2025타경3852 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 27억 4,114만 원의 10%인 2억 7,411만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.

중동 1-25 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 56.9평 기준으로 최저가는 1평당 4,815만원, 감정가는 1평당 1억 4,038만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 1,880만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

근린시설대전지방법원 경매8계 · 470-1808

대전 동구 중동 근린시설 경매 2025타경3852

전용 188.2㎡ (56.9평)

2025타경3852부동산임의경매법원경매정보에서 보기

조사된 임차인 없음

2026.12.10 (목) 10:00 입찰D-27

27억 4,114만 원34%

감정가 79억 9,166만 원 · 3회 유찰

입찰보증금: 2억 7,411만 원
다음 유찰 시: 19억 1,880만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:17

물건 기본정보

법원 자료 2026.11.9 기준

소재지	대전광역시 동구 중동 1-25
용도	근린시설	감정가	79억 9,166만 원
전용면적	188.2㎡ (56.9평)	최저가	27억 4,114만 원(34%)
대지권	–	입찰보증금	2억 7,411만 원(10%)
경매개시	2025.9.12	청구금액	42억 6,000만 원
배당요구종기	2025.12.15	말소기준권리	2023.11.1 근저당권
채권자	이○○	채무자·소유자	의○○

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.5.7 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	79억 9,166만	유찰
2026.6.11 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	55억 9,416만	유찰
2026.7.16 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	39억 1,591만	유찰
2026.12.10 10:00	매각기일	본관 제106호 법정	27억 4,114만	진행 예정
2026.12.17 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.10낙찰
12.17매각허가결정
12.24결정 확정항고 기간 7일
1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 79억 9,166만 원

면적	188.2㎡
감정 단가	전용 1㎡당 4,246만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 동구 중동 소재 "대전역" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상업업무시설, 근린생활시설 및 숙박시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통	본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 대전도시철도 대전역이 소재하는 바, 제반 대중교통상황은 양호한 편임.
기타	기호(1,2,6~8): 5필지 일단의 사다리형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 기호(4,5): 대체로 사다리형의 평지로서 도로임.
기타	기호(1,2,6~8): 북동측으로 중로에 북서측으로 약3미터 내외의 도로에 접함. 기호(4,5): 본건 도로임.
용도지역	기호(1,4,5) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 기호(6) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률> 도로(일부포함)(건축법) 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심)) 기호(2,7,8) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(기존도심))
기타	없 음.
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물	기호(3) 라멘조 평스라브지붕 8층 건물로서 - 외 벽 : 치장벽돌쌓기, 전면통유리 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임. 기호(9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서 - 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. - 내 벽 : 몰탈위 페인팅, 내부인테리어 마감 등. - 창 호 : 샷시 창호임.
이용 상태	기호(3)은 공부상 의료시설이며, 기호(9)는 공부상 의료시설 및 창고임.
설비	위생 및 급배수설비, 소방설비 등 되어있음.
기타	별첨 "의견서" 참조.
기타	없 음.
임대관계	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면, 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.11.1 근저당권배당요구종기 2025.12.15

확인된 임차인 0명

현황조사	목록3 건물에 기재함

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.9)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.11.1 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

-일괄매각 -목록(6) 일부면적이 현황 도로로 이용중 -목록(3) 건물중 8층, 목록(9)건물 중 4층일부 및 5~7층, 3층 일부 및 4~6층은 증축되어 기존부분과 구분하여 평가(현○에 부합하는 일반건축물대장을 기준으로 평가함(감○평가서 참조)) -목록(9) 증축부분 일부가 미등기 상태임 -지상의 바닥포장 등 토지부합물은 토지에 포함 -옥상 화단 등의 구축물은 본건 건물에 포함 -제시외기계기구(태양광설비)포함

구분	이해관계인
승계인	이○○
채권자	이○○
채무자겸소유자	의○○
근저당권자	신○○
가압류권자	신○○, 근○○, 주○○, 파○○, 임○○, 리○○, 조○○
교부권자	국○○, 대○○
배당요구권자	근○○, 임○○, 주○○, 파○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 상가 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	2건	9억 9,604만	5억 440만	61.2%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 48억 9,089만 원입니다(감정가 79억 9,166만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 동구 근린시설 경매 물건인 2025타경3852은 중동 1-25로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 188.2㎡(56.9평)입니다.

감정가 79억 9,166만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 27억 4,114만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 12월 10일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,411만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.11.1 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 46장

현황조사 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경3852 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 27억 4,114만 원의 10%인 2억 7,411만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 10일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 17일(목)입니다.
중동 1-25 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 56.9평 기준으로 최저가는 1평당 4,815만원, 감정가는 1평당 1억 4,038만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 19억 1,880만 원(감정가의 24%)가 됩니다.

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위치

대전광역시 동구 중동 1-25

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.