경매ZERO어려움 제로, 비용도 제로! 경매제로!

대전 경매›유성구 경매›유성구 대지 경매

대지대전지방법원 경매11계 · 042-470-1811

대전 유성구 봉명동 대지 경매 2026타경14

토지 481.2㎡ (145.6평)

2026타경14부동산임의경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6

19억 8,666만 원49%

감정가 40억 5,440만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
1억 9,867만 원
다음 유찰 시
13억 9,066만 원
입찰 장소
대전지법 본관 제106호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:59

물건 기본정보

법원 자료 2026.8.25 기준
소재지대전광역시 유성구 봉명동 636-3
용도대지감정가40억 5,440만 원
토지면적481.2㎡ (145.6평)최저가19억 8,666만 원(49%)
지목대지입찰보증금1억 9,867만 원(10%)
경매개시2026.1.13청구금액35억 9,849만 원
배당요구종기2026.4.15말소기준권리2023.3.21 근저당권
채권자주○○채무자·소유자주○○

기일내역

대전지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.10 10:00매각기일본관 제106호 법정40억 5,440만유찰
2026.10.15 10:00매각기일본관 제106호 법정28억 3,808만유찰
2026.11.19 10:00매각기일본관 제106호 법정19억 8,666만진행 예정
2026.11.26 09:30매각결정기일별관 제331호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.19낙찰
  2. 11.26매각허가결정
  3. 12.3결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 40억 5,440만 원
면적토지(대) 481.2㎡
감정 단가토지 1㎡당 843만 원
위치·환경본 건은 대전광역시 유성구 봉명동, 계룡스파텔 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 온천장 등 위락시설, 주상복합아파트, 편의시설 등 상업용부동산으로 형성되었으며 상업용 토지로서의 일반적인 주위환경 보통임.
교통본 건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 유성온천역등이 소재하며 상업용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임.
기타세장형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 상업나지(파이프조 천막지붕 주차장 가림막등의 용도로 탐문되는 구조물소재)로 이용중임.
기타본건 남측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 보행자전용도로 등의 포장도로에 접하며 도 로상태 보통임.
용도지역도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 대로3류( 25m~30m )(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>임.
기타본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 철파이프조 천막지붕 주차장 가림막 2동 및 철파이프조 오토도어1식, 철파이프조 도어1식 등의 제시외 구조물이 소재하여 개략적으로 사정하여 평 가하였는바 본건 진행시 구조, 기능, 이용구조, 소유이용관계 등에 대해 별도확인 바람.
기타대체로 부합함.
임대관계임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계, 지상 구조물 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2023.3.21 근저당권배당요구종기 2026.4.15

확인된 임차인 0명

현황조사지목은 대지로 현황상 맨하탄모텔 주차장 간판이 붙어 있으나 출입문을 막아 놓았고 판넬 비가림막이 설치되어 있음, 맨하탄모텔측 40대 남성 업주에 의하면, 이미 매도하여 모텔과는 관계 없는 땅이라고 함. 점유 및 임대차관계 미상

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)

명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다

2023.3.21 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

제시외 시설물(주○장 가설물) 포함 매각.

구분이해관계인
승계인주○○
채권자주○○
채무자겸소유자주○○
근저당권자강○○
압류권자대○○
교부권자대○○
지상권자대○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월1건8억 9,832만1억 6,120만17.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,574만 원입니다(감정가 40억 5,440만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 유성구 대지 경매 물건인 2026타경14은 봉명동 636-3로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 481.2㎡(145.6평)입니다.

감정가 40억 5,440만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 8,666만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 9,867만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2023.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 47장

자주 묻는 질문

2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 19억 8,666만 원의 10%인 1억 9,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
봉명동 636-3 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 145.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,365만원, 감정가는 1평당 2,785만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 9,066만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

같은 동네 다른 경매 물건

유성구 경매 전체 보기
  • 유성구 봉명동 629-1 아파트 경매 물건 사진
    아파트2025타경503679

    유성구 봉명동 629-1 5층501호

    전용 16.87㎡ (5.1평)

    유찰 2회대항력 있을 수 있는 임차인

    6,000만2,940만49%
    11.17입찰 4일 전
  • 유성구 봉명동 629-1 아파트 경매 물건 사진
    아파트2025타경503748

    유성구 봉명동 629-1 5층504호

    전용 14.65㎡ (4.4평)

    신건대항력 있을 수 있는 임차인

    6,300만6,300만100%
    11.17입찰 4일 전
  • 유성구 봉명동 유성푸르지오시티 오피스텔 경매 물건 사진
    오피스텔2025타경503570

    유성구 봉명동 유성푸르지오시티 알파동 5층502호

    전용 48.42㎡ (14.6평)

    유찰 1회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    1억 7,700만1억 7,700만100%
    11.17입찰 4일 전
  • 유성구 봉명동 444-24 대지 경매 물건 사진
    대지2024타경2364

    유성구 봉명동 444-24

    토지 914.1㎡ (276.5평)

    유찰 2회

    53억 4,749만25억 8,587만48%
    11.17입찰 4일 전
  • 유성구 봉명동 라온팰리스 주택 경매 물건 사진
    주택2026타경600643

    유성구 봉명동 라온팰리스 1동 9층908호

    건물 29.97㎡ (9.1평)

    유찰 3회대항력 있을 수 있는 임차인

    1억 3,200만4,528만34%
    11.18입찰 5일 전
  • 유성구 봉명동 사이언스타운주상복합 근린시설 경매 물건 사진
    근린시설2025타경502203

    유성구 봉명동 사이언스타운주상복합 3층308호

    전용 68.33㎡ (20.7평)

    유찰 9회대항력 있을 수 있는 임차인대항력 있는 임차인임차권등기

    2억 500만1억 4,350만70%
    11.18입찰 5일 전

위치

대전광역시 유성구 봉명동 636-3
봉명동 636-3 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.19 · 입찰 6일 전최저가 19억 8,666만 원