대전 동구 구도동 숙박시설 경매 2026타경600163
전용 831㎡ (251.4평) · 2016년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
20억 3,141만 원49%
감정가 41억 4,573만 원 · 2회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 2억 314만 원
- 이번에 안 팔리면
- 14억 2,199만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 18:30
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.4.25 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?세입자 1명이 있습니다.
이유 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 20억 3,141만 원에 낙찰된다고 보면20억 3,141만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 2억 314만 원 → 잔금 날 18억 2,827만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.7입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2억 314만 원
- 잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.18억 2,827만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 23일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 대출 상담 받기11.27까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.4까지
최저가 20억 3,141만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.6까지
2억 314만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.7 (월) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.1 기준| 소재지 | 대전광역시 동구 구도동 355 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 숙박시설 | 41억 4,573만 원 | |
| 전용면적 | 831㎡ (251.4평) | 20억 3,141만 원(49%) | |
| – | 2억 314만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2026.1.28 | 33억 2,233만 원 | |
| 2026.5.4 | 2023.4.25 근저당권 | ||
| 채권자 | 대○○ | 채무자·소유자 | 한○○ |
쉽게 말하면지금까지 2번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 49%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 14억 2,199만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 41억 4,573만 | 유찰 |
| 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 29억 201만 | 유찰 |
| 2026.12.7 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 20억 3,141만 | 진행 예정 |
| 2026.12.14 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.7낙찰
- 12.14
- 12.21결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.4.25 근저당권배당요구종기 2026.5.4임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 박미옥임차인 · 건물,토지전체 · 점포 | 2025.9.25 | – | 2억 원 | 600만 원 | 2026.4.16 | 없음 |
| 목록2 건물에 기재함 |
매각물건명세서(작성 2026.8.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.1)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 건물의 일반건축물대장에 등재된 옥탑1층 계단실 29.36㎡는 바닥면적에 산입되지 않아 연면적에서 제외되고, 등기사항전부증명서에 등기되어 있지 않음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 대○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 박○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 대○○, 신○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○, 북○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 현○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 25억 3,719만 원입니다(감정가 41억 4,573만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정가 41억 4,573만 원| 면적 | 831㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 499만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 대전광역시 동구 구도동 소재 "남대전 톨게이트" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 업무시설, 창고 등이 소재하는 상업지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 임. |
| 기타 | 세장형 평지로서, 숙박시설 건부지로 이용 중임. |
| 기타 | 대상물건 북동측 및 남서측으로 폭 약 11미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역(남대전종합물류단지), 소로1류(폭 10m~12m) (소로1-구도1)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-구도2)(접합), 가축사육제한구역(2012- 03-15)(일부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 물류단지(남대전종합물류 단지(2009.1.9))<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (중점경관관리구역 (하천)), 중점경관관리구역(2015-12-30)(중점경관관리구역(계족산, 식장산, 가양비래공원)) 임. |
| 기타 | 별지 "사진용지"와 같이 수목이 소재함. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 대상물건 토지의 위치 및 지적경계는 지적도, 토지이용계획확인서 등의 공부 및 개략 적인 목측에 의하였으므로 대상물건의 정확한 위치 및 인접토지와의 경계확인 등은 지적 측량 등 별도의 실사가 필요할 것으로 판단됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 5층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창호 : 새시창호 등 마감임. |
| 이용 상태 | 숙박시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등이 되어 있음. |
| 기타 | 별지 "지적개황도", "건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소재함. |
| 기타 | 대상물건 건물의 일반건축물대장에 등재된 옥탑1층 계단실 29.36㎡은 바닥면적에 산입되지 않아 연면적에서 제외되고, 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서에 제시 및 등기되어 있지 않음. |
| 임대관계 | 1) 임대관계 미상임. 2) 현장 조사시 숙박시설의 특성상 대상물건의 일부는 내부확인이 곤란하여 외부관찰, 주변 탐문 및 건축물현황도 등을 통한 표준적인 이용상황 등을 고려하여 감정평가하였으며, 별지 "건물개황도"의 내부 이용상황과 현황은 상이할 수 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2016년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.1.12 (10년차)
- 주용도
- 숙박시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 1층
- 주차
- 26대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 347.22% · 69.95%
- 대지 · 연면적
- 831㎡ · 2973.94㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 동구 숙박시설 경매 물건인 2026타경600163은 구도동 355로, 대전지방법원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 831㎡(251.4평)입니다.
감정가 41억 4,573만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 20억 3,141만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 12월 7일(월) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 2억 314만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.4.25 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 28장
자주 묻는 질문
- 2026타경600163 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 20억 3,141만 원의 10%인 2억 314만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 7일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 14일(월)입니다.
- 구도동 355 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 251.4평 기준으로 최저가는 1평당 808만원, 감정가는 1평당 1,649만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 14억 2,199만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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