대전 유성구 봉명동 대지 경매 2026타경14
토지 481.2㎡ (145.6평)
- 조사된 임차인 없음
19억 8,666만 원49%
감정가 40억 5,440만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 9,867만 원
- 다음 유찰 시
- 13억 9,066만 원
- 입찰 장소
- 대전지법 본관 제106호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.25 기준| 소재지 | 대전광역시 유성구 봉명동 636-3 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 40억 5,440만 원 |
| 토지면적 | 481.2㎡ (145.6평) | 최저가 | 19억 8,666만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 1억 9,867만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.13 | 청구금액 | 35억 9,849만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.15 | 말소기준권리 | 2023.3.21 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 40억 5,440만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 28억 3,808만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 19억 8,666만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 40억 5,440만 원| 면적 | 토지(대) 481.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 843만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 대전광역시 유성구 봉명동, 계룡스파텔 북서측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 온천장 등 위락시설, 주상복합아파트, 편의시설 등 상업용부동산으로 형성되었으며 상업용 토지로서의 일반적인 주위환경 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 출입 가능하고 인근에 시내버스정류장, 근거리에 유성온천역등이 소재하며 상업용 부동산으로서의 일반적인 대중교통사정 보통임. |
| 기타 | 세장형의 토지로서 인접도로대비 대체로 등고 평탄하며 상업나지(파이프조 천막지붕 주차장 가림막등의 용도로 탐문되는 구조물소재)로 이용중임. |
| 기타 | 본건 남측으로 대로, 북측으로 중로, 동측으로 보행자전용도로 등의 포장도로에 접하며 도 로상태 보통임. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(봉명1지구 토지구획정리사업), 대로3류( 25m~30m )(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 온천원보호지구<온천법>임. |
| 기타 | 본건 지상에 후첨 사진용지와 같이 철파이프조 천막지붕 주차장 가림막 2동 및 철파이프조 오토도어1식, 철파이프조 도어1식 등의 제시외 구조물이 소재하여 개략적으로 사정하여 평 가하였는바 본건 진행시 구조, 기능, 이용구조, 소유이용관계 등에 대해 별도확인 바람. |
| 기타 | 대체로 부합함. |
| 임대관계 | 임대관계 미상이며 본건의 지적및 경계, 지상 구조물 등은 지적도등본, 개략적인 측정, 탐문 조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.3.21 근저당권배당요구종기 2026.4.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 지목은 대지로 현황상 맨하탄모텔 주차장 간판이 붙어 있으나 출입문을 막아 놓았고 판넬 비가림막이 설치되어 있음, 맨하탄모텔측 40대 남성 업주에 의하면, 이미 매도하여 모텔과는 관계 없는 땅이라고 함. 점유 및 임대차관계 미상 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.25)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
제시외 시설물(주○장 가설물) 포함 매각.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 주○○ |
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 근저당권자 | 강○○ |
| 압류권자 | 대○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 지상권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
대전 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 1건 | 8억 9,832만 | 1억 6,120만 | 17.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 2,574만 원입니다(감정가 40억 5,440만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
대전 유성구 대지 경매 물건인 2026타경14은 봉명동 636-3로, 대전지방법원 경매11계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 481.2㎡(145.6평)입니다.
감정가 40억 5,440만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 19억 8,666만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1억 9,867만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.3.21 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 47장
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
현황조사 사진
사진
사진
위치도·지적도
위치도·지적도
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
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감정평가 사진
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감정평가 사진
감정평가 사진
감정평가 사진
사진자주 묻는 질문
- 2026타경14 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 19억 8,666만 원의 10%인 1억 9,867만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 봉명동 636-3 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 145.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,365만원, 감정가는 1평당 2,785만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 13억 9,066만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
대전광역시 유성구 봉명동 636-3