 |
| 4차 | 2026.12.3 10:00 | 1억 8,445만 원(34%) | 이번 입찰D-18 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 2,911만 원(24%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 9,038만 원(17%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 6,327만 원(12%) | – |
입찰 장소신관 지하2층 입찰법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 2,911만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 38개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 '시지중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 수성구 만촌동 소재 '대구중앙초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 교육시설, 대단위 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활 시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 기타
- 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '주거용 건부지' 로 이용중 입니다.
- 기타
- 가장형에 가까운 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 현황 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다.
- 기타
- 본건 동측으로 폭 약 8미터, 서측으로 폭 약 4~5미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
- 기타
- 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 제1종지구단위계획구역(단독주택용지)
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합 )
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(시지중학 교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(욱수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 택지개발지구<택지개발촉진법>
- 용도지역
- 제1종일반주거지역
- 소로2류(폭 8m~10m)(접합)
- 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>
- < 추가기재>(하천)은 건설과{666-2922 2991} 확인
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
- 건물
- (가)시멘트벽돌조, 육즙 및 와즙, 징크판넬지붕 지하1층, 지상2층 건물로서, 외 벽 : 벽돌치장, 몰탈위페인팅 및 징크판넬 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
- 건물
- 철근콘크리트조, 시멘트벽돌조 슬래브지붕 지상3층 건물로서, 외 벽 : 외장타일붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
- 이용 상태
- 근린생활시설 및 주택 등
- 이용 상태
- (가)단독주택 등으로 이용중입니다.
- 설비
- 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 주택부분에 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 본건 제시외건물(ㄱ~ㄷ)이 소재합니다.
- 기타
- 별첨 '지적 및 건물개황도' 와 같이 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재합니다.
- 기타
- 없습니다.
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
- 위치·환경
- 본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 '대봉네거리' 남동측 인근에 위치하며, 주위일 대는 아파트단지, 단독주택 및 다가구주택, 각종 근린생활시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통
- 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지상9층 건내 제2층 제202호 단위세대로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 화강석치장 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 각종 타일 등 마감, 바 닥 : 바닥재 및 각종 타일 등 마감, 창 호 : 샤시창호 등 마감입니다.
- 이용 상태
- 아파트로 이용중입니다.
- 설비
- 위생 및 급배수설비, 옥내 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
- 토지 형태
- 5필 일단 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 현황 '아파트 부지' 로 이용중입니다.
- 도로
- 본건 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접합니다.
- 용도지역
- 기호(1):도시지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-10)
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2):도시지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-10)
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(3):도시지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-10)
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(2024-12-19)< 육환경보호에 관한 법률> 기호(4):도시지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-10)
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5):도시지역
- 제2종일반주거지역(2024-12-10)
- 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)( 지적재조사사업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합)
- 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 기타
- 없습니다.
- 임대관계
- 1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.26 근저당권배당요구종기 2025.11.4임차인 3명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 남병훈주거 | 2023.2.17 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 서규성주거 | 2018.10.25 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 장은주주거 · 1층전부점유 2021.11.25.부터~ | 2021.12.20 | 2021.11.8 | 5,000만 원5천만원(1차),2천만원(2차) | 35만 원35만원(1차),45만원(2차) | 2025.9.26 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.9.30
| 만촌동 665-13의 경우 2층 주택이며 신매동 589-4(신매로6길 8-5)건물은 별지 사진과 같은 3층 주상복합다세대 건물이고, 이천동 196-1(명덕로64길 20) 202호는 별지 사진과 같은 빌라 임. | |
