대항력 있는 임차인
명세서에 대항력 있는 임차인 관련 내용이 적혀 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 배당에서 보증금을 다 받지 못하면 남은 금액을 낙찰자가 떠안습니다. 보증금, 확정일자, 배당요구 여부를 명세서 원문으로 확인하세요.
대구 중구 남산동반월당아너스제네스타워오피스텔 경매2025타경7808
대구지방법원 경매11계 (053-757-6779) · 부동산강제경매
대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 (도로명: 중앙대로 312)
11월 5일(목) 오전 10시신관 지하2층 입찰법정
- 경매개시2025.4.9
- 배당요구종기2025.6.23
- 1차 매각2026.1.7 유찰
- 2차 매각2026.3.5 유찰
- 3차 매각2026.4.6 유찰
- 4차 매각2026.5.8 유찰
- 5차 매각2026.6.9 유찰
- 6차 매각2026.7.8 유찰
- 7차 매각2026.8.6 유찰
- 8차 매각2026.9.8 유찰
- 9차 매각2026.10.7 유찰
- 10차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 581일째 · 진행 중
감정가2억 1,100만 원
최저가1억 339만 원49%
입찰보증금1,034만 원10%
전용면적44.83㎡13.6평
분양면적–
대지권85.2012㎡
소유자주○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액2억 4,495만 원
경매개시2025.4.9
호수17층1718호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 대항력 있는 임차인
- 임차권등기
회차별 최저가
대구지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 10차는 감정가의 49%입니다.
2억
1,100만
1,100만
1억
4,770만
4,770만
1억
339만
339만
7,237만
5,066만
3,546만
- 전용 1평당 최저가
- 762만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,556만 원
한눈에 보기
대구 중구 오피스텔 경매 물건인 2025타경7808은 남산동 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호로, 대구지방법원 경매11계에서 진행합니다. 전용면적은 44.83㎡(13.6평)이고 대지권은 85.2012㎡입니다.
감정가 2억 1,100만 원에서 9번 유찰되어 이번 최저가는 1억 339만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 신관 지하2층 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,034만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.5 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2300000002억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.17.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022. 1. 17., 확정일자 2022. 1. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함." 매각물건명세서에는 대항력 있는 임차인, 임차권등기 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.12.5 압류배당요구종기 2025.6.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2300000002억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김지호,박우림주택도시보증공사주거 · 전유부분전부전부 · 주택임 차권자 주거 임차인 | 2022.1.17 | 2022.1.17 | 2300000002억 3,000만 원 | 미상 | 2025.5.15 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 이건 부동산을 방문하였으나 거주자를 만나지 못하여 현황조사안내문을 출입문에 두고 옴. 전입세대 확인서상 세대주가 존재하지 않으며, 외국인체류확인서상 해당사항이 없고, 상가건물임대차 현황서상 등재자 없음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2023.12.5 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,495만 원
- 배당요구종기
- 2025.6.23
매각으로 소멸되지 않는 권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.17.등기) 있음(임대차보증금 2억3천만원, 전입일 2022. 1. 17., 확정일자 2022. 1. 17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하나 신청채권자가 대항력포기 확약서 제출 함.
점유자 비고
김지호, 박우림:공동임차인임. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 17.임. 신청채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금 채권을 양도함. 신청채권과 동일채권임.주택도시보증공사:신청채권자임.
명세서 비고
2026. 8. 11.자 신청채권자 주택도시보증공사(주택임차권자 김지호, 박우림의 양수인)가 우선변제권만 주장하며 대항력 포기한다는 확약서 제○됨(전액 변제 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차 보증금 반환청구권 포기하며 임차권등기 말소 동의한다는 서면 제출).
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 압류권자 | 대○○, 북○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 주택임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
임차권등기
임차권등기가 되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
임차인이 이사 나가도 대항력이 유지됩니다. 말소기준권리보다 앞서면 보증금을 떠안을 수 있습니다.
기일 내역
대구지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.3.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 4,770만 | 유찰 |
| 2026.4.6 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 339만 | 유찰 |
| 2026.5.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 7,237만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 5,066만 | 유찰 |
| 2026.7.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 3,546만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,482만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 4,770만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1억 339만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 14:00 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 44.8283㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 471만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 ""남문시장네거리"" 남동측 인근에 위치하는 ""반월당아너스제네스타워오피스텔 제17층 제1718호"" 이며, 주위 일대는 근린생활시설 및 업무시설, 아파트, 후면 주택지, 학교 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 17층 1718호로서, 외벽: 화강석붙임,몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시창임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
| 설비 | 위생.급배수설비, 화재탐지기, 승강기설비, 도시가스 개발난방설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 14필지 일단의 부정○의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 왕복 6~7차선, 북동측으로 왕복 5차선, 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. |
| 용도지역 | 기호 1~3,5,6,9): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(동부교육청문의 (606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 4,11): 도시지역, 제3종일반주거지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 7,8): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역 (동부교육청문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 10): 도시지역, 제3종일반주거지역, 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 12,13): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류 (폭 40m~50m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청 문의(606-5146),경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 기호 14): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로3류(폭 40m~50m) (도시관리과문의(661-2815))(접합), 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146), 경북여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2025타경7808 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 339만 원의 10%인 1,034만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대구지방법원 신관 지하2층 입찰법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 반월당아너스제네스타워오피스텔 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 762만원, 감정가는 1평당 1,556만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 대항력 있는 임차인, 임차권등기 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7,237만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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반월당아너스제네스타워오피스텔 9건 더 진행 중
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매각사례
대구 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 1억 2,227만 | 7,359만 | 63.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,377만 원입니다(감정가 2억 1,100만 원 × 63.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
반월당아너스제네스타워오피스텔 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2025타경7808 | 반월당아너스제네스타워오피스텔 · 오피스텔 | 2억 1,100만 | 1억 2,682만 | 60.1% |
| 2026.10.30 | 2024타경122671 | 반월당아너스제네스타워오피스텔 · 오피스텔 | 1억 300만 | 6,500만 | 63.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 2019년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 9,500만 원 최근 1년 2건 · ㎡당 435만 원
- 감정가
- 2억 1,100만 원 시세의 108%
- 최저가
- 1억 339만 원 시세의 53%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.15 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.8852㎡ | 3층 | 1억 |
| 2026.4.11 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 22.113㎡ | 14층 | 9,150만 |
| 2025.9.24 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 5층 | 1억 |
| 2025.6.26 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 5층 | 1억 |
| 2025.3.13 | 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔 | 21.7589㎡ | 8층 | 1억 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.9 | 45.1㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.10.6 | 45.1㎡ | 1억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.5 | 46.41㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.7.10 | 44.83㎡ | 2,000만 | 70만 |
| 2026.6.24 | 46.41㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.6.19 | 44.83㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.4.22 | 45.1㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.1.20 | 45.1㎡ | 1,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 반월당 아너스 제네스타워 오피스텔
- 사용승인일
- 2019.5.24 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설(오피스텔),근린생활시설
- 규모
- 지상 21층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 471호
- 주차
- 272대 (세대당 0.58대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 1140.77% · 73.57%
- 대지 · 연면적
- 1604㎡ · 22884.77㎡
위치
중앙대로 312