대전 동구 낭월동 기타건물 경매 2026타경121
토지 281.7㎡ (85.2평) · 건물 381.49㎡ (115.4평)
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 8,602만 원70%
감정가 9억 8,003만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 6,860만 원
- 이번에 안 팔리면
- 4억 8,022만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:46
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.7.3 목록 1. 2018. 7. 3. 근저당권 목록 2. 2019. 1. 11. 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
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- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 23명이 있습니다.
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- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 6억 8,602만 원에 낙찰된다고 보면6억 8,602만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 6,860만 원 → 잔금 날 6억 1,742만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.23입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.6,860만 원
- 잔금 날 · 2월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.6억 1,742만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 39일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기12.13까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.20까지
최저가 6억 8,602만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.22까지
6,860만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.23 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 경매법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.11 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 낭월동 847 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 기타건물 | 9억 8,003만 원 | |
| 토지면적 | 281.7㎡ (85.2평) | 6억 8,602만 원(70%) | |
| 건물 연면적 | 381.49㎡ (115.4평) | 6,860만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2026.3.10 | 1억 3,000만 원 | |
| 2026.6.11 | 2018.7.3 목록 1. 2018. 7. 3. 근저당권 목록 2. 2019. 1. 11. 근저당권 | ||
| 채권자 | 하○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 4억 8,022만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 9억 8,003만 | 유찰 |
| 2026.12.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 6억 8,602만 | 진행 예정 |
| 2026.12.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.23낙찰
- 12.30
- 1.6결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 23명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.7.3 목록 1. 2018. 7. 3. 근저당권 목록 2. 2019. 1. 11. 근저당권배당요구종기 2026.6.11임차인 23명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (102호)- · 102호 | 2024.1.15 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김재현주거 · 102호 | 2024.1.15 | 2024.1.15 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.3.25 | 없음 |
| (103호)박채연주거 · 103호 | 2024.10.14 | 2024.10.14 | 2,000만 원 | 25만 원 | 2026.4.22 | 없음 |
| (201호_주거 · 201호 · 주택임 차권자 | 2023.9.11 | 2023.8.4 | 6,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 유수현주택임 · 201호 | 2023.9.11 | 2023.8.4 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.5.11 | 없음 |
| (202호)차권자 · 202호 | 2019.1.16 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 심재규주거 · 202호 | 2019.1.16 | 2019.1.16 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.5.18 | 없음 |
| (203호)- · 203호 | 2022.8.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김서현주거 · 203호 | 2022.8.10 | 2022.8.10 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.4.30 | 없음 |
| (205호)- · 205호 | 2024.3.11 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김태건주거 · 205호 | 2024.3.11 | 2024.3.11 | 1,000만 원 | 37만 원 | 2026.4.2 | 없음 |
| (301호)- · 301호 | 2022.6.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이상철주거 · 301호 | 2022.6.10 | 2022.6.10 | 5,000만 원 | 15만 원 | 2026.5.13 | 없음 |
| (302호)오승묵주거 · 302호 | 2026.4.30 | 2023.11.9 | 2,500만 원 | 20만 원 | 2026.5.4 | 없음 |
| (303호)주거 · 303호 · 주택임 차권자 | 2022.4.13 | 2022.4.13 | 6,000만 원 | 미상 | – | 없음 |
| 조은성주거 · 303호 · 주택임 차권자 | 2022.4.13 | 2022.4.13 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.4.29 | 없음 |
| (304호)- · 304호 | 2023.5.30 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 최형민주거 · 304호 | 2023.5.30 | 2023.5.17 | 6,000만 원 | 미상 | 2026.4.24 | 없음 |
| (주)청정에스앤씨점포 · 105호 | 2025.3.27 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김정훈- · 205호 | 2020.8.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 김치영- · 103호 | 2023.6.28 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 성윤달- · 1층103호 | 2024.10.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 이균학- · 305호 | 2022.4.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.11)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
(201호_유수현:주택임차권등기일은 2025. 11. 5.임(301호)이상철:24. 6. 1. 계약으로 월세 100,000원에서 150,000원으로 증액됨(303호)조은성:주택임차권등기일은 2025. 2. 25.임
일괄매각 본건 지상의 바닥포장, 화단은 토지에 포함하여 평가, 확장형 발코니 및 옥탑 계단실, 옥상 화단은 건물에 포함하여 평가
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 성○○, (○○, 이○○, 김○○ |
| 근저당권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 조○○ |
| 주택임차권자 | (○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 9,978만 원입니다(감정가 9억 8,003만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 8,003만 원| 면적 | 토지(대) 281.7㎡ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,제1종근린생활시설 1층 134.53㎡ 2층 123.48㎡ 3층 123.48㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 257만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재 '산내초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다가구주택, 주상용건물 및 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 중로에 북측으로 보행자전용도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-낭월2)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-237)(접합), 가축사육제한구역(2012-03-15)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(남대전종합물류단지(2009.1.9))<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역 (하천)),중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) |
| 기타 | 없 음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 - 외 벽 : 석재붙임, 벽돌쌓기 마감 등. - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. - 창 호 : 샷시 이중창호임. |
| 이용 상태 | 1층: 소매점(일부 공실), 주택 2~3층: 주택. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 출입문 보안설비 등 되어있음. |
| 기타 | 확장형 발코니 및 계단실 등은 본건 건물가격에 포함하여 평가하였음. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며, 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 기타건물 경매 물건인 2026타경121은 낭월동 847로, 대전지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 281.7㎡(85.2평), 건물 연면적은 381.49㎡(115.4평)입니다.
감정가 9억 8,003만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 8,602만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 23일(수) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 6,860만 원입니다.
말소기준권리는 2018.7.3 목록 1. 2018. 7. 3. 근저당권 목록 2. 2019. 1. 11. 근저당권입니다. 임차인 23명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
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현황조사·감정평가 사진 48장
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위치도·지적도
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내부구조도자주 묻는 질문
- 2026타경121 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 8,602만 원의 10%인 6,860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 23일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 12월 30일(수)입니다.
- 낭월동 847 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 115.4평 기준으로 최저가는 1평당 594만원, 감정가는 1평당 849만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 23명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 8,022만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 동구 낭월동 847