2025타경503581 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 12억 4,891만 원의 10%인 1억 2,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,424만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

임야대전지방법원 경매9계 · 470-1809

대전 중구 산성동 임야 경매 2025타경503581

토지 19555㎡ (5915.4평)

2025타경503581부동산강제경매법원경매정보에서 보기

대항력 있을 수 있는 임차인
지분매각
농지취득자격증명 필요
분묘

2026.12.2 (수) 10:00 입찰D-18

12억 4,891만 원70%

감정가 17억 8,416만 원 · 1회 유찰

확인 필요 2위험 1

입찰 날 들고 갈 돈: 1억 2,489만 원
이번에 안 팔리면: 8억 7,424만 원
입찰 장소: 대전지법 본관 제106호법정

확인할 것 3가지 보기

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-11 17:44

이 물건, 입찰해도 될까요?

꼭 확인해야 할 위험이 1가지 있습니다.확인 필요 2위험 1

낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.
이유 보기
명세서에 매각으로 생기는 지상권이 적혀 있습니다: "- 목록2,5 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음- 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음"
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 1명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
시세보다 싸게 살 수 있나요?비교할 실거래가가 없습니다.
이유 보기
같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.
네이버 부동산 등에서 주변 시세를 직접 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
특별히 조심할 점이 있나요?전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다.
이유 보기
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
농지취득자격증명 필요 관련 내용이 명세서에 있습니다.
분묘 관련 내용이 명세서에 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기

경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.

총 얼마가 필요할까요?

최저가 12억 4,891만 원에 낙찰된다고 보면

12억 4,891만 원 + 세금·비용 (확인 필요)

입찰 날 1억 2,489만 원 → 잔금 날 11억 2,402만 원

자세한 금액 보기

입찰 날 · 12.2입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1억 2,489만 원
잔금 날 · 1월 중순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.11억 2,402만 원
잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요

입찰 전에 할 일

입찰까지 18일 남았습니다

현장 가 보기이번 주
땅 모양과 들어가는 길, 주변을 직접 봅니다.
세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
대출 상담 받기11.22까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
입찰가 정하기11.29까지
최저가 12억 4,891만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
보증금 준비하기12.1까지
1억 2,489만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
법원 가기12.2 (수) 10:00
대전지방법원 본관 제106호법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.

자세한 근거 자료

위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.

물건 기본정보

법원 자료 2026.9.22 기준

소재지	대전광역시 중구 산성동 28-2
용도	임야		17억 8,416만 원
토지면적	19555㎡ (5915.4평)		12억 4,891만 원(70%)
지목	임야		1억 2,489만 원(10%)
경매개시	2025.10.15		1억 2,611만 원
	2026.1.19		2018.8.29 근저당권
채권자	문○○	채무자·소유자	한○○

쉽게 말하면전체가 아니라 일부 지분만 파는 물건입니다. 그 밖에 2가지가 더 있습니다. 다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 8억 7,424만 원까지 내려갑니다.

기일내역

대전지방법원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.28 10:00	매각기일	본관 제106호법정	17억 8,416만	유찰
2026.12.2 10:00	매각기일	본관 제106호법정	12억 4,891만	진행 예정
2026.12.9 09:30	매각결정기일	별관 제331호 법정	–

이번에 낙찰되면

12.2낙찰
12.9
12.16결정 확정항고 기간 7일
1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
2월 중순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

쉽게 말하면세입자 1명 중 1명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.

임차인 현황

말소기준권리 2018.8.29 근저당권배당요구종기 2026.1.19

임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명

임차인	전입·사업자등록		보증금	월 차임	배당요구
김준숙-	2009.9.16	–	미상	미상	–	있을 수 있음

	현지 출장시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음.

매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)

확인할 내용이 3건 있습니다

매각으로 생기는 지상권명세서 기재- 목록2,5 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음- 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

임차인 김준숙대항력 있을 수 있음전입 2009.9.16 · 배당요구 확인 필요. 배당으로 다 받지 못한 보증금은 매수인이 떠안을 수 있습니다.

