대전 서구 도안동 럭키프라자2 근린시설 경매 2025타경3470
전용 43.32㎡ (13.1평) · 대지권 21.0076㎡ (6.4평) · 1층115호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 2,965만 원24%
감정가 5억 4,000만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,297만 원
- 다음 유찰 시
- 9,076만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 경매법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 도안동 1772 럭키프라자2 1층115호도로명: 도안동로11번길 33 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 4,000만 원 |
| 전용면적 | 43.32㎡ (13.1평) | 최저가 | 1억 2,965만 원(24%) |
| 대지권 | 21.0076㎡ (6.4평) | 입찰보증금 | 1,297만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.5.2 | 청구금액 | 2억 7,130만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.8.6 | 말소기준권리 | 2018.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자 / 소유자 | 임○○ / 전○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 5억 4,000만 | 유찰 |
| 2026.7.6 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 3억 7,800만 | 유찰 |
| 2026.8.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 2억 6,460만 | 유찰 |
| 2026.9.14 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 8,522만 | 유찰 |
| 2026.11.23 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 경매법정 | 1억 2,965만 | 진행 예정 |
| 2026.11.30 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.23낙찰
- 11.30매각허가결정
- 12.7결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 4,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 43.32㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,247만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재‘가수원네거리’북서측 인근에 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상용건물, 대규모 아파트단지 등으로 형성된 정비된 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물내 1층 115호로서, (사용승인 : 2018.01.16.) 외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도 '제1종근린생활시설(소매점)'이고, 현황 '음식점(상호:교반)'으로 이용중임. |
| 설비 | 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 간선도로 대비 등고평탄한 세장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측 및 남측으로 중로, 서측으로 보행자도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2018.2.14 근저당권배당요구종기 2025.8.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○갑점포 · 115호115호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.5.12 | 2021.7.7 | 10000000억 1,000만 원 | 9240억 80만 원 | 2025.5.12 | 없음 |
| 현황조사 | 1. 김○갑이 이 부동산을 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부 2. 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 3. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 4. 상가건물임대차 현황서에는 김○갑(2025.05.12.) 등재되어 있음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
김○갑:상가건물임대차 현황서에 의하면 사업자등록 신청일은 2025. 5. 12.이고, 정정신고일은 2021. 7. 7.임, 차임은 800,000원임김○갑:권리신고 및 배당요구신청서 상 상가인도일은 2021. 7. 7.이나 임대차계약서 상 상가인도일은 2021. 8. 1.임
-공부상 용도 '제1종근린생활시설(소○점)이고, 현황 '음○점(상호:교반)'으로 이용 중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 케○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 소유자 | 전○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 2건 | 9억 9,604만 | 5억 440만 | 61.2% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,048만 원입니다(감정가 5억 4,000만 원 × 61.2%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 근린시설 경매 물건인 2025타경3470은 도안동 럭키프라자2 1층115호로, 대전지방법원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 43.32㎡(13.1평)이고 대지권은 21.0076㎡입니다.
감정가 5억 4,000만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 2,965만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 23일(월) 오전 10시 본관 제106호 경매법정이고, 입찰보증금은 1,297만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2018.2.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경3470 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 2,965만 원의 10%인 1,297만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 23일(월) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 경매법정입니다. 매각결정은 11월 30일(월)입니다.
- 럭키프라자2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.1평 기준으로 최저가는 1평당 989만원, 감정가는 1평당 4,121만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9,076만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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