2025타경1580 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 2억 6,694만 원의 10%인 2,669만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.

상소동 산7-1 평당 가격은 얼마인가요?

토지면적 26398.6평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,686만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

임야대전지방법원 경매6계 · 470-1806

대전 동구 상소동 임야 경매 2025타경1580

토지 87268㎡ (26398.6평)

2025타경1580부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.11.24 (화) 10:00 입찰D-10

2억 6,694만 원34%

감정가 7억 7,825만 원 · 3회 유찰

문제없음 1확인 필요 2

입찰 날 들고 갈 돈: 2,669만 원
이번에 안 팔리면: 1억 8,686만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

확인할 것 2가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:09

이 물건, 입찰해도 될까요?

큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 1확인 필요 2

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.1.10 근저당권(목록1~4번, 목록6,7번) 2023.3.29. 근저당권(목록5번))와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?농지취득자격증명 필요 관련 내용이 있습니다. 그 밖에 1가지가 더 있습니다.
이유 보기
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 2억 6,694만 원에 낙찰된다고 보면

2억 6,694만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 2,669만 원 → 잔금 날 2억 4,025만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 11.24입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,669만 원
잔금 날 · 1월 초 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 4,025만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 10일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
대출 상담 받기11.14까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.21까지
최저가 2억 6,694만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기11.23까지
2,669만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기11.24 (화) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.10.27 기준

소재지	대전광역시 동구 상소동 산7-1
용도	임야		7억 7,825만 원
토지면적	87268㎡ (26398.6평)		2억 6,694만 원(34%)
지목	임야		2,669만 원(10%)
경매개시	2025.3.11		5억 249만 원
	2025.6.16		2023.1.10 근저당권(목록1~4번, 목록6,7번) 2023.3.29. 근저당권(목록5번)
채권자	금○○	채무자 / 소유자	주○○ / 서○○

쉽게 말하면지금까지 3번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 34%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 8,686만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.1.6 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	7억 7,825만	유찰
2026.2.10 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	5억 4,477만	유찰
2026.3.17 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	3억 8,134만	유찰
2026.11.24 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	2억 6,694만	진행 예정
2026.12.1 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.24낙찰
12.1
12.8결정 확정항고 기간 7일
1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.1.10 근저당권(목록1~4번, 목록6,7번) 2023.3.29. 근저당권(목록5번)배당요구종기 2025.6.16

확인된 임차인 0명

	현장에서 점유자를 만나지 못하였고, 인근 주민을 통하여도 점유자를 확인할 수 없으므로 정확한 점유권원 등은 별도로 확인이 필요하다.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.27)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.1.10 근저당권(목록1~4번, 목록6,7번) 2023.3.29. 근저당권(목록5번)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

1. 일괄매각. 제시외 수목(목록 3,4번 매실나무 등)은 평가 및 매각 포함(감정평가서 참조) 2. 목록1 지상에 연고 미상 분묘 수기 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명), 목록 3번 일부 현황 도로, 목록3,4번 일부 도로 옆 법면 상태임. 3. 목록 5,6번 현황 휴경지이며 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수)

구분	이해관계인
채권자	금○○
채무자	주○○
소유자	서○○
가압류권자	제○○
압류권자	대○○
교부권자	대○○
지상권자	금○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	1건	8억 9,832만	1억 6,120만	17.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,931만 원입니다(감정가 7억 7,825만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 7억 7,825만 원

면적	토지(임야) 72755㎡ 토지(임야) 992㎡ 토지(임야) 810㎡ 토지(임야) 480㎡ 토지(답) 153㎡ 토지(전) 6147㎡ 토지(임야) 5931㎡
감정 단가	토지 1㎡당 1만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 동구 동구 상소동 소재 ""신흥초등학교"" 남동측 근거리에 위치하며 주위일원은 산지, 산간농경지, 소규모 농촌마을 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기타	기호(1): 부정형의 급경사로 자연림 상태임. 기호(2): 장방형의 급경사로 자연림 상태임. 기호(3): 부정형의 완경사로 자연림 및 일부 전, 일부 도로 등으로 이용중이며 일부 법면상태임. 기호(4): 부정형의 완경사로 자연림 및 일부 전이며 일부 법면상태임. 기호(5): 부정형의 완경사로 현황 휴경지임. 기호(6): 부정형의 완경사 및 급경사로 현황 휴경지 상태임. 기호(7): 부정형의 급경사로 자연림 상태임.
기타	기호(1):북동측으로 약4~5미터의 포장도로에 접한 상태임. 기호(2):지적상 맹지로 기호(1)을 통하여 출입가능함. 기호(3):서측 부분으로 자체토지를 이용한 폭 약2~3미터의 현황 도로를 통하여 출입가능함. 기호(4):서측 부분의 세로에 근접한 상태임. 기호(5):서측 부분의 세로에 근접한 상태임. 기호(6):북동측으로 약4~5미터의 포장도로에 근접한 상태임. 기호(7):맹지임.
용도지역	기호(1):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2):농림지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법> 기호(3):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(4):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천예정지(2023-11-10)(곡남천)<소하천정비법> 기호(5):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6):보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7):농림지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(2012-03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2024-10-08)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(1) 지상에 분묘 수기가 소재하는 것으로 조사되는 바, 이에 참조하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 동구 임야 경매 물건인 2025타경1580은 상소동 산7-1로, 대전지방법원 경매6계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 87268㎡(26398.6평)입니다.

감정가 7억 7,825만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 2억 6,694만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2,669만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.1.10 근저당권(목록1~4번, 목록6,7번) 2023.3.29. 근저당권(목록5번)입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 62장

현황조사 사진

사진

위치도·지적도

감정평가 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경1580 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 2억 6,694만 원의 10%인 2,669만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
상소동 산7-1 평당 가격은 얼마인가요?: 토지면적 26398.6평 기준으로 최저가는 1평당 1만원, 감정가는 1평당 3만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,686만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

대전광역시 동구 상소동 산7-1

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.