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

2018.8.29 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

매각으로 생기는 지상권

- 목록2,5 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음- 목록5 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

명세서 비고

- 일괄매각. 각 목록 지분에 대한 매각임 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(단, 일부 부동산에 대한 공유자는 우선매수권 없음) - 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음, 첨부된 사실조회회신 참조) - 목록2 타인 소유 건물 및 목록2,5 지상 건물(창고) 매각 제외(최저매각가격은 지상 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임) - 목록5 연고미상의 분묘소재. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

구분	이해관계인
채권자	문○○
채무자겸소유자	한○○
임차인	김○○
근저당권자	옥○○
가압류권자	문○○, 이○○
공유자	문○○, 김○○
교부권자	대○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

대전 토지 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	1건	8억 9,832만	1억 6,120만	17.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 1,936만 원입니다(감정가 17억 8,416만 원 × 17.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

토지·건물 현황

감정가 17억 8,416만 원

면적	토지(전) 298㎡ 토지(전) 580㎡ 토지(전) 116㎡ 토지(전) 119㎡ 토지(임야) 18442㎡
감정 단가	토지 1㎡당 9만 원
위치·환경	본건은 대전광역시 중구 산성동 보성초등학교 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 임야 및 농경지 등으로 형성되었으며 주거,농경및임야 혼합지 대로서의 주위환경 보통임.
교통	본건 및 인근지까지 차량접근가능하고 인근에 시내버스승강장등이 소재하며 일반적인 대중교 통사정 보통임.
기타	기호(1): 부정형 완경사지로서, 전 상태임. 기호(2): 부정형 완경사지로서, 전 및 주거용 건부지 상태임. 기호(3): 사다리 완경사지로서, 전 상태임. 기호(4): 사다리 완경사지로서, 전으로 이용중임. 기호(5): 대체로 부정형 완경사등의 토지로서 자연림 및 일부 전 상태이며, 북동측 일부는 제시외 부합물 부지상태임.
기타	기호 (2,5) 북측으로 포장도로에 접하며, 기호(1,3,4)는 지적도상 맹지로서 본건 기호(2,5)를 통해 접근가능함.
용도지역	기호1) 보전녹지지역(2024-09-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 기호2) 보전녹지지역(2024-09-13), 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(산성19)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2015-12-30) (보문산 중점경관관리구역)임. 기호3) 보전녹지지역(2024-09-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 기호4) 보전녹지지역(2024-09-13), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >임. 기호5) 보전녹지지역(2024-09-13) , 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(산성19)(접 합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(보문산 중점경관관리구역)임.
기타	기호(2)에 일반건축물대장상 김 소유 [시멘트블록조 후형슬레이트기와지붕 1층주택44.39 ㎡, 시멘트블록조 후형 슬레이트기와지붕 1층 부속 5.28㎡] 및 기호(2,5)에 제시외부합물 창고 등이 소재하고, 기호(2)에 일반건축물대장상 권 소유 세부 후형스레트지붕 1층 주택 47.07㎡, 세부 스라브 1층 변소 0.99㎡ 등이 소재하며 기호(5)에 분묘소재하는 것으로 탐문 되는바 본건 진행시 별도확인바람.
기타	기호(2)는 공부상 전이나 실제 전및 제시외건부지상태임.
임대관계	임대관계 미상이며 본건의 지적경계 및 현상, 이용구분등은 일반적인 이용을 기준으로 지적 도등본, 토지이용계획확인원상도면, 외부관찰, 개략적인 측정, 탐문조사 등에 의하였는바 본건 진행시 참고바람.

감정평가서 요항 그대로입니다.

이 물건 한눈에 보기

대전 중구 임야 경매 물건인 2025타경503581은 산성동 28-2로, 대전지방법원 경매9계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 19555㎡(5915.4평)입니다.

감정가 17억 8,416만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 12억 4,891만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 2일(수) 오전 10시 본관 제106호법정이고, 입찰보증금은 1억 2,489만 원입니다.

말소기준권리는 2018.8.29 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 59장

현황조사 사진

사진

자주 묻는 질문

2025타경503581 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 12억 4,891만 원의 10%인 1억 2,489만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 12월 2일(수) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호법정입니다. 매각결정은 12월 9일(수)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각, 농지취득자격증명 필요, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 8억 7,424만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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위치

대전광역시 중구 산성동 28-2

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자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.11
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.11

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.