대전 동구 낭월동 다가구주택 경매 2024타경109654
토지 501.9㎡ (151.8평) · 건물 985.38㎡ (298.1평)
- 임차인 대항력 확인 필요
17억 7,675만 원70%
감정가 25억 3,822만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 3
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 7,768만 원
- 시세 평균 대비
- +10억 8,975만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 12억 4,373만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 20:29
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 3가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 3
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?확인이 필요합니다.
이유 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +10억 8,975만 원 높습니다.
이유 보기
낭월동 단독·다가구이 최근 1년 동안 평균 6억 8,700만 원(1건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 17억 7,675만 원은 그 259%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
- 집을 비워 받기 쉬운가요?세입자 28명이 있습니다.
이유 보기
4명의 대항력은 매각물건명세서로 확인해야 합니다.
세입자와 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원 - 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 17억 7,675만 원에 낙찰된다고 보면17억 7,675만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 7,768만 원 → 잔금 날 15억 9,908만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 7,768만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.15억 9,908만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 18일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.29까지
최저가 17억 7,675만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.1까지
1억 7,768만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
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입금 뒤 1영업일 · 11.30까지 신청 (D-16)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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입찰 3일 전까지 보고서 · 11.25까지 신청 (D-11)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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| 전화상담 30분 | – | – | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1억 7,768만 원)의 0.06%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.10 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 낭월동 548 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 다가구주택 | 25억 3,822만 원 | |
| 토지면적 | 501.9㎡ (151.8평) | 17억 7,675만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 985.38㎡ (298.1평) | 1억 7,768만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.5.10 | 11억 9,602만 원 | |
| 2024.8.19 | 2020.12.31 목록1,2 2020.12.31. 근저당권 | ||
| 채권자 | 지○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 12억 4,373만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.3 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 25억 3,822만 | 유찰 |
| 2026.12.2 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 17억 7,675만 | 진행 예정 |
| 2026.12.9 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.2낙찰
- 12.9
- 12.16결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 28명은 대항력이 없고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.31 목록1,2 2020.12.31. 근저당권배당요구종기 2024.8.19임차인 28명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (101)점포 · 101호 | 2021.6.21 | – | 1,000만 원 | 35만 원 | – | 없음 |
| 박미정점포 · 101호 | 2021.6.21 | 2023.10.19 | 1,000만 원 | 35만 원 | 2024.6.19 | 없음 |
| (201)국재숙주거 · 201호 | 2021.1.7 | 2023.10.23 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2024.5.29 | 없음 |
| (202)김현진- · 202호 | 2021.3.22 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (202)주거 · 202호 · 주택임 차권자 | 2021.3.22 | 2021.3.22 | 1억 8,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유춘상주거 · 202호 · 주택임 차권자 | 2021.3.22 | 2021.3.22 | 1억 8,000만 원 | 미상 | 2024.5.29 | 없음 |
| (301)최석진- · 301호 | 2021.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (301)한국토지주거 · 301호 | 2021.1.27 | 2021.1.14 | 9,500만 원 | 20만 원 | – | 없음 |
| 주택공사주거 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (최석진)임차인 · 301호 | 2021.1.27 | 2021.1.14 | 9,500만 원 | 20만 원 | 2024.6.27 | 없음 |
| (302)김기열주거 · 302호 | – | – | 2,000만 원 | 65만 원 | – | 확인 필요 |
| (303)강정목주거 · 303호 · 주택임 차권자 | 2023.3.2 | 2023.3.2 | 1억 원 | 미상 | 2024.5.29 | 없음 |
| (304)정성식주거 · 304호 | 2021.5.4 | 2021.5.4 | 1억 2,000만 원 | 미상 | 2024.5.27 | 없음 |
| (401)한국토지주거 · 401호 | 2021.7.1 | 2021.5.24 | 1억 원 | 미상 | – | 없음 |
| (이규민)임차인 · 401호 | 2021.7.1 | 2021.5.24 | 1억 원 | 미상 | 2024.6.27 | 없음 |
| (402)장수연주거 · 402호 · 주택임 차권자 | 2021.8.11 | 2021.8.4 | 1억 원 | 미상 | 2024.5.31 | 없음 |
| (403)김대근주거 · 403호 · 주택임 차권자 | 2021.1.8 | 2021.1.8 | 1억 3,000만 원 | 미상 | 2024.5.24 | 없음 |
| (404)김성율주거 · 404호 | 2021.8.2 | 2021.7.16 | 1억 1,000만 원 | 미상 | 2024.8.14 | 없음 |
| (404)신정선- · 404호 | 2021.8.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (501)곽대형주거 · 501호 | 2022.12.23 | 2022.11.11 | 1억 6,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| (502)강지혜주거 · 501호 | 2022.12.23 | 2022.11.11 | 1억 6,000만 원 | 미상 | 2024.8.14 | 없음 |
| (502) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 한국토지주택공사주거 · 502호 | 2021.5.21 | 2021.5.11 | 1억 4,000만 원 | 미상 | 2024.6.27 | 없음 |
| (강지혜) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| (503)김보선- · 503호 | 2021.5.3 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| (503)한국토지주거 · 503호 | 2021.5.3 | 2021.4.9 | 1억 원 | 40만 원 | – | 없음 |