| 임대차 관계 | 위 임대차관계조사서 내용은 전입세대확인서 및 상가건물임대차 현황서에 의하여 각 작성함. |
매각물건명세서(작성 2026.10.9) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 3명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.9)| 2018.2.26 근저당권 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 물○○ · 근저당권부질권자 김○○ · 채무자겸소유자 한○○ · 임차인 장은주, 최○○, 박○○, 남병훈, 서규성, 조○○, 유○○ · 근저당권자 강○○, 울○○, 주○○ · 가압류권자 물○○ | ||
| 관련 사건 | 울산지방법원 양산시법원 2025차200 (지급명령) | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 8,445만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,844만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 6,600만 원
- 예상 대출 범위 · 잔금 날흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 2,911만 ~ 1억 4,756만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.1억 8,445만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 1억 8,445만 원과 시세 평균 8억 7,118만 원 사이에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기1,844만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
보고서
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| 입찰가 구간 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 경매전문가 의견 | – | – | ✓ | ✓ |
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| 명도 난이도 · 입찰 여부 판단 | – | – | – | ✓ |
값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,844만 원)의 0.5%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
시세 비교
만촌동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 8억 2,300만 원 최근 1년 38건 · 토지 평당 1,621만 원
- 감정가
- 5억 3,775만 원 시세의 65%
- 최저가
- 1억 8,445만 원 시세의 22%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 단독 | 207.2㎡ (62.7평) | 148.78㎡ (45평) | 5억 3,500만 |
| 2026.10.14 | 단독 | 200.6㎡ (60.7평) | 148.92㎡ (45평) | 6억 3,300만 |
| 2026.10.10 | 다가구 | 130㎡ (39.3평) | 132.18㎡ (40평) | 5억 |
| 2026.9.19 | 단독 | 159㎡ (48.1평) | 83.39㎡ (25.2평) | 3억 8,000만 |
| 2026.9.15 | 단독 | 142.2㎡ (43평) | 67.97㎡ (20.6평) | 2억 9,000만 |
| 2026.9.11 | 단독 | 158.8㎡ (48평) | 373㎡ (112.8평) | 10억 |
| 2026.8.21 | 단독 | 128.7㎡ (38.9평) | 163.96㎡ (49.6평) | 4억 |
| 2026.8.8 | 단독 | 119㎡ (36평) | 131.85㎡ (39.9평) | 4억 6,000만 |
| 2026.7.29 | 단독 | 141㎡ (42.7평) | 161.5㎡ (48.9평) | 3억 8,000만 |
| 2026.7.22 | 단독 | 216.9㎡ (65.6평) | 159.42㎡ (48.2평) | 2억 8,000만 |
| 2026.7.11 | 다가구 | 204㎡ (61.7평) | 167.09㎡ (50.5평) | 4억 7,000만 |
| 2026.7.10 | 단독 | 191.7㎡ (58평) | 153.96㎡ (46.6평) | 5억 |
최근 전월세 8건
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.7 | 73㎡ (22.1평) | 2,000만 | 60만 |
| 2026.11.6 | 25㎡ (7.6평) | 200만 | 22만 |
| 2026.11.6 | 86.86㎡ (26.3평) | 1,000만 | 45만 |
| 2026.11.5 | 82.09㎡ (24.8평) | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.11.5 | 117㎡ (35.4평) | 5,000만 | 220만 |
| 2026.11.4 | 58.49㎡ (17.7평) | 5,000만 | 15만 |
| 2026.11.4 | 45㎡ (13.6평) | 200만 | 40만 |
| 2026.11.4 | 45㎡ (13.6평) | 200만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면만촌동 단독·다가구이 최근 1년 평균 8억 7,118만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 낮습니다.
매각사례
대구 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 10건 | 4억 6,156만 | 1억 8,405만 | 37.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 327만 원입니다(감정가 5억 3,775만 원 × 37.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 1979.12.18 (47년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 3가구
- 주차
- 자료 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 65.49% · 42.61%
- 대지 · 연면적
- 169.9㎡ (51.4평) · 158㎡ (47.8평)
쉽게 말하면1979년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층). 오래된 건물이라 수리비를 따로 생각하세요.
이 물건 한눈에 보기
대구 수성구 단독주택 경매 물건인 2025타경9065은 만촌동 665-13로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 167.9㎡(50.8평)입니다.
감정가 5억 3,775만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,445만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,844만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.2.26 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 43장
자주 묻는 질문
2025타경9065 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 8,445만 원의 10%인 1,844만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
만촌동 665-13 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 50.8평 기준으로 최저가는 1평당 363만원, 감정가는 1평당 1,059만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,911만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
대구광역시 수성구 만촌동 665-13