대전 중구 유천동시영아파트 경매2026타경601277
대전지방법원 경매8계 (470-1808) · 공유물분할을위한경매
대전광역시 중구 유천동 190-1 시영아파트 6동 3층307호 (도로명: 수침로 41)
- 경매개시2026.7.6
- 배당요구종기2026.10.6
- 1차 매각2026.11.5 입찰
- 매각결정2026.11.12
경매개시 후 129일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
대전지방법원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
6,100만
2,880만
304만
- 전용 1평당 최저가
- 1,096만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,096만 원
한눈에 보기
대전 중구 아파트 경매 물건인 2026타경601277은 유천동 시영아파트 6동 3층307호로, 대전지방법원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 48.55㎡(14.7평)이고 대지권은 46.105㎡입니다.
감정가 1억 6,100만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 5일(목) 오전 10시 본관 제106호 법정이고, 입찰보증금은 1,610만 원입니다.
말소기준권리는 2026.7.6 경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.7.6 경매개시결정배당요구종기 2026.10.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 고○옥주거 | 2024.5.28 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 고○옥 세대(2024.05.28) 전입 ⓑ 해당 관청에 외국인체류 확인서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2026.7.6 경매개시결정
- 경매 종류
- 공유물분할을위한경매
- 청구금액
- –
- 배당요구종기
- 2026.10.6
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 혜○○ |
| 상대방겸소유자 | 고○○, 이○○ |
| 신청인겸소유자 | 혜○○ |
| 임차인 | 고○○ |
| 교부권자 | 대○○ |
| 배당요구권자 | 혜○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
대전지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 10:00 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 1억 6,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.12 09:30 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.5낙찰
- 11.12매각허가결정
- 11.19결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 6,100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 48.552㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 332만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 대전광역시 중구 유천동 "대전 원평초등학교" 북동측 인근에 소재하는 소재하는 아파트(공부상 "시영아파트", 외부표기상 "유천동 장미아파트") 6동 3층 307호로, 주위는 노변을 따라 대단위 아파트단지, 생활 편익시설, 각급 학교 등이 혼재하는 아파트지대로, 주거지로서의 제반 입지여건은 보통인 편임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고, 동측으로 "서대전역" 및 북측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 중 3층 307호로, (집합건축물대장상 사용승인일:미기재) 외벽 : 몰탈위 페인팅 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 창호 : 알루미늄샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비를 갖추었음. |
| 토지 형태 | 인접필지 및 도로대비 사다리형의 토지로, 주거용(아파트) 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 북측으로 대로변, 동측 및 서측으로 각각 소로변, 세로변에 접함. |
| 용도지역 | [토지이용계획확인서]상, 도시지역(1900-01-01)(도시지역), 제3종일반주거지역(2012-12-28), 대로3류(폭 25m~30m)(2023-11-27)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(유천3호선)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(유천13)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(유천10)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-01-09)(태평유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-31)(대전원평초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 가. 임대미상임. 나. 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물대장, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2026타경601277 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,100만 원의 10%인 1,610만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 5일(목) 오전 10시, 대전지방법원 본관 제106호 법정입니다. 매각결정은 11월 12일(목)입니다.
- 시영아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,096만원, 감정가는 1평당 1,096만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,880만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
중구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 4건 | 1억 5,400만 | 7,922만 | 47.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,631만 원입니다(감정가 1억 6,100만 원 × 47.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
시영아파트 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2026타경600289 | 시영아파트 · 아파트 | 1억 7,200만 | 8,688만 | 50.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
유천동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 2,400만 원 최근 1년 27건 · ㎡당 255만 원
- 감정가
- 1억 6,100만 원 시세의 130%
- 최저가
- 1억 6,100만 원 시세의 130%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 유천동나이스타운 | 49.98㎡ | 5층 | 1억 6,800만 |
| 2026.10.5 | 유등탑스빌 | 45.53㎡ | 6층 | 9,500만 |
| 2026.9.22 | 마일드빌 | 56.94㎡ | 5층 | 1억 |
| 2026.9.22 | 장미 | 48.552㎡ | 1층 | 1억 3,500만 |
| 2026.9.19 | 큰솔6차101동 | 54.8822㎡ | 9층 | 1억 2,900만 |
| 2026.9.2 | 유천미소랑아파트 | 44.2693㎡ | 9층 | 1억 5,700만 |
| 2026.8.18 | 장미 | 48.552㎡ | 5층 | 1억 1,000만 |
| 2026.8.10 | 큰솔6차101동 | 54.8822㎡ | 8층 | 1억 |
| 2026.8.3 | 큰솔6차101동 | 54.8822㎡ | 15층 | 1억 1,900만 |
| 2026.7.22 | 유등탑스빌 | 40.03㎡ | 13층 | 8,850만 |
| 2026.7.22 | 큰솔6차101동 | 54.8822㎡ | 4층 | 1억 2,000만 |
| 2026.7.21 | 큰솔6차101동 | 54.8822㎡ | 12층 | 1억 1,000만 |
| 2026.6.26 | 유천동나이스타운 | 49.9834㎡ | 7층 | 1억 4,700만 |
| 2026.6.25 | 유등탑스빌 | 45.53㎡ | 9층 | 9,400만 |
| 2026.6.13 | 장미 | 47.992㎡ | 1층 | 1억 1,700만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 48.552㎡ | 500만 | 30만 |
| 2026.10.21 | 48.552㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.9.8 | 49.4552㎡ | 1억 6,000만 | 15만 |
| 2026.9.4 | 54.8822㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.8.25 | 54.8822㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.8.11 | 54.8822㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.7.15 | 47.992㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.7.12 | 47.992㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.6.29 | 54.8822㎡ | 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.13 | 49.9132㎡ | 2,000만 | 70만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 시영아파트
- 주용도
- 공동주택 · 아파트(주택)
- 규모
- 지상 5층 · 3개 동
- 세대·호수
- 100세대 · 1호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 5889.8㎡
위치
수침로 41