대전 유성구 복용동 대전도안더리브시그니처 공장 경매 2025타경3521 [3]
건물 49.77㎡ (15.1평) · 2022년 사용승인 · 2층에프203호
- 조사된 임차인 없음
4,298만 원24%
감정가 1억 7,900만 원 · 4회 유찰
문제없음 2확인 필요 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 860만 원
- 이번에 안 팔리면
- 3,009만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-13 15:39
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.문제없음 2확인 필요 2
- 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?없습니다.
이유 보기
법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.
말소기준권리(2023.12.28 근저당권)와 그 뒤에 생긴 근저당·압류 같은 권리는 낙찰되면 모두 지워집니다.
등기부는 입찰 전에 한 번 더 보세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
- 시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
- 건물을 비워 받기 쉬운가요?조사된 세입자는 없습니다.
이유 보기
돌려줘야 할 세입자 보증금은 없습니다.
다만 실제로 쓰고 있는 사람이 있다면 이사 날짜·이사비를 협의해야 합니다.
법원 조사 때 문이 잠겨 있어 실제로 누가 사는지는 확인되지 않았습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
- 특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.
이유 보기
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 4,298만 원에 낙찰된다고 보면4,298만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 860만 원 → 잔금 날 3,438만 원
자세한 금액 보기
- 입찰 날 · 12.9입찰보증금최저가의 20%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.860만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.3,438만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 25일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
건물 상태와 동네를 보고, 누가 쓰고 있는지 살펴봅니다.
- 대출 상담 받기11.29까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.6까지
최저가 4,298만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.8까지
860만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.9 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.2 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 복용동 236-3 대전도안더리브시그니처 2층에프203호도로명: 복용동로 43 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 1억 7,900만 원 | |
| 토지면적 | – | 4,298만 원(24%) | |
| 건물 연면적 | 49.77㎡ (15.1평) | 860만 원(10%) | |
| 경매개시 | 2025.5.16 | 8억 2,882만 원 | |
| 2025.8.19 | 2023.12.28 근저당권 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
쉽게 말하면지금까지 4번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 24%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 3,009만 원까지 내려갑니다.
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.12.24 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 7,900만 | 유찰 |
| 2026.1.28 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 2,530만 | 유찰 |
| 2026.5.13 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8,771만 | 유찰 |
| 2026.6.17 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,140만 | 001 |
| 2026.6.24 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – | 003 |
| 2026.7.31 16:00 | 매각기일 | 대전지법 경매3계 | – | 010 |
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 6,140만 | 유찰 |
| 2026.12.9 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 4,298만 | 진행 예정 |
| 2026.12.16 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.9낙찰
- 12.16
- 12.23결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면세입자는 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.12.28 근저당권배당요구종기 2025.8.19확인된 임차인 0명
| 1. 폐문으로 전입세대확인서에는 해당주소의 세대주가 존재하지 않음 2. 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음 3. 상가건물임대차 현황서에는 해당사항 없음 4. 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.2)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 공장(지식산업센터)로 이용중임 - 매수보증금은 최저매각가격의 20%임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
토지·건물 현황
감정가 1억 7,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.7700㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 360만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 유성구 복용동 소재 ""대전오토월드"" 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 상가 및 업무지대로서 주변으로 중고자동차 매매상사, 정비업소, 지식산업센터, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬라브지붕 16층 중 제2층 제에프201호외 4개호로서, 외 벽 : 석재 및 유리벽 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 바 닥 : 데코타일마감 |
| 이용 상태 | 기호(1~5)는 공히 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 스프링클러, 소방설비, 덕트설비 등이 있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 평지로서 현황 '대전도안더리브 시그니처'의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 토지 남서측으로 왕복2차선 도로가 소재함. |
| 용도지역 | 자연녹지지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(접합), 중로2류(접합), 가축사육제한구역임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상이며 기타 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
쉽게 말하면2022년에 사용승인된 건물입니다(지상 16층).
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대전 도안 더리브 시그니처
- 사용승인일
- 2022.11.10 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터, 지원시설-기숙사),근린생활시설
- 규모
- 지상 16층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 781호
- 주차
- 795대 (세대당 1.02대)
- 승강기
- 19대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 379.91% · 66.36%
- 대지 · 연면적
- 17490㎡ · 99551.87㎡
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 공장 경매 물건인 2025타경3521은 복용동 대전도안더리브시그니처 2층에프203호로, 대전지방법원 경매3계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 49.77㎡(15.1평)입니다.
감정가 1억 7,900만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,298만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 12월 9일(수) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 860만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.12.28 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 22장
자주 묻는 질문
- 2025타경3521 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,298만 원의 10%인 860만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 9일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 12월 16일(수)입니다.
- 대전도안더리브시그니처 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 285만원, 감정가는 1평당 1,189만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3,009만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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복용동로 43