법정지상권
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
어떻게 대응하나요?
토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.
대지대전지방법원 경매8계 · 470-1808
대전 동구 용전동 대지 경매 2024타경115390
토지 4381.2㎡ (1325.3평) · 2019년 사용승인
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 법정지상권
2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-26
22억 4,586만 원17%
감정가 133억 6,266만 원 · 4회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 4억 4,917만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 1
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 지워지지 않는 권리가 적혀 있습니다: "을구 1번 전세권설정등기(2018.7.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨."
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 22억 4,586만 원에 낙찰된다고 보면22억 4,586만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 4억 4,917만 원 → 잔금 날 17억 9,669만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.10입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.4억 4,917만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.17억 9,669만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 26일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기11.30까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.7까지
최저가 22억 4,586만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.9까지
4억 4,917만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.10 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.6 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 20-1 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 133억 6,266만 원 | |
| 토지면적 | 4381.2㎡ (1325.3평) | 22억 4,586만 원(17%) | |
| 지목 | 대지 | 4억 4,917만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2024.8.7 | 48억 520만 원 | |
| 2024.11.12 | 2019.7.9 소유권이전청구권가등기 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
이 물건의 주의사항
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 17%로 내려왔습니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.5.8 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 93억 5,386만 | 001 |
| 2025.5.15 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 005 |
| 2026.5.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 93억 5,386만 | 유찰 |
| 2026.6.11 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 65억 4,770만 | 유찰 |
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 45억 8,339만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 32억 837만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 22억 4,586만 | 001 |
| 2026.10.8 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.11.5 16:00 | 매각기일 | 민사집행과 경매8계 | – | 010 |
| 2026.12.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 22억 4,586만 | 진행 예정 |
| 2026.12.17 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.10낙찰
- 12.17
- 12.24결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.7.9 소유권이전청구권가등기배당요구종기 2024.11.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)하이프라자엘지전자주식회사제이에스컨벤션웨딩홀하이케어솔루션점포 · 1층2층 · 임차인 - | 2019.3.22 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 1. 목록1 토지의 지상에 주식회사 하이프라자 소유의 건물이 있고, 위 회사와 엘지(LG)전자 서비스센타, 하이케어솔루션이 점유하고 있다고 하므로 안내문 교부 2. 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 엘지전자 주식회사(2019.03.27.), 주식회사 하이프라자(2019.03.22.), 주식회사 제이에스컨벤션웨딩홀(2018.12.10.)이 등록되어 있음 5. 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
매각물건명세서(작성 2026.8.24) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.6)확인할 내용이 3건 있습니다
매각으로 소멸되지 않는 권리명세서 기재을구 1번 전세권설정등기(2018.7.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
임차인 (주)하이프라자엘지전자주식회사제이에스컨벤션웨딩홀하이케어솔루션대항력 있을 수 있음전입 2019.3.22 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.
법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2019.7.9 소유권이전청구권가등기말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
매각으로 소멸되지 않는 권리
을구 1번 전세권설정등기(2018.7.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.
명세서 비고
-제시외 건물(공부상 소유자 :주식회사 OO프라자, 구조 및 주용도:일반철골구조 판넬지붕2층 판넬시설, 연면적:3,179.91㎡)은 매각에서 제외함 -매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 -최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 -매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 리○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (○○, 엘○○, 주○○, 하○○ |
| 근저당권자 | 안○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 가등기권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 북○○, 대○○ |
| 가처분권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 23억 9,192만 원입니다(감정가 133억 6,266만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 133억 6,266만 원| 면적 | 토지(대) 4381.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 305만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 "동부네거리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업·업무용건물, 근린생활시설, 단독·다세대·연립주택, 숙박시설 및 아파트단지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난시됨. |
| 기타 | 부정형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 남서측으로 로폭 약 50미터의 포장도로와 접하고, 북서측 및 북동측으로 로폭 약 8미터의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(용전1)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(용전9)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC)). |
| 기타 | 본건 지상에 건물(공부상 소유자: 주식회사○○프라자, 구조 및 주용도: 일반철골구조 판넬지붕 2층 판매시설, 연면적: 3,179.91㎡)이 소재함. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2019년에 사용승인된 건물입니다(지상 2층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- LG전자 베스트샵 동대전본점
- 사용승인일
- 2019.1.29 (7년차)
- 주용도
- 판매시설
- 규모
- 지상 2층
- 주차
- 53대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 일반철골구조
- 용적률 · 건폐율
- 72.58% · 40.89%
- 대지 · 연면적
- 4381.2㎡ · 3179.91㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 대지 경매 물건인 2024타경115390은 용전동 20-1로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 4381.2㎡(1325.3평)입니다.
감정가 133억 6,266만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 22억 4,586만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 4억 4,917만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.7.9 소유권이전청구권가등기입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 1번 전세권설정등기(2018.7.18. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 매각물건명세서에는 법정지상권 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2024타경115390 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 22억 4,586만 원의 10%인 4억 4,917만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
- 용전동 20-1 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 1325.3평 기준으로 최저가는 1평당 169만원, 감정가는 1평당 1,008만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 법정지상권 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 0%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 22억 4,586만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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