대전 중구 유천동시영아파트 경매2026타경600289
대전지방법원 경매8계 (470-1808) · 부동산임의경매
대전광역시 중구 유천동 10-1 시영아파트 9동 5층502호 (도로명: 수침로 35)
11월 5일(목) 오전 10시본관 제106호 법정
- 경매개시2026.2.13
- 배당요구종기2026.5.21
- 1차 매각2026.7.16 유찰
- 2차 매각2026.8.20 유찰
- 3차 매각2026.10.1 유찰
- 4차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 272일째 · 진행 중
감정가1억 7,200만 원
최저가5,900만 원34%
입찰보증금590만 원10%
전용면적48.55㎡14.7평
분양면적–
대지권52.052㎡
소유자정○○
채무자정○○
채권자주○○
청구금액1억 3,394만 원
경매개시2026.2.13
호수9동 5층502호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 4차는 감정가의 34%입니다.
1억
2,040만
2,040만
8,428만
5,900만
4,130만
2,891만
2,024만
- 전용 1평당 최저가
- 402만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,171만 원
한눈에 보기
대전 중구 아파트 경매 물건인 2026타경600289은 유천동 시영아파트 9동 5층502호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.55㎡(14.7평)이고 대지권은 52.052㎡입니다.
감정가 1억 7,200만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 5,900만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 590만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2019.11.18 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.11.18 근저당권배당요구종기 2026.5.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1) 현지를 방문하였으나 폐문부재로 점유자를 만나지 못하였으며, 전입세대확인서에 채무자(소유자) 정○형 세대가 등록되어 있음 2) 외국인체류확인서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.5.28)- 말소기준권리
- 2019.11.18 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 3,394만 원
- 배당요구종기
- 2026.5.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○, 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 근저당권자 | 이○○, 한○○, 주○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.16 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.8.20 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 2,040만 | 유찰 |
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 8,428만 | 유찰 |
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 5,900만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트조 48.552㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 354만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 '원평초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 서대전역이 소재하는 등 교통상황은 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 지상5층 건물 중 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 등. |
| 이용 상태 | 아파트 단위세대(1개호)로 이용중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 평지로서 현황 '아파트 건부지'로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로를 통해 북측으로 대로와 연계되어 있음. |
| 용도지역 | < 유천동 10-1, 10-16번지 > 제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. < 유천동 155-12번지 > 제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. < 유천동 155-14번지 > 제3종일반주거지역(2012-12-28), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경600289 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 5,900만 원의 10%인 590만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 시영아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 402만원, 감정가는 1평당 1,171만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,130만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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1억 6,100만1억 6,100만100%11.5입찰 지남
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매각사례
중구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,400만 | 7,922만 | 47.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,153만 원입니다(감정가 1억 7,200만 원 × 47.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
시영아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경600289 | 시영아파트 · 아파트 | 1억 7,200만 | 8,688만 | 50.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1981년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 3,822만 원 최근 1년 9건
- 감정가
- 1억 7,200만 원 시세의 124%
- 최저가
- 5,900만 원 시세의 43%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 3,500만 |
| 2026.8.18 | 장미 | 48.552㎡ | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2026.6.13 | 장미 | 47.992㎡ | 1층 | 1억 1,700만 |
| 2026.6.11 | 장미 | 48.552㎡ | 2층 | 1억 2,000만 |
| 2026.4.17 | 장미 | 48.552㎡ | 4층 | 1억 6,500만 |
| 2026.3.6 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.2.9 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 4,000만 |
| 2026.1.18 | 장미 | 47.992㎡ | 4층 | 1억 7,000만 |
| 2025.12.4 | 장미 | 48.552㎡ | 3층 | 1억 7,700만 |
| 2025.11.9 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 4,500만 |
| 2025.7.10 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 7,000만 |
| 2025.4.16 | 장미 | 48.552㎡ | 4층 | 1억 4,000만 |
| 2025.4.12 | 장미 | 48.552㎡ | 3층 | 1억 6,500만 |
| 2025.4.9 | 장미 | 48.552㎡ | 4층 | 1억 6,700만 |
| 2025.3.15 | 장미 | 48.552㎡ | 3층 | 1억 5,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 48.552㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.21 | 48.552㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.7.15 | 47.992㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.12 | 47.992㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.5.19 | 48.552㎡ | 1,000만 | 30만 |
| 2026.5.1 | 48.552㎡ | 500만 | 39만 |
| 2026.4.15 | 48.552㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.4.10 | 48.552㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.4.7 | 48.552㎡ | 1,000만 | 35만 |
| 2026.3.21 | 47.992㎡ | 1,000만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시영아파트
- 사용승인일
- 1982.8.3 (44년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 5층 · 3개 동
- 세대·호수
- 110세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 6355.83㎡
위치
수침로 35