| (김보선)임차인 · 503호 | 2021.5.3 | 2021.4.9 | 1억 원 | 40만 원 | 2024.6.27 | 없음 |
| (504)명수경주거 · 504호 · 주택임 차권자 | 2023.7.3 | 2023.6.16 | 1억 원 | 미상 | 2024.5.27 | 없음 |
| 목록2번 건물의 대지임 |
매각물건명세서(작성 2026.11.10) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.10)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(201)국재숙:1. 주택임차권 등기일은 2023. 11. 14.임 2. 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.12.31.이나 계약서상 인도일은 2021.02.10.임(202)유춘상:주택임차권 등기일은 2023. 11. 6.임(301)한국토지주택공사(최석진):주택임차권 등기일은 2024. 3. 19.임(303)강정목:주택임차권 등기일은 2023. 11. 17.임(401)한국토지주택공사(이규민):주택임차권 등기일은 2024. 2. 28.임(402)장수연:주택임차권 등기일은 2023. 11. 2.임(403)김대근:주택임차권 등기일은 2023. 11. 10.임(404)김성율:1. 주택임차권 등기일은 2023. 11. 23.임 2. 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2021.07.30.이나 계약서상 인도일은 2021.07.31.임(404)신정선:주민등록상 김성율(404호)의 동거인으로 동일세대에 거주함(501)곽대형:주택임차권 등기일은 2023. 11. 6.임(504)명수경:주택임차권 등기일은 2023. 11. 16.임
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 포함(5층 소재 다용도실 9.6㎡) 3. 2층: 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황상 다가구주택(2가구)로 이용중
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 지○○ |
| 채권자 | 지○○ |
| 근저당권부질권자 | 제○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | (○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 국○○, 북○○, 대○○, 서○○ |
| 배당요구권자 | 이○○, 무○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
쉽게 말하면낭월동 단독·다가구이 최근 1년 평균 6억 8,700만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
시세 비교
낭월동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 13억 1,600만 원 최근 1년 1건 · 토지 평당 866만 원
- 감정가
- 25억 3,822만 원 시세의 193%
- 최저가
- 17억 7,675만 원 시세의 135%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.20 | 다가구 | 262.1㎡ | 392.912㎡ | 6억 8,700만 |
| 2025.8.16 | 단독 | 249.3㎡ | 54.9㎡ | 3억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 61.64㎡ | 1,000만 | 70만 |
| 2026.11.5 | 49.4㎡ | 383만 | 13만 |
| 2026.10.28 | 50㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 55㎡ | 1,000만 | 50만 |
| 2026.10.8 | 40㎡ | 5,000만 | 전세 |
| 2026.9.30 | 59.5㎡ | 1,000만 | 63만 |
| 2026.9.19 | 40㎡ | 300만 | 33만 |
| 2026.8.31 | 19㎡ | 500만 | 35만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
매각사례
대전 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 12억 6,636만 | 8억 8,933만 | 68.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 17억 4,376만 원입니다(감정가 25억 3,822만 원 × 68.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
낭월동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2023타경11408 | 낭월동 · 다가구주택 | 14억 3,798만 | 7억 9,195만 | 55.1% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 25억 3,822만 원| 면적 | 토지(대) 501.9㎡ 철근콘크리트구조 판넬지붕 5층 단독주택,제1.2종 근린생활시설 1층 57.93㎡ 2층 268.35㎡ 3층 230.5㎡ 4층 214.3㎡ 5층 214.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 506만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 "산내초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며 전반적인 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근은 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 보통인 편임. |
| 기타 | 대체로 사다리형의 토지로 자체지반은 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 소로, 동측으로 세로의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(낭월지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(보행자도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청)){교육환경 보호에 관한 법률}, 중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)임. |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. |
| 건물 | ▷ 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 판넬지붕 5층 건물로서, - 외벽: 대리석 타일 및 스톤코트 등 마감, - 내벽: 몰탈위 페인팅, 벽지마감 및 타일붙임 등, - 창호: 새시창호임. |
| 이용 상태 | 1층 : 계단실, 소매점(상호 : 크림화), 2층은 공부상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중이며, 3-5층은 다가구주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 및 전기설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 기호(2) 5층에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물 ㉠이 소재함. |
| 기타 | 기호(2) 2층은 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소) 2개호이나 현황은 다가구주택(2가구)로 이용중인 것으로 탐문조사됨. |
| 임대관계 | - 이해관계인의 부재로 임대내역는 미상임. - 건물의 연면적에 포함되지 아니한 발코니, 확장형발코니, 5층 위 누다락(현황 주거용으로 이용중임) 부분 등은 본건 건물에 포함하여 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 다가구주택 경매 물건인 2024타경109654은 낭월동 548로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 501.9㎡(151.8평), 건물 연면적은 985.38㎡(298.1평)입니다.
감정가 25억 3,822만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 17억 7,675만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1억 7,768만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.31 목록1,2 2020.12.31. 근저당권입니다. 임차인 28명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 37장
자주 묻는 질문
- 2024타경109654 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 17억 7,675만 원의 10%인 1억 7,768만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
- 낭월동 548 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 151.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,170만원, 감정가는 1평당 1,672만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 28명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 12억 4,373만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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