대전 동구 용전동 숙박시설 경매 2026타경94
전용 165.8㎡ (50.2평) · 2001년 사용승인
- 조사된 임차인 없음
13억 3,984만 원70%
감정가 19억 1,406만 원 · 1회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1억 3,398만 원
- 이번에 안 팔리면
- 9억 3,789만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:07
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2018.4.4 근저당)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 13억 3,984만 원에 낙찰된다고 보면13억 3,984만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1억 3,398만 원 → 잔금 날 12억 586만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 11.26입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 3,398만 원
- 잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.12억 586만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 12일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.16까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기11.23까지
최저가 13억 3,984만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기11.25까지
1억 3,398만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기11.26 (목) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.8 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 용전동 64-27 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 19억 1,406만 원 | |
| 전용면적 | 165.8㎡ (50.2평) | 13억 3,984만 원(70%) | |
| – | 1억 3,398만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.2.11 | 8억 1,888만 원 | |
| 2026.5.20 | 2018.4.4 근저당 | ||
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 9억 3,789만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 19억 1,406만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호법정 | 13억 3,984만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.4.4 근저당배당요구종기 2026.5.20확인된 임차인 0명
| 목록3 건물에 기재함 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.8)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각. 제시외 건물(기계실, 현관, 다용도실) 감정평가 및 매각에 포함됨. 목록 1,2 토지 공부상 전체면적은 352㎡이나, 목록3 건물의 건축선 지정(14.44㎡)으로 일반건축물대장상 대지면적에서 제외되어 337.56㎡로 등재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○, 대○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
| 배당요구권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 11억 7,140만 원입니다(감정가 19억 1,406만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 19억 1,406만 원| 면적 | 165.8㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,154만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 동구 용전동 소재 '대전복합터미널' 북측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대전복합터미널이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. |
| 기타 | 기호(1,2) : 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 '상업용 건부지'로 이용중임. |
| 기타 | 본건 북측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로를 통하여 진출입중임. |
| 용도지역 | < 기호(1) > 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC))임. < 기호(2) > 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리 구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(대전IC))임. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 본건 기호(1,2) 토지 공부상 전체면적은 352㎡이나 기호(3) 건물의 건축선 지정(14.44㎡)으로 일반건축물대장상 대지면적에서 제외되어 337.56㎡로 등재되어 있는 바 경매 진행시 이해관계인은 참고하시기 바람. |
| 임대관계 | 본건 기호(1,2) 토지는 일단의 토지로서 각 필지는 일단을 이루어 같은 용도로 이용되고 있으며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가하였음. |
| 건물 | 기호(3) 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상6층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등. |
| 이용 상태 | 숙박시설으로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 참조. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2001년에 사용승인된 건물입니다(지상 6층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2001.12.31 (25년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 6층 · 지하 1층
- 주차
- 6대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 265.95% · 64.38%
- 대지 · 연면적
- 337.56㎡ · 1099.26㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 숙박시설 경매 물건인 2026타경94은 용전동 64-27로, 대전지방법원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 165.8㎡(50.2평)입니다.
감정가 19억 1,406만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 13억 3,984만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1억 3,398만 원입니다.
말소기준권리는 2018.4.4 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 34장
자주 묻는 질문
- 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 13억 3,984만 원의 10%인 1억 3,398만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 용전동 64-27 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 50.2평 기준으로 최저가는 1평당 2,671만원, 감정가는 1평당 3,816만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 3,789만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 동구 용전동 64-27