대전 서구 산직동 전답 경매 2026타경601162
토지 1521㎡ (460.1평)
- 조사된 임차인 없음
- 농지취득자격증명 필요
3억 4,216만 원70%
감정가 4억 8,880만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,422만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,951만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 19:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.29 기준| 소재지 | 대전광역시 서구 산직동 392-14 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 전답 | 감정가 | 4억 8,880만 원 |
| 토지면적 | 1521㎡ (460.1평) | 최저가 | 3억 4,216만 원(70%) |
| 지목 | 전답 | 입찰보증금 | 3,422만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.6.9 | 청구금액 | 1,698만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.9.9 | 말소기준권리 | 2008.1.18 목록1 : 2008.01.18. 근저당권 목록2 : 2023.09.13. 근저당권 |
| 채권자 | 신○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4억 8,880만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 3억 4,216만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 8,880만 원| 면적 | 토지(대) 476㎡ 토지(전) 1045㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 32만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 서구 산직동 소재 '산직동 경로당' 북측 인근에 위치하며, 주위 일원은 농경지, 임야 및 단독주택 등이 형성○어 있는 농촌지대로서, 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 양호한 편임. |
| 기타 | · 기호(1) : 부정형 평지로서, 현황 '주거용 건부지'로 이용 중임. · 기호(2) : 부정형 평지로서, 현황 '묵전' 및 '일부 도로'로 이용 중임. |
| 기타 | · 기호(1) : 본건 동측으로 폭 약 4m의 비포장 도로의 기호(2) 토지를 이용하여 접근 가능함. · 기호(2) : 본건 남측으로 폭 약 4m의 도로에 접함. |
| 용도지역 | · 기호(1) : 「토지이용계획확인서」상 계획관리지역 , 자연취락지구, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. · 기호(2) : 「토지이용계획확인서」상 보전관리지역, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
| 기타 | 본건 기호(1) 지상에 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외 건물이 소재하나 감정목적 및 취지 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 평가하였고, 제시외건물은 개략적인 실측 후 사정 평가하였으며, 제시외 건물 소재로 인하여 해당 토지가 소유권행사를 제한받게 되는 경우 토지의 적정가액을 별지 "토지건물감정평가명세표" 상에 표기하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
| 건물 | ▶ 기호(3) : 멸실임. |
| 기타 | · 기호(3) : 멸실임. · 별지 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 본건의 부합물 또는 종물로 보이는 제시외건물이 소재하여 개략적으로 실측 후 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법(감가수정 관찰감가 적용)으로 평가하였으니, 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부 재확인하시기 바람. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 관계인 부재로 인하여 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2008.1.18 목록1 : 2008.01.18. 근저당권 목록2 : 2023.09.13. 근저당권배당요구종기 2026.9.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 이 건 부동산은 목록3 건물의 대지이나 현황상 목록3 건물은 소재가 불명함 2) 위 토지 지상에 컨테이너 1동이 있으며 주거용으로 사용되는 것으로 보이나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으므로 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각 -목록2 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) -목록1 지상 제시외 건물(컨테이너) 매각 제외 -목록2 일부 현황 도로 이용 중으로, 감안 평가함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 웰○○, 케○○ |
| 교부권자 | 대○○, 국○○ |
| 배당요구권자 | 웰○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,750만 원입니다(감정가 4억 8,880만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 서구 전답 경매 물건인 2026타경601162은 산직동 392-14로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 1521㎡(460.1평)입니다.
감정가 4억 8,880만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 4,216만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 3,422만 원입니다.
말소기준권리는 2008.1.18 목록1 : 2008.01.18. 근저당권 목록2 : 2023.09.13. 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 농지취득자격증명 필요 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 19장
자주 묻는 질문
- 2026타경601162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 4,216만 원의 10%인 3,422만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 산직동 392-14 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 460.1평 기준으로 최저가는 1평당 74만원, 감정가는 1평당 106만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 농지취득자격증명 필요 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,951만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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