대구 중구 남산동반월당아너스제네스타워오피스텔 경매2025타경7229
대구지방법원 경매11계 (053-757-6779) · 부동산강제경매
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 (도로명: 중앙대로 312)
- 경매개시2025.1.31
- 배당요구종기2025.4.22
- 1차 매각2025.10.14 유찰
- 2차 매각2025.11.12 유찰
- 3차 매각2025.12.9 유찰
- 4차 매각2026.1.7 유찰
- 5차 매각2026.3.5 유찰
- 6차 매각2026.4.6 유찰
- 7차 매각2026.5.8 유찰
- 8차 매각2026.6.9 유찰
- 9차 매각2026.7.8 유찰
- 10차 매각2026.10.7 유찰
- 11차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 649일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 11차는 감정가의 3%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 50만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,779만 원
한눈에 보기
대구 중구 오피스텔 경매 물건인 2025타경7229은 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 22.11㎡(6.7평)이고 대지권은 42.028㎡입니다.
감정가 1억 1,900만 원에서 10번 유찰되어 이번 최저가는 336만 원(감정가의 3%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 67만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.6 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1억 2,500만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.14.등기) 있음(임대차보증금 1억2천5백만원, 전입일 2021. 9. 9., 확정일자 2021. 8. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.6 압류배당요구종기 2025.4.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1억 2,500만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 이○영주거 · 전부 · 임차권 자 | 2021.9.9 | 2021.8.12 | 1억 2,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사 통지서를 현관문에 부착함.전입세대 확인서상 전입자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.12.6 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,857만 원
- 배당요구종기
- 2025.4.22
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2023.12.14.등기) 있음(임대차보증금 1억2천5백만원, 전입일 2021. 9. 9., 확정일자 2021. 8. 12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
이○영:주택임차권등기권자이며 주택임차권등기일은 2023.12.14.임. 신청채권자 한국주택금융공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 신청채권과 동일채권임.
재매각. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 양○○ |
| 압류권자 | 평○○ |
| 교부권자 | 평○○, 대○○, 국○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.14 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 1,900만 | 유찰 |
| 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 8,330만 | 유찰 |
| 2025.12.9 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5,831만 | 유찰 |
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 4,082만 | 유찰 |
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,857만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,000만 | 유찰 |
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,400만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 980만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 686만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 480만 | 001 |
| 2026.8.13 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – | 003 |
| 2026.9.7 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매11계 | – | 010 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 480만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 336만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 1,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 22.1130㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 538만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '남문시장 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 상업용 및 업무용 건물, 주상복합아파트, 오피스텔, 시장, 병원, 금융기관, 숙박시설, 후면 주택지, 관공서 및 학교 등으로 형성○어 있습니다. |
| 교통 | 본건까치 차량 접근 용이하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상21층 건 중 제8층 제820호로서, 외벽 : 석재판넬 붙임, 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지붙임, 타일 마감 등, 바닥 : 바닥재 및 타일 마감 등, 창호 : 샷시조 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용중입니다. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 주차타워설비 등 되어 있습니다. |
| 토지 형태 | 본건은 14필 일단의 다각형 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 본건 서측, 북측 및 동측으로 노폭 약 40미터, 약 25미터, 약 8미터의 포장도로와 각각 접하고 있습니다. |
| 용도지역 | 기호(1)~(3),(5),(6),(9) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(4),(11) : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중심상업지역 , 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(7),(8) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(10) : 도시지역 , 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(12),(13) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역 기호(14) : 도시지역 , 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 광로3류(폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경7229 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 336만 원의 10%인 67만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 반월당아너스제네스타워오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.7평 기준으로 최저가는 1평당 50만원, 감정가는 1평당 1,779만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 235만 원(감정가의 2%)가 됩니다.
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매각사례
대구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 2,227만 | 7,359만 | 63.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,545만 원입니다(감정가 1억 1,900만 원 × 63.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반월당아너스제네스타워오피스텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경7808 | 반월당아너스제네스타워오피스텔 · 오피스텔 | 2억 1,100만 | 1억 2,682만 | 60.1% |
| 2026.10.30 | 2024타경122671 | 반월당아너스제네스타워오피스텔 · 오피스텔 | 1억 300만 | 6,500만 | 63.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 9,575만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 1억 1,900만 원 시세의 124%
- 최저가
- 336만 원 시세의 4%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.8852㎡ | 3층 | 1억 |
| 2026.4.11 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 22.113㎡ | 14층 | 9,150만 |
| 2025.9.24 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 5층 | 1억 |
| 2025.6.26 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 5층 | 1억 |
| 2025.3.13 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 8층 | 1억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 22.11㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.29 | 22.11㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.24 | 22.11㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.22 | 21.76㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.21 | 21.76㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 22.11㎡ | 500만 | 49만 |
| 2026.10.5 | 21.89㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.29 | 22.11㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.9.19 | 22.11㎡ | 8,500만 | 5만 |
| 2026.9.15 | 21.89㎡ | 500만 | 52만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔
- 사용승인일
- 2019.5.24 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 21층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 471호
- 주차
- 272대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1140.77% · 73.57%
- 대지 · 연면적
- 1604㎡ · 22884.77㎡
위치
중앙대로 312